Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3597/2023 ~ М-2848/2023 от 01.06.2023

        Кировский районный суд города Омска

        644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

        телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-3597/2023    УИД: 55RS0001-01-2023-003044-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                              7 июля 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Б.Т. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Т. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - ДИО Администрации города Омска) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указав, что согласно завещания от дата, удостоверенного нотариусом Т.И., умершая К.М. завещала свое имущество, а именно жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> - К.А., жилой дом № А, расположенный по адресу: <адрес> - П.Л.. Умершая П.Л. являлась дочерью умершей К.М. и матерью истца - Б.Т. Родственная связь П.Л. и Б.Т. подтверждена решением Кировского районного суда города Омска от дата по делу №. Поскольку бабушка истца К.М. своевременно не оформила в порядке наследования за своим супругом - П.В. жилой дом № по улице 1<адрес>, а мать истца фактически приняла данный объект, в котором также проживала и проживает до настоящего времени истец, непрерывно владея им уже более 15 лет. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) на жилой дом № А, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, указано, что год завершения строительства - 1970 год. Согласно техническому паспорту по состоянию на дата на спорный жилой дом № А, следует, что выполнено строительство без получения необходимых разрешений П.В., наследником после смерти которого была его супруга К.М. При ознакомлении с архивным инвентарным делом №, выяснено, что умерший П.В. являлся застройщиком фактически двух жилых домов - № и № А, расположенных по улице <адрес>. Два жилых дома № и № А расположены на одном земельном участке, согласно технического паспорта на жилой дом № имеется ссылка на решение исполкома от дата № догов.застр. от дата реестр 439. Имеется также архивная справка от дата о том, что П.В. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по г. Омску от дата. Единственным наследником после смерти П.В. являлась его супруга К.М., которая фактически приняла жилой дом № А, а после ее смерти фактически приняла наследство умершая П.Л. (мать истца), после смерти которой единственным наследником является истец. Таким образом, материалами архивного дела подтверждено, что фактически умерший П.В. возвел в 1970 году два жилых дома № и № А. Право собственности было оформлено только на жилой дом №, который являлся предметом наследования, однако жилой дом № А хоть и был возведен в 1970 году, право собственности не было своевременно оформлено. Добросовестность владения истицей всем спорным домом подтверждается тем, что за все годы ее личного владения спорным домом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Как следует из выписки из домовой книги, Б.Т. прописана в указанном жилом доме с дата непрерывно им владеет, обустраивает, оплачивает все коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом № А, с кадастровым №, площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец Б.Т. участие не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ДИО Администрации города Омска в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, гражданское дело Кировского районного суда <адрес> №, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, лицо, требующее признания права собственности в силу приобретательной давности, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым №, площадью 69,6 кв.м., инвентарный №, 1956 год постройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности А.Т. (1/2 доля), сведения о втором собственнике отсутствуют (л.д. 26, 27).

Сведения о праве собственности в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 87 кв.м., инвентарный №, 1970 год постройки, расположенный по адресу: <адрес> А отсутствуют (л.д. 24, 25).

Согласно справке, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» от дата, следует, что право собственности в отношение домовладения, инвентарный №, литера Б, расположенное по адресу: <адрес> А отсутствует (л.д. 67).

Согласно выписке из домовой книги дома, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащий К.М., следует, что в доме с дата зарегистрирована внучка - Б.Т., с дата зарегистрирована дочь – К.А. (л.д. 18).

Согласно акта о проживании от дата, подписанного И.А., проживающим в доме №, Н.З. проживающей в доме №, К.Т. проживающей в доме № по улице <адрес>, следует, что Б.Т., дата года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, а проживает по адресу: <адрес> А.

    Обращаясь в суд с настоящим иском Б.Т. указала, что ее семья с 1970 года является собственником жилого здания № А по <адрес> в отсутствие разрешительных документов на его постройку, в свою очередь истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Третьи лица притязаний на спорное имущество не имеют, при этом за регистрацией права собственности в регистрирующий орган не обращались. При этом дом никогда не выбывал из ее владения. Она несет бремя содержания дома, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

    Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

    Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением исполкома Кировского районного Совета за № от дата согласно договору, застройщику П.В. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по улице … <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного рубленного дома в 4 комнаты размером 6*8 кв.м. с надворными постройками, что подтверждается архивной справкой от дата, выданной БУ ИсА и договором б/н от дата (л.д. 76, 77).

Согласно карточке на домовладение № в Самарке по состоянию на дата следует, что П.В. владеет жилым домом 1956 года постройки, площадью 84,69 кв.м., при это в плане земельного участка указан адрес: <адрес>, квартал № <адрес> № инвентарный № (л.д. 171, 172, 173-176).

Из архивной выписки от дата следует, что решением № от дата исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся было принято решение о переименовании поселка Самарка, в том числе и на <адрес> (л.д. 15).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, литера Б, Б1, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дата установлено, что жилой дом, 1970 года постройки имеет площадь 76 кв.м., инвентарный № (л.д. 166-170).

