Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 (2-2504/2022;) ~ М-2400/2022 от 13.12.2022

Дело № 2- 377/2023 г.

27RS0005-01-2022-002992-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,

с участием: представителя истца- Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** Леонова А.К.; ответчиков Романовой Н.В., Романова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования- городской округ « Город Хабаровск» к Романовой Наталии Викторовне, Романову Андрею Викторовичу о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация города Хабаровска, обратился в суд с исковым заявлением в интересах муниципального образования- городской округ « Город Хабаровск» к Романовой Наталии Викторовне, Романову Андрею Викторовичу о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании неустойки, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, по ? доли каждый, являются Романова Наталия Викторовна, *** г.р. и Романов Андрей Викторович, *** г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН. *** и *** специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом проведены осмотры данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в спорной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. Порядок проведения работ по перепланировке и переустройству в помещениях многоквартирных жилых домов на территории городского округа «Город Хабаровск» установлен постановлением администрации **** от *** .... Ответчики произвели работы в нарушение порядка, установленного вышеуказанным постановлением. В ходе проведения работ по перепланировке (согласно техническому паспорту домовладения от ***): демонтирован шкаф (помещение 8) в помещении коридора (помещение 1). В ходе проведения работ по переустройству: в ванной (помещение 6) демонтирована ванна, установлен душевой поддон без ограждающей конструкции (экрана), изменено местоположение раковины; в кухне (помещение 3) демонтирована кухонная плита; в комнате (помещение 2) установлена раковина. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска, утверждённого Постановлением, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет по управлению районом, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение. По результатам осмотров *** и *** ответчикам были направлены письма-предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ***, которые не исполнены. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. Просят обязать Романову Наталию Викторовну, *** г.р. (паспорт ... Романова Андрея Викторовича, *** г.р. (... привести жилое помещение, расположенное по адресу: ****. в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом домовладения от ***, а именно: восстановить шкаф (помещение ...) в помещении коридора (помещение 1), демонтировать душевой поддон, установить ванну в помещении ванной (помещение 6), установить раковину согласно местоположению, указанному на поэтажном плане технического паспорта домовладения от ***, установить кухонную плиту согласно местоположению, указанному на поэтажном плане технического паспорта домовладения от ***, демонтировать мойку в комнате (помещение 2); обязать ответчиков после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: ****. в прежнее состояние обратиться в комитет администрации **** по управлению ****ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации **** от *** ... «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории ****, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации ****»; в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с каждого из ответчиков в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леонов А.К. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что выполнены все работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчик Романов А.В. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что действительно в квартире было произведено переоборудование, а именно перенос мокрой точки и плиты в зал, а кухня была переоборудована в жилую комнату. Неоднократно было предложено привести квартиру в прежнее состояние самостоятельно, что им и было сделано, произведены соответствующие работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, что подтверждается соответствующим заключением, техническим паспортом от ***. О перечне необходимых документов для повторного осмотра квартиры и постановлении Администрации г. Хабаровска от *** ... ему стало известно *** Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписки из ЕГРН от *** Романова Наталия Викторовна и Романов Андрей Викторович являются правообладателями ( собственниками) жилого помещения, расположенного по адресу: ****, общая долевая собственность, *** доля у каждого.

Согласно лицевого счета ... от *** по адресу: ****, зарегистрированы: ФИО2- собственник; ФИО3.

Согласно технического паспорта домовладения ... по **** по состоянию на *** **** имеет общую площадь 60,9 кв.м., жилую площадь- 36,8 кв.м., вспомогательную- 24,1 кв.м.

*** Комитетом Администрации **** по управлению ****ом составлен акт осмотра ****, из которого следует, что **** трехкомнатная, расположена на *** этаже. Установлено: в помещении коридора произведен демонтаж шкафа; в ванной комнате выполнено переустройство – произведена замена сантехнических приборов ( ванная заменена на душевой поддон без ограждающих конструкций( экрана); раковина перенесена на другое место. В жилые комнаты ... доступ не предоставлен. В помещении кухни установлена раковина, из стены смежного помещения ... ( комната 17,0 кв.м.) выведены металлопластиковые трубы ( 2 шт.) и труба слива канализации. В помещении кухни отсутствует электроплита.

*** Комитетом Администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом в адрес Романова А.В., Романовой Н.В. направлено письмо о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ***

Согласно акта осмотра от ***, составленного Комитетом Администрации города Хабаровска по управлению ****ом, ****, в помещении ... ( жилая) установлена раковина со смесителем без подключения к водопроводным и канализационным сетям. Помещение ... ( жилая) соответствует техническому паспорту от ***

*** Комитетом Администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом в адрес Романова А.В., Романовой Н.В. направлено письмо о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ***

*** инженером ... составлен акт обследования ****, из которого следует, что в большой комнате ( зал) находилась мокрая зона ( кухня), жилец **** перенес стояки канализации, ГВС и ХВС на прежнее место ( кухня). Горячее и холодное водоснабжение подключено, на кухне имеется электрическая плита с подключением, в ванной комнате установлена ванна и раковина.

Согласно технического паспорта по состоянию на *** на **** общая площадь квартиры- 60,9 кв.м., жилая площадь- 36,8 кв.м., вспомогательная – 24.1 кв. м. В помещении ... произведен демонтаж шкафа.

Определением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от *** в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.21 КоАП РФ по факту перепланировки ( переустройства) жилого помещения по адрес: **** отношении Романова Андрея Викторовича, Романовой Наталии Викторовы отказано.

Из заключения специалиста Общества с ограниченной ответственностью « Строй-ДВ» от *** по результатам обследования **** следует, что расположение помещений, санитарно-технического оборудования в помещениях **** соответствует: техническому паспорту на жилое помещение ( квартиру) ... в **** по состоянию на ***; требованиям п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от *** ...; п.*** СП 30.1330.2016 « Внутренний водопровод и канализация зданий». Текущее техническое состояние ****, расположений помещений, санитарно-технического оборудования в помещениях **** не создает угрозы для проживающих в квартирах ****.

Из представленного ответчиком заключения следует, что жилое помещение- **** приведена в прежнее состояние, согласно технического паспорта по состоянию на ***

Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Сам факт не соблюдения ответчиками при приведении жилого помещения в прежнее состояние Постановления администрации города Хабаровска от *** ... « Об отдельных вопросах проведения переустройства и ( или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и ( или) перепланировки помещения и ( или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» в части отсутствия проектной документации по приведению жилого помещения в прежнее состояние не является основанием к удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние выполнено ответчиками добровольно.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками жилое помещение не было приведено в прежнее состояние. Демонтаж шкафа в коридоре квартиры не изменил конфигурацию жилого помещения. Вместо шкафа установлен шкаф-купе.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчиков неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования- городской округ « Город Хабаровск» к Романовой Наталии Викторовне, Романову Андрею Викторовичу о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 28.03.2023 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-377/2023 г.