Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2021 ~ м-2377/2021 от 08.07.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-003748-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Болохова Виктора Федоровича к СНТ «Прогресс» об уточнении границ земельного участка с увеличением площади,

УСТАНОВИЛ:

Болохов В.Ф. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Прогресс» об уточнении границ земельного участка с увеличением площади. С учетом уточнения исковых требований (л.д.100-102) истец просит: признать сведения о конфигурации (реестровые границы) земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочными. Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 952 кв.м. по фактическому местоположению в соответствии с данными заключения кадастрового инженера ФИО3.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, переданный ему по договору дарения земельного участка от <дата> от сына - ФИО5, <дата> г.р., являющегося членом СНТ. Права на указанный земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвидимое имущество и сделок с ним, выданной <дата>.

В 2021 году по заказу собственника соседнего (смежного) участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ильиной Елены Ивановны, были проведены кадастровые работы по определению границ его земельного участка с целью постановки участка на кадастровый учет и последующей его продажи. При проведении работ установлено, что граница земельного участка № является спорной со смежным земельным участком № и имеется ошибочное наложение.

С целью устранения ошибочного наложения и уточнения границ <дата> были заказаны кадастровые работы по уточнению границ земельного участка №. В результате уточнения границ были выявлены отклонения конфигурации огороженного на местности и фактически используемого на протяжении уже более 17 лет участка от конфигурации, указанной в сведениях ЕГРН, а также несоответствие исторически сложившейся площади земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок, в сторону увеличения площади более чем на 10% предположительно в следствии реестровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами при внесении данных о границах и площади земельного участка. Однако, в межевой организации ООО «<данные изъяты>» истцу пояснили, что данное увеличение площади является существенным, межевание провести невозможно до тех пор, пока названная реестровая ошибка не будет исправлена.

С целью подтверждения наличия ошибки, а также уточнения местоположения границ земельного участка на местности для последующего обращения в суд кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» был заказан справка-план, по данным заключения которого площадь земельного участка составляет 952 кв.м., что на 152 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, а уточнение границ земельного участка по фактическому использованию и исправление реестровой ошибки в местоположении его кадастровых (реестровых) границ возможно только в судебном порядке.

Претензий или разногласий по поводу текущего местоположения границ земельного участка в рамках существующих заборов со стороны соседних (смежных) земельных участков №89,88,101,90 нет, о чем свидетельствует подписанный акт согласования местоположения границ земельного участка, также отсутствуют претензии и со стороны правления и председателя СНТ «Прогресс», о чем свидетельствует справка от правления СНТ «Прогресс» о происхождении земельного участка и об отсутствии задолженностей от 18.06.2021г.

Истец Болохов В.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца Болохов С.В., действующий на основании доверенности (л.д.7-8), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Прогресс» Кульман Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.98), в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что увеличение площадных характеристик участка произошло за счет земель общего пользования. возражений не было. За участком ухаживают, на нем растут деревья, находятся постройки.

Третье лицо Ильина Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что пока не исправят ошибку Ильина Е.И. не может поставить свой участок.

Третьи лица Монасыпова Ф.М., Яковлева И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, просили о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.121,122). Суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании показал, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 952 кв.м., что на 152 кв.м. больше площади, которая содержится в сведениях ЕГРН. Земельный участок по периметру огорожен забором, на земельном участке расположены строения, выращиваются хозяйственные культуры, участок используется по назначению. При сопоставлении фактических замеров со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие в виде конфигурации земельного участка, а так же его площади, на основании чего было подготовлено заключение кадастрового инженера, возражений третьих сторон не поступало. Границы земельного участка с кадастровым номером на конце 58, который имеет № установлены, это участок Яковлевой И.В. Земли общего пользования так же установлены согласно требованию земельного законодательства, участок, который по ситуационному плану № и частично граничит по тыльной стороне с участком истца, находится в работе кадастровой организации. Участок № по тыльной стороне, границы его не установлены, границы невозможно установить не внеся изменения в конфигурацию. Участок № так же невозможно уточнить границы, не исправив площадь, конфигурацию участка истца. Увлечение земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, кадастрового инженера, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Болохов В.Ф. на основании договора дарения земельного участка от <дата> (л.д.14-16) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Монасыповой Ф.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-51).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Яковлевой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 880 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-62).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ильиной Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.63-67, 68-72).

Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "<данные изъяты>" (л.д.29-77) в ходе проведения камеральных работ было установлено: граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства площадью 800 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №б/н от 29.07.2019г.

При сопоставлении фактически полученных измерений границ земельного участка с кадастровыми (реестровыми) границами, было установлено:

а) Конфигурация исследуемого земельного участка, огороженная на местности металлическим забором не соответствует конфигурации границ, которые содеражатся в сведениях ЕГРН (реестровые границы).

б) Фактическая площадь земельного участка с К№, в ходе полевых измерений составила 952 кв.м., что на 125 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам;

в) Существующая граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют границе, исторически сложившейся на местности. При этом, кадастровая (реестровая) граница земельного участка имеет наложение на смежный земельный участок с К№, собственником которого является Ильина Елена Ивановна.

Исходя из вышезложеного можно предположить, что несоответствие фактически существующих границ на местности с реестровыми границами вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка.

В связи с вышеизложенным, уточнение границ земельного участка с К№ по фактическому пользованию и исправление реестровой ошибки в местоположении его кадастровых (реестровых) границ возможно только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Согласно справки от <дата>, выданной председателем правления СНТ «Прогресс» (л.д.83) Болохов В.Ф. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка № по свидетельству составляет 800 кв.м., но по фактическому использованию, согласно произведенным расчетам, площадь данного участка составляет 952 кв.м., эта площадь существует на местности с момента выделения этого земельного участка. Участок огорожен, разработан, облагорожен. Все строения находятся в границах земельного участка. Земельный участок был выделен в существующем виде изначально, со дня образования СНТ «Прогресс» и находился в собственности у Болохова Алексея Виктровича с <дата> по июль 2019 года, после чего был передан его отцу – Болохову Виктору Федоровичу, владеющему участком по настоящее время. Правление СНТ «Прогресс» сведений об арестах, запрещениях и земельных спорах не имеет. Земельный участок в настоящее время не обременен залоговыми, долговыми и иными обязательствами, судебного спора нет. Каких-либо задолженностей по членским и иным взносам перед СНТ по данному участку нет. Подземных и наземных коммуникаций на участке не имеется.

Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 79 акт согласования).

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование требований документов, считает возможным уточнить границы и площадь земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, возражений и споров относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило. Увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу, произошло за счет земель общего пользования, что подтверждено ответчиком.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадь 952 кв. м. земельного участка с К№ К№, адрес (местоположение): <адрес> принадлежащего на праве собственности Болохову Виктору Федоровичу, по фактическому пользованию согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 952 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2021 года.

Судья        подпись             Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>