Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2018 (2-4983/2017;) ~ М-4808/2017 от 08.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к Обнорской Н.В., Обнорскому А.Ю., Обнорскому К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Обнорской Н.В., Обнорскому А.Ю., Обнорскому К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование исковых требований указано, что 25 июля 2017г. на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных <данные изъяты> была получена квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая ранее должнику Обнорской Н.В. 05 сентября 2017 года на основании указанных документов зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. 19 сентября 2017 года в соответствии с требованиями закона, ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено Требование о выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 30.09.2017 года. Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Истец просит суд прекратить право пользования квартирой Обнорской Н.В., Обнорским А.Ю., Обнорским К.А., по адресу: <адрес>, собственником которой является АО «Банк Жилищного Финансирования». Снять с регистрационного учета Обнорскую Н.В., Обнорского А.Ю., Обнорского К.А., по адресу: <адрес>. Выселить Обнорскую Н.В., Обнорского А.Ю., Обнорского К.А., из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с Обнорской Н.В., Обнорского А.Ю., Обнорского К.А. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В случае установления в судебном заседании иных лиц, проживающих по адресу: <адрес> прекратить право пользования квартирой, снять с регистрационного учета, выселить из квартиры установленных лиц.

Представитель АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, что суд считает возможным.

Ответчики Обнорская Н.В., Обнорский А.Ю., Обнорский К.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены судебной повесткой заказной корреспонденцией. Причина неявки не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещение возвратилось в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.4 ст.4 Жилищного Кодекса РФ).

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3).

Согласно п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2014 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Обнорской Н.В. был заключен кредитный договор № на сумму 1421000 рублей сроком на 86 месяцев с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 13,24 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору в залог банку было передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (договор об ипотеке от 05.12.2014, выдана закладная).

Истец в соответствии с условиями кредитного договора перечислил денежные средства в размере 1421000 руб. на текущий счет № ответчика (п. 1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, ответчик Обнорская Н.В. принятые на себя обязательства не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту не вносила, в результате чего общий долг заемщика перед банком составила 1188347,20 рублей, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Дзержинского городского суда от 14.12.2015 года по гражданскому делу № по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Обнорской Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался в установленные соглашением сроки погасить просроченную задолженность по кредитному договору и исполнять надлежащим образом обязательства по погашению текущих платежей по данному договору.

Согласно п.6 утвержденного судом мирового соглашения стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего соглашения в части суммы и сроков погашения задолженности Истец получает исполнительный лист, по которому вправе взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в полном объеме, а также судебные расходы, расторгнуть кредитный договор № от 05 декабря 2014 года, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1624000 рублей.

27.04.2016 года Дзержинским городским судом в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по мировому соглашению, истцу был выдан исполнительный лист.

25 июля 2017 года на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных <данные изъяты> была получена квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая ранее должнику – Обнорской Н.В. 05 сентября 2017 года на основании указанных документов зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ответчики Обнорский А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Обнорская Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21. – ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13).

19 сентября 2017 года ответчику Обнорской Н.В. заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено Требование о выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 30.09.2017 года (л.д.12), которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что в настоящее время собственником спорной квартиры является АО «Банк ЖилФинанс», необходимо признать прекращенным право пользования Обнорской Н.В., Обнорским А.Ю., Обнорским К.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

В удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу следует отказать, поскольку на основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить частично.

Признать прекращенным право пользования Обнорской Н.В., Обнорским А.Ю., Обнорским К.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Обнорскую Н.В., Обнорского А.Ю., Обнорского К.А., из квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация. <адрес>.

Взыскать солидарно с Обнорской Н.В., Обнорского А.Ю., Обнорского К.А. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: