Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5222/2023 ~ М-3456/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-5222/2023

УИД:50RS0031-01-2023-004623-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 июня 2023 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Кетовой Л.С.,

    при секретаре                Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО17 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО17 обратились в суд с указанным иском к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО15, в котором просят: признать право собственности на земельный участок площадью 2652 кв.м., по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номера точек	.....
	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

За ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО17 -1/10 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО18 – 1/20 доли, ФИО19 - 1/20 доли, ФИО14 и ФИО15 по 1/10 доли за каждым.

В обоснование ссылаются на то, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело 1805, домовладение №-а в д. Ново-АДРЕС по праву частной собственности принадлежало: ФИО5-1/5 доля в праве; ФИО6 - 1/5 доля в праве; ФИО9 - 1/5 доля в праве; ФИО7 - 1/5 доля в праве; ФИО10 - 1/5 доля в праве.

Указанные лица получили домовладение по наследству на основании закона в 1988 года.

Согласно справке МО БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома являлись: ФИО8 - 1/5 доля в праве; ФИО9 - 1/5 доля в праве; ФИО7 - 1/5 доля в праве; ФИО10 - 1/5 доля в праве; ФИО11 - 1/10 доля в праве; ФИО12 - 1/10 доля в праве.

В настоящее время собственниками жилого дома являются наследники умерших:

ФИО13 после ФИО6 - 1/5 доля в праве;

ФИО14 и ФИО15 по 1/10 доли у каждого после ФИО16 и ФИО9;

ФИО4 после ФИО7 - 1/5 доля в праве;

ФИО17 - 1/10 доля, ФИО18 - 1/20, ФИО19 - 1/20 доля после ФИО10 и ФИО20;

ФИО2 после ФИО11 1/5 доля в праве.

14.05.2012г. решением Одинцовского городского суда право долевой собственности на жилой дом прекращено и выделены части жилого дома собственникам.

Существующий при доме земельный участок сторонами в собственность не оформлялся и не делился.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 1993 года следует, что жилой дом и возведенные хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 2440 кв.м.

В 2005 году в ТУ по сельскому поселению Назарьевское была подана заявка на формирование земельного участка площадью 2440 кв.м, по адресу уч. №а в д. АДРЕС.

Экспертно-техническим заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение исследуемого земельного участка соответствует границам, существующим на местности более пятнадцати лет.

В качестве обоснования местоположения границы исследуемого земельного участка экспертом использованы: ситуационный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Одинцовским филиалом ГБУ АДРЕС «МОБТИ», ситуационный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, и фрагмент снимка ДД.ММ.ГГГГ с официального общедоступного сервиса .....

Местоположение исследуемого земельного участка в пределах допустимых погрешностей полностью соответствует использованным для обоснования его границы данным ситуационного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта, ситуационного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., фрагмента космического снимка ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Истцы: ФИО2, ФИО17 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая их необоснованными.

Ответчики ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело 1805, домовладение №-а в АДРЕС по праву частной собственности принадлежало: ФИО5-1/5 доля в праве; ФИО6 - 1/5 доля в праве; ФИО9 - 1/5 доля в праве; ФИО7 - 1/5 доля в праве; ФИО10 - 1/5 доля в праве.

Указанные лица, согласно материалам дела, получили домовладение по наследству на основании закона в 1988 году.

Согласно справке БТИ Одинцовского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома являлись: ФИО8 - 1/5 доля в праве; ФИО9 - 1/5 доля в праве; ФИО7 - 1/5 доля в праве; ФИО10 - 1/5 доля в праве; ФИО11 - 1/10 доля в праве; ФИО12 - 1/10 доля в праве.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственниками жилого дома являются наследники умерших:

ФИО13 после ФИО6 - 1/5 доля в праве;

ФИО14 и ФИО15 по 1/10 доли у каждого после ФИО16 и ФИО9;

ФИО4 после ФИО7 - 1/5 доля в праве;

ФИО17 - 1/10 доля, ФИО18 - 1/20, ФИО19 - 1/20 доля после ФИО10 и ФИО20;

ФИО2 после ФИО11 1/5 доля в праве.

14.05.2012г. решением Одинцовского городского суда по делу № право долевой собственности на жилой дом прекращено и выделены части жилого дома собственникам.

Согласно материалам дела, домовладение по адресу: АДРЕС, состоит из пяти квартир.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН.

Как указывают истцы, существующий при доме земельный участок сторонами в собственность не оформлялся и не делился.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 1993 года и экспликации к плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом и возведенные хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 2440 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ в ТУ по сельскому поселению Назарьевское была подана заявка на формирование земельного участка площадью 2440 кв.м, по адресу уч. №а в АДРЕС.

Согласно экспертно-техническому заключению кадастрового инженера ООО «Граунд Хаус Кад» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение исследуемого земельного участка соответствует границам, существующим на местности более пятнадцати лет.

В качестве обоснования местоположения границы исследуемого земельного участка экспертом использованы: ситуационный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Одинцовским филиалом ГБУ АДРЕС «МОБТИ», ситуационный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, и фрагмент снимка ДД.ММ.ГГГГ с официального общедоступного сервиса .....

Местоположение исследуемого земельного участка в пределах допустимых погрешностей полностью соответствует использованным для обоснования его границы данным ситуационного плана по состоянию на ...... из технического паспорта, ситуационного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., фрагмента космического снимка ДД.ММ.ГГГГ. Граница исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков пересечений не имеет.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, утвержденными Постановлением администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. №, исследуемый земельный участок полностью входит в зону Ж-2 – зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип реализован в положениях как гражданского, так и земельного законодательства.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

    В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

    В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (также утратившей силу с 01 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

    Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

    В силу части 2 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

    Для осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок, в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, должен быть представлен один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно положениям статей 247 и 253 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся как в долевой собственности, так и в совместной собственности осуществляются по соглашению всех ее участников.

    Принимая во внимание положения п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», суд считает, что поскольку на земельном участке имеется строение, права на которое должны быть зарегистрированы до 2001г., то на истцов распространяются положения Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО17 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 2652 кв.м., по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номера точек	.....
	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

за ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО17 -1/10 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО18 – 1/20 доли, ФИО19 - 1/20 доли, ФИО14 и ФИО15 по 1/10 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.