Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2023 ~ М-2122/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-2623/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002994-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2623/2023 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к Пушкаловой Оксане Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (далее – КУИ г.о. Серпухов) обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов <номер> от 30 мая 2022 года, заключенный между КУИ г.о. Серпухова и Пушкаловой Оксаны Владимировной, на основании протокола о результатах аукциона от 27.04.2022 <номер>; взыскать с Пушкаловой Оксаны Владимировны в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов <номер> от 30 мая 2022 года, площадью 1500 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в общей сумме 58 408, 97 руб., в том числе, основная сумма долга - 57 201,97 руб. за период с 01.01.2023 по 15.03.2023, пени в сумме 1 207 руб. с 16.01.2023 по 27.03.2023.

Свои требования мотивирует тем, что между КУИ г.о. Серпухов
и Пушкаловой О.В. заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов <номер> от 30 мая 2022 года на основании протокола о результатах аукциона от 27.04.2022 <номер>. Предметом данного договора является земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный
участок). В соответствии с п. 2.1 Договора, настоящий Договор заключается на срок 20 (двадцать) лет с 30 мая 2022 года по 30 мая 2042 года. В соответствии с п. 3.3. Договора, Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью. Согласно п. 3.4. Договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора. Согласно п.5.3. Договора, За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного, в соответствии с условиями Договора, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных данным договором. Истец произвел «Расчет задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком», в связи с отсутствием оплаты со стороны Пушкаловой О.В. по Договору аренды земельного участка заключаемый по результатам проведения торгов <номер> от <дата>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенного по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), образовалась задолженность по арендной плате земельного участка в общей сумме 58 408, 97 руб., в том числе основная сумма долга составила - 57 201,97 руб. за период с 01.01.2023 по 15.03.2023, пени в сумме - 1 207 руб. с 16.01.2023 по 27.03.2023. Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов направлял в адрес ответчика претензию от 29.03.2023 года <номер> исх. с информацией об имеющейся задолженности и просьбой ее оплатить, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженность Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном взыскании указанной суммы. Однако Пушкалова О.В. свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка <номер> от 30 мая 2022 года, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнила, денежные средства не перечислила. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. № 75/9, Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов осуществляет от имени муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью. Полномочия по заключению договоров аренды недвижимого имущества, являющихся собственностью муниципального образования, возложены на Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Пушкалова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. При этом, извещение о проведении предварительного судебного заседания ответчиком было получено.

Согласно ст.113 ГПК РФлица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст.113 ГПК РФсудебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменение места жительства ответчик не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.05.2022 между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов (Арендодатель) и Пушкаловой О.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, <номер>, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый <номер>, категория «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по <адрес> (л.д. 10-15,25-29).

Как следует из п. 2.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 20 лет, с 30.05.2022 по 30.05.2042.

Согласно п. 3.4. указанного Договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2022 (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер>, государственная регистрация договора аренды произведена (л.д. 16-21).

За период с 15.01.2023 по 15.03.2023 арендная плата по договору аренды <номер> от 30.05.2022 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 57201,97 руб. (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. Договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендой платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что в результате невнесения ответчиком арендной платы по договору <номер> от 30.05.2022 образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 в размере 57 201 рубль 97 копеек, а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.01.2023 по 27.03.2023 составляет 1207 рублей (л.д. 9).

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 31-34).

Согласно распоряжению Главы г.о. Серпухов от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» истец с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 35).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым <номер>, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, КУИ г.о. Серпухов направил в адрес ответчика претензию от 29.03.2023 с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в пятидневный срок со дня получения претензии (л.д. 22-24).

Из материалов дела суд установил, что ответчик Пушкалова О.В. требования, указанные в претензии, не исполнила. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком.

Расчет размера задолженности по арендной плате и пени по договору аренды истцом документально обоснован. Судом правильность расчета проверена, суд полагает его законным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, представленным истцом.

В направленной истцом в адрес ответчика претензии разъяснено, что в случае невнесения арендной платы договор может быть досрочно расторгнут, задолженность по оплате арендной платы превышает 2 мес. подряд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г.о. Серпухов Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 7952 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043007401) к Пушкаловой Оксане Владимировне (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, <номер> от 30 мая 2022 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Пушкаловой Оксаной Владимировной, на основании протокола о результатах аукциона от <номер>.

Взыскать с Пушкаловой Оксаны Владимировны, <дата> рождения, уроженки г. Фролово Российской Федерации (СНИЛС <номер>), в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043007401) задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, <номер> от 30 мая 2022 года, за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 в размере 57 201,97 руб., пени за период с 16.01.2023 по 27.03.2023 в размере 1207 руб., а всего 58 408, 97 руб.

Взыскать с Пушкаловой Оксаны Владимировны, <дата> рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <номер>), в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 952 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 26.07.2023