Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2024 (2-2019/2023;) ~ М-1839/2023 от 13.12.2023

дело № 2-169/2024

03RS0032-01-2023-002469-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года           г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кармановой Е.А., Кармановой Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о снятии обременения по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Карманова Е.А., Карманова Е.А. обратились в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о снятии обременения по договору купли – продажи на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец истцов) продал ФИО3 (матери истцов) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Расчёт по договору купли-продажи в сумме 355 000 (Триста пятьдесят пять) тысяч рублей был произведен в 2 этапа: денежная сумма в размере 350 000 рублей была выплачена за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом РФ № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бирском районе и городе Бирск Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и были перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на лицевой счет ФИО2 №, открытого в Бирском ОСБ 4614/46140 Сбербанка России, Банк получателя: Башкирское ОСБ №8598, р/с получателя: №, ИНН №, БИК №, кор.счет №, что подтверждается Уведомлением в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Бирском районе и городе Бирск Республики Башкортостан; денежная сумма в размере 5 000 рублей была уплачена ФИО3 ФИО2 наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупателем перед продавцом были выполнены, но обременение (ипотеку) в пользу продавца ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан не было снято, так как он не обратился в орган с заявлением о погашении записи об обременении (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после чего открылось наследство на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В наследство истцы вступили, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Айдушевым Е.И., нотариусом нотариального округа Бирский район и г. Бирск Республики Башкортостан. Но обременение на жилой дом и земельный участок так и не снято.

Так как лицо, в чью пользу наложено обременение умерло, снять с жилого дома и земельного участка обременение возможно только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> обязательства покупателя Кармановой Е.А. перед продавцом ФИО2 выполнеными. Определить, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним) основанием для погашения записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Карманова Е.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не являются надлежащими ответчиками по настоящему делу.

В судебное заседание третьи лица Государственное Учреждение – Главное управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бирском районе в г.Бирск Республики Башкортостан, Айдушев Е.И. – нотариус не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец истцов) продал ФИО3 (матери истцов) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Расчёт по договору купли-продажи в сумме 355 000 (Триста пятьдесят пять) тысяч рублей был произведен в 2 этапа: денежная сумма в размере 350 000 рублей была выплачена за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом РФ № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бирском районе и городе Бирск Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и были перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на лицевой счет ФИО2 №, открытого в Бирском ОСБ 4614/46140 Сбербанка России, Банк получателя: Башкирское ОСБ №8598, р/с получателя: №, ИНН №, БИК № кор.счет №, что подтверждается Уведомлением в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Бирском районе и городе Бирск Республики Башкортостан; денежная сумма в размере 5 000 рублей была уплачена ФИО3 ФИО2 наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, №.

Обременение (ипотека) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан не было снято, так как ФИО2 не обратился в орган с заявлением о погашении записи об обременении (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после чего открылось наследство на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В наследство вступили истцы, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Айдушевым ЕИ., нотариусом нотариального округа Бирский район и г. Бирск Республики Башкортостан. Но обременение на жилой дом и земельный участок так и не снято.

В связи с вышеизложенным, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцу объектов недвижимости на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Поскольку истец в полном объеме погасил задолженность перед ответчиком, в то время как продавец ФИО2 умер, что исключает возможность обоюдной подачи заявления о прекращении обременения в виде ипотеки, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кармановой Е.А., Кармановой Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о снятии обременения по договору купли – продажи - удовлетворить.

Признать по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> обязательства покупателя Кармановой Е.А. перед продавцом ФИО2 выполнеными.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:      Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

Председательствующий судья:      Р.Ф. Хисматуллина