Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3884/2022 ~ М-3428/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-3884/2022 (УИД 42RS0009-01-2022-006234-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Мартиросян А.А., с участием истца Киреевой А.С., представителя истца Муратовой С.С., представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» Паздериной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Анастасии Сергеевны к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Киреева А.С. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивирует тем, что между нею и ООО «СДС-Финанс» **.**.**** заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно указанному договору ООО «СДС-Финанс» обязалось уступить ей принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее по тексту - Застройщик) и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области **.**.**** за номером ###, право требования к Застройщику передачи квартиры ... (далее - Квартира): ... расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: ...

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира-до 30.05.2021.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее **.**.****.

В нарушение условий Договора жилой дом до настоящего момента не введен в эксплуатацию и не передан участнику долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила ... рублей. Обязательство по оплате цены договора ею исполнено надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****, в связи с чем она имеет законное право требовать взыскания с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия.

Уведомлением от **.**.**** ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» сообщил о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., продляется и устанавливается до **.**.****, срок передачи квартиры участнику устанавливается - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Данное уведомление о новых сроках сдачи объекта нарушает срок извещения участников долевого строительства, так как в силу закона Застройщик обязан был известить участников долевого строительства о переносе сроков не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока.

Согласно данному Уведомлению перенос сроков ввода и передачи квартир Застройщик связывает с пандемией новой коронавирусной инфекции, а именно нехваткой рабочих в связи с закрытием границ Российской Федерации на основании Распоряжения Правительства РФ от 27.03.2020 № 763-р «О временном ограничении движения через автомобильные, железнодорожные, пешеходные, речные и смешанные пункты пропуска через государственную границу Российской Федерации, а также через сухопутный участок российско-белорусской государственной границы», Распоряжения Губернатора Кемеровской области-Кузбасса от 16.04.2020 № 48-рг "О внесении изменений в распоряжение Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020 п 21- рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории Кемеровской области - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", а также временно нетрудоспособных людей.

Довод застройщика о том, что в связи с Распоряжением Правительства РФ от 27.03.2020 №763-р, а также иными вышеперечисленными нормативными актами возникла нехватка рабочих на строительной площадке многоквартирного дома, не подлежит учету, поскольку участникам долевого строительства не представлены надлежащие доказательства, из которых следует, что численность рабочих на объекте сократилась после принятия вышеуказанных распоряжений. Приведенные обстоятельства не носят исключительный характер и не являются уважительными причинами нарушения установленного договором срока.

Кроме того, ссылка Застройщика на пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неправомерна, поскольку указанное Постановление действовало до 01 января 2021 года, что никак не может относиться к периоду просрочки.

Доводы застройщика ею не были учтены, в связи с чем дополнительное соглашение об изменении сроков она не подписывала, не регистрировала.

В досудебном порядке она обращалась к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства и компенсации морального вреда (претензия от **.**.****, штамп о принятии: вход. ### от **.**.****).

В ответе на претензию ### от **.**.**** ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» уклонился от выплаты неустойки в добровольном порядке, сославшись на то, что вопрос о выплате неустойки и убытков по найму жилого помещения будет рассматриваться только после принятия квартиры по передаточному акту.

С отказом ответчика она не согласна. Период просрочки передачи объекта долевого строительства ею исчислен со дня, следующего за последним днем передачи объекта, указанного в договоре ### от **.**.**** уступки прав требования, с **.**.**** до **.**.****.

Размер неустойки исчислен от стоимости объекта долевого строительства ... рубля и составил ... рублей, из расчета:

...

...

...

...

Дополнительно просит суд учесть то, что на момент подачи искового заявления квартира ей не передана. Просрочка исполнения обязательств составляет более 6 месяцев. Однако с учетом действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 она вправе требовать взыскания неустойки только за 118 дней просрочки, за период с **.**.**** по **.**.****.

Просит также учесть, что застройщик является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком. Определяя для себя обязательства обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****, а передать квартиру по акту приема - передачи в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома, т.е. до **.**.****, он должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного сторонами срока передачи квартиры, должен предвидеть возможные административные препятствия в оформлении соответствующих документаций и разрешений, определить, что все процедуры по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию возможно произвести до установленного периода с учетом этапа строительства на момент заключения договора с истцом.

Ответчик, приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, должен исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Допущенное застройщиком нарушение сроков само по себе несет негативные последствия для нее, а именно: отсутствие возможности переехать в жилое помещение, двукратное увеличение стоимости строительных материалов (по сравнению с предусмотренной договором датой передачи объекта), отсутствие полной информации о предполагаемой дате передачи объекта, ежемесячные обещания и переносы сроков сдачи объекта, а также отсутствие у граждан возможности получить неустойку за полный период просрочки в связи с действием меры поддержки государства - Постановления Правительства от 26.03.2022 N 479.

В связи с изложенным полагает, что заявленная ею неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, без учета положений ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, ответчик обязан возместить убытки, понесенные в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства. У нее отсутствует на праве собственности жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица от **.**.****. Она зарегистрирована по адресу: .... Однако указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением администрации Топкинского городского поселения от 28.06.2013 № 34-п, что подтверждается Требованием о сносе многоквартирного дома.

Дом был снесён в июне 2021 года. Иной регистрации у нее нет.

В период просрочки застройщика по передаче она вынуждена нести затраты по найму жилого помещения.

Между Б (Арендодатель) и ею (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества **.**.**** (далее - договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, находящийся в собственности арендодателя, расположенный по адресу: ....

Согласно пункту **.**.**** оплата за пользование объектом в размере ... рублей вносится арендатором не позднее 01 числа каждого месяца.

Доказательствами несения расходов по оплате квартиры являются расписки о получении Б денежных средств ежемесячно в размере ... рублей.

Таким образом, с **.**.**** по настоящее время она суммарно понесла убытки в размере ... рублей, оплачивая проживание в арендованном жилом помещении в декабре 2021 года, январе, феврале, марте 2022 года.

Учитывая, что в результате противоправных действий застройщика она вынуждена проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также что между действиями застройщика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь, полагает законным требование о возмещении застройщиком убытков по найму жилого помещения в размере 80 000 рублей.

Также ответчик должен возместить причиненный моральный вред за просрочку передачи объекта, который она оценивает в 10 000 рублей, и оплатить штраф за отказ добровольно удовлетворить ее требования.

Кроме того, ею были понесены расходы на оплату услуг представителя и оказание квалифицированной юридической помощи в размере 15 000 рублей, из которых в соответствии с квитанциями, выданными адвокатом Адвокатского кабинета № 42/82 Яковлевой Е.Л. от 02.05.2022, 5 000 рублей - за составление претензии в адрес ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити», от 23.06.2022 - 10 000 рублей - за составление искового заявления о взыскании неустойки с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити».

Просит взыскать в ее пользу с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 123 950,49 рублей за период с 01.12.2021 по 28.03.2022; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки по найму жилого помещения в размере 80 000 рублей; сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 15 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за неудовлетворение требований в добровольном порядке (л.д. 3-14).

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска, просила взыскать в ее пользу с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 82385,42 рублей за период с **.**.**** по **.**.****; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки по найму жилого помещения в размере 80 000 рублей; сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 25 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за неудовлетворение требований в добровольном порядке (л.д. 71).

Впоследствии истец вновь изменила предмет иска и окончательно просила взыскать в ее пользу с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 82 385,42 рублей за период с **.**.**** по **.**.****; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки по найму жилого помещения в размере 72903,22 рублей; сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец Киреева А.С., представитель истца Муратова С.С., действующая по устному ходатайства истца, поддержали изменённые исковые требования, просили взыскать в пользу истца с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 82 385,42 рублей за период с **.**.**** по **.**.****; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки по найму жилого помещения в размере 72 903,22 рублей; сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» Паздерина Е.В., действующая по доверенности от 01.06.2022 (л.д. 59), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, а суммы указанные истцом в счет компенсации морального вреда и судебных расходов просила снизить до разумных пределов. Ранее заявленное письменное ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выплаты сумму неустойки и штрафа не поддержала, просила оставить без рассмотрения.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п.п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между Киреевой А.С. и ООО «СДС-Финанс» **.**.**** заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно указанному договору ООО «СДС-Финанс» обязалось уступить истцу принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (Застройщик) и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области **.**.**** за номером ###, право требования к Застройщику передачи квартиры в г... (далее - Квартира): ... расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: ...

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира-до **.**.****.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее **.**.****.

По договору участия в долевом строительстве Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила ... рублей. Обязательство по оплате цены договора Киреевой А.С. исполнено надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****.

Уведомлением от **.**.**** ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» сообщил о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г... ..., продляется и устанавливается до **.**.****, срок передачи квартиры участнику устанавливается - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Киреевой А.С. данное уведомление подписано не было, согласия на продление договорных сроков истец ответчику не дала. Следовательно, у ответчика осталась обязанность передать объект долевого строительства истцу в срок до **.**.****.

