Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2021 (2-6486/2020;) ~ М-7314/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-754/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к Константиновой В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к Константиновой В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора № № от 07.02.2019 г. Банк предоставил ответчику кредит в сумме 600 000 руб. сроком на 60 месяцев под 24% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанного жилого помещения. Ответчик свои обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в общей сумме 541 790 руб. 88 коп.

На основании изложенного, Банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с Константиновой В.Н. кредитную задолженность в сумме 541 790 руб. 88 коп., взыскивать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 501 147 руб. 04 коп., начиная с 14.11.2020 г. по дату вступления в силу решения суда, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 099 200 руб.

Определением суда от 19.01.2021 г. (протокольная форма), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Константинов В.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Константинова В.Н. в заседание также не явилась, неоднократно извещалась судом по адресу регистрации (согласно сведениям АСБ), совпадающему с адресом, указанным в кредитном договоре и договоре об ипотеке, и с адресом по сведениям МУП «ИАЦ по ЖКХ», а также по имеющемуся в кредитном договоре номеру телефона. Заказные письма Константинова В.Н. не получает, телефон отключен. Копия искового заявления, согласно сведениям с сайта АО «Почта России», получена ответчиком 30.11.2020.

Третье лицо Константинов В.В. в заседание не явился, извещался по адресу регистрации.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора кредитования № № от 07.02.2019 г. ПАО КБ «Восточный» предоставил Константиновой В.Н. кредит в сумме 600 000 руб. под 24% годовых на срок 60 мес. Цель кредита – неотложные нужды, тарифный план – кредит под залог.

Форма и содержание кредитного договора соответствуют требованиям ст.ст. 432-434, 807-809, 819 ГК РФ.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету заемщика.

В обеспечение обязательств по кредитному договору в залог Банку на основании договора ипотеки № № от 07.02.2019 г. передана квартира <адрес>

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по НО 19.12.2017 г. за № №

Заемщик обязалась гасить задолженность по договору ежемесячно в суммах и в даты определенные графиком платежей, а именно 17 251 руб., последний платеж – 17 207 руб. 38 коп.

Как следует из представленного Банком расчета задолженности, который судом проверен и признан правильным, и выписки по лицевому счету заемщика, ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Последний платеж совершен 28.07.2020. Данные обстоятельства нарушают как согласованные сторонами условия кредитного договора, так и требования ст. 810 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Учитывая, что изначально Банк рассчитывал на своевременное и полное исполнение Константиновой В.Н. принятых на себя обязательств, то отсутствие платежей и нарушение сроков по кредитному договору судом признается существенным нарушением договора со стороны заёмщика. По месту регистрации ответчика 23.09.2020 г. направлялось требование о досрочном погашении задолженности и о расторжении кредитного договора, требование Константиновой В.Н. не выполнено.

Таким образом, договор кредитования № № от 07.02.2019 г., заключённый между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

Также, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.1.9 кредитного договора, Банк вправе требовать с ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также взыскания договорной неустойки (п. 3.14 Кредитного договора), что не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ.

По состоянию на 13.11.2020 г. (заявленная истцом дата) сформировалась задолженность в размере 541 790 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 501 147 руб. 04 коп., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – 39 728 руб. 57 коп., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – 498 руб. 82 коп., неустойка за просроченные к уплате проценты - 416 руб. 45 коп. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Подлежит удовлетворению и требование Банка о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 501 147 руб. 04 коп. с учетом его последующего погашения, начиная с 14.11.2020 г., до вступления решения суда в законную силу, поскольку это соответствует положениям п. 2 ст. 809 ГК РФ и п.п. 3.3, 3.4 кредитного договора.

С учетом положений ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п.п. 1, 2 ст. 77, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из установленных судом обстоятельств, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Способ обращения взыскания следует определить – путем реализации с публичных торгов. Начальную цену, на основании п. 1.6 договора об ипотеке № № и п. 3 ст. 340 ГК РФ, следует установить в размере 1 099 200 руб.

Предусмотренных законом оснований, обуславливающих невозможность обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ), в рассматриваемом случае не имеется.

Из стоимости заложенного имущества к уплате залогодержателю следует определить сумму долга по кредитному договору, судебные издержки, понесенные Банком в связи с рассмотрением настоящего дела, и сумму процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту, за период с 14.11.2020 г., до вступления решения суда в законную силу.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 20 618 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО КБ «Восточный» - удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № № от 07.02.2019 г., заключённый между ПАО КБ «Восточный» и Константиновой В.Н..

Взыскать с Константиновой В.Н. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредиту в общей сумме 541 790 руб. 88 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 20 618 руб., всего взыскать 562 408 руб. 88 коп.

Взыскивать с Константиновой В.Н. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом в размере 24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 501 147 руб. 04 коп., с учетом его последующего погашения, начиная с 14.11.2020 г., до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 099 200 руб.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ПАО КБ «Восточный» из стоимости заложенного имущества – 562 408 руб. 88 коп., а также сумму процентов по ставке 24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 501 147 руб. 04 коп., начиная с 14.11.2020 г., до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                        И.В. Щеглов