Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2022 ~ М-196/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-559/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 17 марта 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием истца Лямзиной Э.В.,

представителя ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края Плесовских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Лямзиной Эльвиры Викторовны, Афанасьева Александра Юрьевича к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права пользования жилым помещением, включении его в реестр муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лямзина Э.В., Афанасьев А.Ю. обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края с учетом уточненных заявленных требований о признании права пользования двумя комнатами в квартире, площадью 30,7 кв.м., по адресу: <адрес>, включении их в реестр муниципальной собственности.

Заявленные исковые требования истцы обосновывают тем, что в 1991 году Лямзиной Э.В. администрацией Кунгурского ЛМК были предоставлены для проживания две комнаты в квартире по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении Лямзина Э.В. зарегистрирована и проживает вместе с сыном Афанасьевым А.Ю. Признание права пользования жилы помещением необходимо истцам для заключения договора социального найма жилым помещением, которое они фактически используют.

Истец Афанасьев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Лямзина Э.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края Плесовских К.А. с исковыми требованиями не согласна, указывает на то, что заявленное истцами требование не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием доказательств предоставления жилого помещения, факт проживания истцов в жилом помещении не подтвержден, имеется задолженность по оплате за жилое помещение.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетеля, рассмотрев документы дела, суд находит требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исследовав обстоятельства дела, учитывая момент вселения истцов в спорное жилое помещение, суд считает, что при рассмотрении данного дела, должны быть применены нормы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено:

    На основании договора от 26.11.1991 года администрация Кунгурского лесопильно-мебельного комбината выделяет семье Лямзиной временно квартиру по адресу: <адрес> взамен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку дом подлежит сносу (л.д.6).

Из пояснений истца Лямзиной Э.В. следует, что ей администрацией Кунгурского ЛМК были предоставлены для проживания две комнаты в квартире по адресу: <адрес>, с 1991 года проживает в данной квартире.

Согласно справке о регистрации от 20.01.2022 Лямзина Э.В., Афанасьев А.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН Лямзина Э.В. является собственником одной комнаты в квартире по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м. (л.д.21,23-26).

Из информации администрации Кунгурского муниципального округа от 16.02.2022 г. № 110/171-01-22 следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес> имеются ордера: от 01.03.1973г. № ФИО1 предоставлена комната, площадью 13,9 кв.м.; от 01.03.1973г. № ФИО2 предоставлено две комнаты, площадью 30,7 кв.м.; от 11.04.1984г. № ФИО3 предоставлено две комнаты, площадью 30,7 кв.м.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, не включено в реестре муниципальной собственности (л.д.28).

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, не учтено в реестре муниципального имущества МО «Кунгурский муниципальный округ Пермского края».

Согласно техническому паспорту, квартира № по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 18,3 кв.м., 13,9 кв.м. (л.д.16-19).

Истец Лямзина Э.В. по договору купли-продажи комнаты приобрела одну комнату в квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м., в т.ч. жилой 13,9 кв.м.

Из пояснений истца Лямзиной Э.В. следует, что она приобрела комнату у дочери ФИО1

Лямзина Э.В. имеет регистрацию по месту жительства с 25.10.2005г., Афанасьев А.Ю. с 18.01.2006, фактически постоянно проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается объяснением истца, справкой о регистрации (л.д.7).

Свидетель ФИО показала, что с 1984 года проживает в квартире № в доме по адресу: <адрес>. Лямзина Э.В. в начале 90-х годов вселилась в две комнаты квартиры №, из этих комнат выехали ФИО3, и Лямзиной Э.В. были предоставлены эти комнаты. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Из пояснений истца следует, что в связи с материальными трудностями имеется задолженность по коммунальным платежам, в настоящее время приняты меры по погашению задолженности.

Из информации МУП «Кунгурстройзакзчик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> имеется задолженность по услуге содержания жилья в размере 51340,03 руб., последняя оплата была произведена 18.04.2016г. в размере 1770,02 руб.

17.03.2022г. между МУП «Кунгурстройзаказчик» и Лямзиной Э.В. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за жилищные услуги согласно графика.

С учетом представленных доказательств установлено, что истцы в установленном законом порядке вселились в жилое помещение, до настоящего времени имеют регистрацию и проживают в спорном жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих неправомерность вселения истцов в спорное жилое помещение, суду не представлено.

Суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними права пользования двумя комнатами в квартире подлежат удовлетворению.

Признание права пользования жилым помещением является основанием для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение.

Поскольку спорный объект недвижимости не учтен в реестре муниципального имущества МО «Кунгурский муниципальный округ Пермского края», суд считает возможным включить две комнаты в квартире общей площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реестр муниципальной собственности МО «Кунгурский муниципальный округ Пермского края».

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет местного Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В соответствии со ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Надлежащее оформление документов по предоставлению жилого помещения являлось обязанностью юридического лица - владельца жилищного фонда, а не заселяющегося лица, в связи с этим отсутствие ордера как единственного основания вселения не может служить основанием для отказа в иске.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Истцы имеют постоянную регистрацию по месту жительства.

Требований о признании незаконным проживания истцов в жилом помещении и требований об их освобождении с момента их вселения в них и до настоящего времени не предъявлялось.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Суд считает, что в случае неудовлетворения требований, заявленных истцами, будет нарушено конституционное право на жилище, гарантированное ст.40 Конституции РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить жилое помещение - две комнаты, расположенные в квартире № дома № по <адрес>, в реестр муниципальной собственности МО «Кунгурский муниципальный округ Пермского края».

Признать за Лямзиной Эльвирой Викторовной, Афанасьевым Александром Юрьевичем право пользования жилым помещением – двумя комнатами, общей площадью 30,7 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-559/2022 (59RS0027-01-2022-000332-76). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.