Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-92/2022 от 10.03.2022

Мировой судья судебного участка №8 Дело №11-92/2022г.

по Вахитовскому судебному району

города Казани Г.Б.Урасинов

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2022 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Л.Х.Рахматуллиной,

при секретаре А.Р.Хасаншиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца АлииКамилевныШайдуллиной на решение мирового судьи судебного участка №8 по Вахитовскому судебному району г.Казани от .... по гражданскому делу по иску АлииКамилевныШайдуллиной к ИП Сергею Михайловичу Черепанову о взыскании 25000 руб., уплаченных в качестве авансового платежа по договору субаренды нежилого помещения ... от ...г.,

УСТАНОВИЛ:

А.К. Шайдуллина обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю С.М. Черепанову, в обоснование требований указала, что ... заключила с ответчиком договор субаренды нежилого помещения ..., и оплатила авансовый платеж на сумму 25000 рублей, что подтверждается чеком ... от .... Однако, истцом было принято решение о досрочном расторжении договора, на основании п. 9.2.1. Договора, по причине сломанной рольставни павильона, которая ежедневно создавала трудности и неудобства с открытием и закрытием павильона. Заявления об устранении данной проблемы оставались без исполнения. ... в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения Договора субаренды нежилого помещения и его досрочном расторжении по инициативе субарендатора. Пунктом 3.4.2 договора предусмотрен штраф. Истец считает, что удержание авансового платежа в счет штрафа является незаконным и противоречит действующему законодательству РФ. В связи с чем просит взыскать с ответчика 25000 рублей, уплаченных по договору субаренды нежилого помещения ... от ... в качестве авансового платежа.

Истец при рассмотрении дела иск поддержала.

Представитель ответчика представила отзыв на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району города Казани от ... в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, истцом подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене принятого судом решения как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что истцом было принято решение о расторжении договора субаренды нежилого помещения заключенного между сторонами в связи с п.9.2.1 договора, а именно, оборудование переданное арендодателем в аренду арендатору не соответствовало условиям договора - сломанная рольставня павильона, которая ежедневно создавала трудности с открытием и закрытием павильона. Заявление об устранении данной проблемы оставалась без исполнения. Суд не дал оценку этому факту. Причина досрочного расторжения договора также указана.

Представитель истца в судебном заседании жалобу поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с жалобой не согласился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, апелляционную жалобу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

В соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ... между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения ....

По условиям договора ответчику в субаренду было передано нежилое помещение ... (на поэтажном плане ...), общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: .... Срок субаренды - с ... по .... Размер ежемесячной арендной платы – 25 000 руб. за пользование всем помещением в месяц.

В течение трех дней со дня подписания договора, субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 25 000 руб., именуемую далее авансовый платеж. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов, как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатором (пункт 3.4.1. договора).

По требованию субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случае, если неисполнение своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения субарендатором. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного извещения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. В случае такого досрочного расторжения арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения субарендатором арендатору по Акту. Авансовый платеж и арендная плата внесенные, но еще не начисленные по настоящему договору, возвращаются субарендатору в той степени, в какой они не причитаются арендатору (пункт 9.2.1. договора).

Согласно п. 9.3 договора односторонний отказ от исполнения настоящего Договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой Стороны, либо путем вручения уведомления о расторжении Договора уполномоченному представителю другой стороны. Такой отказ от исполнения настоящего Договора вступает в силу, если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 1 января по 31 октября текущего года субаренды - через 30 (тридцать) календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендатором от Субарендатора.

... в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения Договора субаренды нежилого помещения и его досрочном расторжении по инициативе субарендатора (л.д. 38-41).

При этом, по какой причине истец решила в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор субаренды - в уведомлении не указано.

Уведомление было получено ответчиком ..., следовательно, договор считается расторгнутым ....

... сторонами подписан Акт приема-сдачи помещения, согласно которому субарендатор (ФИО8) передал, а арендатор (ФИО9) принял помещение ... ФИО1 на поэтажном плане ...), общей площадью ..., находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: ... тракт, ...; состояние помещения на момент передачи характеризуется следующим образом: хорошее, после ремонта; в том числе - входная группа - рольставни с ригельным замком -в рабочем состоянии, без повреждений (недостатков); по состоянию помещения стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 27).

В соответствии с пунктом 3.4.2 Договора, если субарендатор досрочно расторгает договор по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по настоящему договору, удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

Согласно ст.421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 421 п.4 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении договора субаренды нежилого помещения ... от ..., истец и ответчик согласовали и утвердили условия данного договора, путем его подписания, таким образом, условия договора распространяют свои действия на отношения сторон по договору, в том числе положения п. 3.4.2. Договора.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, установив указанные выше юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, дав надлежащую оценку доводам сторон, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку не представлено доказательств того, что в период действия договора истец предъявляла ответчику претензии, связанные с ненадлежащим состоянием помещения, в том числе относительно работоспособности рольставни павильона. При таких обстоятельствах, авансовый платеж внесенный, но не засчитанный по договору, удержан ответчиком в качестве штрафа на основании п. 3.4.2. договора, что является правомерным и законным, соответствует условиям заключенного сторонами договора.

С указанными выводами суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку факт ненадлежащего состояния помещения не доказан стороной истца, более того при передаче помещения по акту приема-сдачи от 16.02.2021г. по состоянию помещения стороны претензий друг к другу не имели.

Суд апелляционной инстанции полагает, что всем обстоятельствам дела судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства. В обжалуемой части решение суда является правильным и отмене не подлежит.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения мировым судьей, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, оснований для отмены или изменения оспариваемого решения не имеется.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, суд,-

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району города Казани от .... по делу по иску АлииКамилевныШайдуллиной к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве авансового платежа оставить без изменения, апелляционную жалобу А.К. Шайдуллиной - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Судья: Л.Х. Рахматуллина