В нарушение условий Договора жилой дом до настоящего момента не введен в эксплуатацию, а объект долевого строительства не передан истцу.

В досудебном порядке истец обращалась к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства и компенсации морального вреда (претензия от 18 мая 2022 года, штамп о принятии: вход. № 03807 от 18.05.2022).

В ответе на претензию № 103-226/079 от 14 июня 2022 года ООО Специализированный застройщик «Кемерово-сити» уклонился от выплаты неустойки в добровольном порядке, сославшись на то, что вопрос о выплате неустойки и убытков по найму жилого помещения будет рассматриваться только после принятия квартиры по передаточному акту.

Согласиться с позицией ответчика суд не может. Поскольку ответчик нарушил договорные обязательства о передаче объекта долевого строительства застройщику в определенный срок, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период просрочки с **.**.**** по **.**.**** из расчета: 1396363 (цена квартиры) х 118 (количество дней просрочки) х 2 (законный размер неустойки) х 1/300 (законный размер неустойки) х 7,5% (ставка рефинансирования на день передачи объекта долевого строительства по договору) = 82385,42 рублей.

Вместе с тем, ответчиком при разрешении спора заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию неустойки и штрафа. Суд полагает возможным применить данную норму права к неустойке, поскольку подлежащая взысканию неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательств с учетом объективных причин нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства, степени вины ответчика, а также отсутствия со стороны истца доказательств размера причиненного им ущерба вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств в оговоренный соглашением срок.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а именно: цену объекта долевого строительства, период просрочки передачи объекта долевого строительства и причины нарушения обязательств ответчиком (введение ограничительных мер в связи с распространение короновирусной инфекции), указанные им в судебном заседании, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, соотношение размера основного обязательства размеру начисленной неустойки, компенсационного характера неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки по договору до суммы 70 000 рублей, полагая указанный размер неустойки соответствующим правовым последствиям нарушенного права истца и направленным на соблюдение баланса прав сторон.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилья.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что между Б (Арендодатель) и Киреевой А.С. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от **.**.**** (далее - договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, находящийся в собственности арендодателя, расположенный по адресу: ...

Согласно пункту **.**.**** оплата за пользование объектом в размере ... рублей вносится арендатором не позднее 01 числа каждого месяца.

Доказательствами несения расходов по оплате квартиры являются расписки о получении Б денежных средств ежемесячно в размере 20 000 рублей.

Таким образом, с **.**.**** по настоящее время истец понесла убытки на аренду жилого помещения в размере 80 000 рублей, оплачивая проживание в арендованном жилом помещении в ...

При этом жилого помещения, пригодного для проживания в названный период времени, у истца не имелось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица от **.**.****.

Истец зарегистрирована по адресу: .... Однако указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением администрации Топкинского городского поселения от 28.06.2013 № 34-п, что подтверждается Требованием о сносе многоквартирного дома.

Дом был снесён в июне 2021 года. Иной регистрации у истца нет.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца убытков по аренде жилого помещения, суд принимает во внимание, что объект долевого строительства по условиям договора ответчик должен был передать с черновой отделкой.

Согласно договору подряда на ремонт квартиры от **.**.****, заключенному между Киреевой А.С. и С срок проведения ремонтных работ в однокомнатной квартире до пригодного для проживания состояния равен 8 дням.

Таким образом, размер убытков истца по аренде составит 72903,22 рублей, из расчета:

декабрь 2021 года: 20000 рублей : 31 день х 23 дня после окончания ремонтных работ = 14838,71 рублей;

январь и февраль 2022 года по 20000 рублей за каждый месяц;

март 2022 года: 20000 рублей : 31 день х 28 дней до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ №479 = 18064,51 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей.

В силу абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов о выплате неустойки, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в сумме 74951,61 рублей.

Поскольку по существу требования истца удовлетворены частично, то и требование о взыскании судебных расходов следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понесла расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 30000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате юридических услуг, расписками о получении денежных средств, договором на оказание юридических услуг от **.**.**** между Киреевой А.С. и Муратовой С.С.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает сложность дела, объем и характер услуг (составление претензии, искового заявления, заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ, участие представителя в судебных заседаниях) и полагает разумными расходы в сумме 15 000 рублей.

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии с п.6 ст. 52 НК РФ в размере 4358 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киреевой Анастасии Сергеевны к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» в пользу Киреевой Анастасии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 70000 рублей, убытки по найму жилого помещения в размере 72903 рубля 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 74951 рубль 61 копейку, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, всего 239854 рубля 83 копейки.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4358 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022.

Копия верна судья Т.А. Шурхай