Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2023 ~ М-105/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-199/2023

УИД 34RS0017-01-2023-000143-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Иловля                                                                « 15 » мая 2023 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Гореловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алирзаева Р. А. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании изолированной части жилого дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алирзаев Р.А. обратился в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании изолированной части жилого дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании на него права собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, что 23 июля 1988 года истец приобрел ? часть двухкомнатной квартиры одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, х. Озерки, вторую часть приобрел Овсянкин А.В. После приобретения указанной квартиры истец самостоятельно произвел застройку и реконструкцию своей части жилого дома и общая площадь его части дома увеличилась с 17.3 кв.м., до 82.8 кв.м с отдельным обособленным входов и выходом. Данной части жилого дома муниципальным образованием присвоен адрес: <адрес>. В результате реконструкции, застройки, перепланировки и переустройства жилого дома помещения, на отдельно отгороженном от смежного землепользователя земельном участке размещен один жилой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из коридора, 4 комнат и 3 подсобных помещений оборудованных отдельно электроэнергией, газовым отоплением. На основании изложенного, просит признать часть жилого дома расположенного по адрес: <адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Алирзаевым Р. А. право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать законной произведенную реконструкцию части жилого дома, общей площадью 82.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Алирзаев Р.А., извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, доверил представлять свои интересы – Бисинову В.И.

Представитель истца – Бисинов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела судом поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области извещен надлежщим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В представленном суду заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 40ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Частью 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что по договору купли-продажи Алирзаев Р.А. приобрел в собственность ? часть двухкомнатной квартиры одноэтажного дома, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких данных суд считает, что Алирзаев Р.А. приобрел право собственности на указанное жилое помещение на законных основаниях в порядке приватизации.

Согласно справке Администрации Озерского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области земельному участку и блокированной части жилого дома площадью 17,3 с кадастровым номером 34:08:030102:348 присвоен адрес: <адрес>.

Жилое помещение соответствует признакам жилого блока жилого дома блокированной застройки.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По заключению начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 1, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение находится в одноэтажном, двухквартирном, блокированной жилом доме и расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:08:030102:840.Из выводов архитектора следует, что спорное жилое помещение является жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

После про изведенной реконструкции вышеуказанное помещение, при дальнейшей эксплуатации согласно всех строительных и противопожарных норм и правел, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

Таким образом, согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, по совокупности признаков, спорное жилое помещение, находящееся в собственности истца, является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде жилого блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░ 2023 ░░░░.

         ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░