Из технических паспортов по состоянию на дата, дата на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что дом возведен в 1956 году, имеет инвентарный №, площадью 56,8 кв.м., правообладателем является П.В., на основании решения исполкома от дата №, договор застройки от дата №. Имеется отметка о Литера Б1, по которому правообладателем значится также П.В., документы на дом отсутствуют (л.д. 144, 145, 148-154).

При этом из технических паспортов по состоянию на дата, дата на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что дом литера Б, Б1, возведен в 1970 году, имеет инвентарный №, площадью 76 кв.м., правообладателем является П.В., разрешительные документы отсутствуют (л.д. 146, 147,).

Согласно акта, составленного дата комиссией по приемке индивидуальных жилых домов по <адрес>, был обследован жилой дом, площадью 56,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Из акта следует, что застройщиком являлся П.В. В заключении указано, что дом был принят в эксплуатацию (л.д. 182).

Из справки, выданной МП по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества от дата № - К.А., следует, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве личной собственности П.В. <адрес> земельного участка, на котором расположено домовладение, составляет 600 кв.м. Кроме того, самовольно возведен второй дом без правовых документов, при этом разрешено его введение в наследство на основании письма от дата № (л.д. 21).

Из справки от апреля 1995 года, выданной Бюро технической инвентаризации, следует, что администрация Кировского района города Омска разрешила ввод в наследство <адрес> с существующими нарушениями с завещанным земельным участком со вторым домом литера Б, Б1 (л.д. 180, 181).

Согласно технического паспорта по состоянию на дата на жилой дом, Литера А, расположенный по адресу: <адрес> следует, что первоначальным обладателем являлся П.В., в последующем правообладателем на жилой дом Литера А являлась К.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата (л.д. 139-143).

Из технического паспорта, составленного на дата, следует, что жилой дом, Литера Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес> А, инвентарный № (№) принадлежит П.В. (строительство без получения необходимых разрешений), при этом К.М., является собственником жилого дома, литера А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата (л.д. 124-131).

Из технического паспорта, составленного на дата, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет площадь 69,6 кв.м., 1956 года постройки. В примечание указано, что земельный участок является совместного пользования с Лит. Б. Правообладателем является К.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата (л.д. 116-123).

Таким образом, судом установлено, что П.В. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кроме жилого дома, 1956 года постройки, под №, в 1970 году им был также возведен жилой дом № А, в отсутствие разрешительных документов о его постройке, при этом в бюро технической инвентаризации из администрации <адрес> было направлено письмо о вводе данного жилого дома с имеющимися нарушениями.

    Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ определено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Частью 1 статьи 2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 31.01.1998) (далее по тексту – ФЗ-122 Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

дата между П.В. и К.М. был заключён брак, что подтверждается записью акта о браке №.

П.Л., дата года рождения является дочерью П.В. и К.М.

П.В., дата года рождения умер дата (л.д. 17).

дата К.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследственное имущество П.М. состоящее из: домовладения, находящегося в городе Омске по <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., сараи, сооружения расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м., которое принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от дата (л.д. 60).

К.М., дата года рождения умерла дата (л.д. 17).

Из наследственного дела №, открытого нотариусом У.Н., к наследственному имуществу К.М. усматривается, что согласно завещания от дата, К.М., дата года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в городе Омске по <адрес> – К.А., в свою очередь жилой дом, находящийся в городе Омске по <адрес>А – П.Л. (л.д. 54).

Б .(П) Л., дата года рождения умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH № (л.д 23).

Согласно открытого интернет-источника реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) следует, что наследственное дело к имуществу Б .(П) Л., умершей дата, не заводилось, в свою очередь иск предъявлен после ее смерти.

Решением Кировского районного суда города Омска от дата, вступившее в законную силу дата, установлено, что Б .(П) Л., дата года рождения является матерью Б.Т., дата года рождения (л.д. 22).

    Таким образом, видно, что единственным наследником первой очереди по закону после смерти Б .(П) Л. является Б.Т.

    Поскольку П.Л. не был выполнен предусмотренный порядок ФЗ-122 Закон о государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов о зарегистрированных правах на жилой дом № А за К.М., суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано.

    В подтверждении того, что истец пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, были представлены акт о проживании, копия выписки из домовой книги, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку Б.Т. пользуется жилым домом с кадастровым №, площадью 87 кв.м., инвентарный номер №, 1970 год постройки, расположенный по адресу: <адрес> А, который был построен первоначальным собственником П.В. на земельном участке, принадлежащем ему на основании права бессрочного пользования, а в последующем спорный дом фактически принадлежал матери истца - Б .(П) Л. в порядке наследования, при этом сама Б.Т. с 1990 года проживает в нем, производит оплату за коммунальные услуги, в свою очередь, ответчик и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно исковых требований не представили, исковые требования Б.Т. о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 87 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░/░                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>