Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 ~ М-366/2023 от 06.03.2023

Производство № 2-567/2023

Дело (УИД) №42RS0018-01-2023-000457-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    /заочное/

        г.Новокузнецк    26 апреля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретареТрушкине Т.В.,

с участием представителя истца Молчкова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Престиж НК» к Порошкову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Престиж НК» обратилось в суд с иском к ответчику Порошкову О.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивируют тем, что с .. .. ....г.г. по .. .. ....г.г. многоквартирный ул.....г..... находился в управлении управляющей организации ООО «УК Престиж НК» на основании договора №... от .. .. ....г.г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.....г........ .. ....г. между ООО «.......» и ООО «Престиж НК» заключен договор №... на комплексное обслуживание многоквартирных жилых домов.В период с .. .. ....г. по настоящее время ООО «Престиж НК» осуществляет прием (сбор) денежных средств от собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме управления по адресу: ул.....г....., за жилищные услуги за период по .. .. ....г.г.Нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... (наименование: нежилое помещение, общая площадь 272,7 кв.м., кадастровый №...) принадлежит должнику Порошкову Олегу Владимировичу на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права - №... от .. .. ....г..ООО «Престиж НК» свои обязательства по предоставлению жилищно-эксплуатационных услуг исполнило надлежащим образом, жалоб на нарушение сроков и качества предоставляемых услуг со стороны должника в адрес ООО «Престиж НК» не поступало. В свою очередь должник свои обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность перед взыскателем по оплате жилищных услуг за период с .. .. ....г.г. по .. .. ....г.г. в размере 115427,33 рублей. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.В связи с тем, что должник своевременно не вносил плату за жилищные услуги ООО «Престиж НК» произвело начисление пени на задолженность по .. .. ....г.г. в размере 41678,56 руб.Расчет пени произведен с учетом моратория на начисление пени в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.., наложенного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2022 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»... .. ....г.. мировым судьей судебного участка № ул.....г..... был вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании с Порошкова Олега Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Престиж НК» задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: ул.....г....., за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. включительно в размере 115427,33 руб., пени в размере 41678,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2179 руб... .. ....г.г. на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № ул.....г..... №... от .. .. ....г. было возбуждено исполнительное производство №....В ходе исполнительного производства в пользу ООО «Престиж НК» с Порошкова О.В. были удержаны и направлены взыскателю следующие суммы:.. .. ....г..-602,87 руб.,    .. .. ....г..-25,04 руб.,    .. .. ....г.. - 16177,94руб.,.. .. ....г..-493,50 руб.,.. .. ....г.. - 14254,46руб., а всего: 31553,81 руб.Указанные платежи были зачислены в счет оплаты пени.На основании возражений должника определением от .. .. ....г.. судебный приказ был отменен.Расчет долга:115 427,33 (задолженность за период с .. .. ....г.г. по .. .. ....г..) + сумма пени 10124,75 руб. (41678,56 руб. (начислено) - 31553,81 руб. оплачено))= 125552,10 руб.

Просят взыскать с ответчика Порошкова Олега Владимировича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ......., в пользу ООО «Престиж НК» задолженность по оплате жилищных услуг за период с .. .. ....г.г. до .. .. ....г.г. включительно в сумме 115427,33 (сто пятнадцать тысяч четыреста двадцать семь) руб. 33 коп.; пени за нарушение сроков оплаты в сумме 10 124,75 (десять тысяч сто двадцать четыре) руб. 75 коп.; в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 3 711 (три тысячи семьсот одиннадцать) руб.; судебные издержки в сумме 252 руб. 04 коп.

Представитель истца ООО «Престиж НК» – Молчков Д.Г., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. сроком на 1 год (л.д. 60), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Порошков О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объясненияпредставителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно, п.1 ст. 156 ЖК РФплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по ул.....г....., общей площадью 272,70кв.м., является Порошков Олег Владимирович, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.47). Право собственности было зарегистрировано с .. .. ....г.

Таким образом, с момента возникновения права собственности у ответчика на спорное нежилое помещение у него возникла обязанность по несению платы за жилищные и коммунальные услуги.

С .. .. ....г.г. по .. .. ....г.г. многоквартирный ул.....г..... находился в управлении управляющей организации ООО «.......» на основании договора №... от .. .. ....г.г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.....г....., что подтверждается документами (л.д. 25-39)

.. .. ....г. между ООО «.......» и ООО «Престиж НК» заключен договор №... на комплексное обслуживание многоквартирных жилых домов (л.д. 40-46).

В период с .. .. ....г. по настоящее время ООО «Престиж НК» осуществляет прием (сбор) денежных средств от собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме управления по адресу: ул.....г..... за жилищные услуги за период по .. .. ....г.г.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от    их фактического использования. Действующее

законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1,11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

До указанного периода управление домом, расположенным по ул.....г....., осуществляла ООО «Престиж НК».

Представленными протоколами и справками (л.д. 10-17) также были утверждены тарифы на жилищные услуги: содержание жилья, текущий ремонт, ОДН электроэнерги, хол. Вода, гор. Вода и водоотведение.

По указанным тарифам должнику ежемесячно производились начисления оплаты за оказываемые жилищные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчикв период с .. .. ....г. по .. .. ....г. не оплачивал жилищные услуги. Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, как собственника, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Как следует из положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

.. .. ....г.. мировым судьей судебного участка № ул.....г..... был вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании с Порошкова Олега Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Престиж НК» задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: ул.....г....., за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. включительно в размере 115427,33 руб., пени в размере 41678,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2179 руб.

.. .. ....г.г. на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № ул.....г..... №... от .. .. ....г.. было возбуждено исполнительное производство №....

В ходе исполнительного производства в пользу ООО «Престиж НК» с Порошкова О.В. были удержаны и направлены взыскателю следующие суммы: .. .. ....г..-602,87 руб.,     .. .. ....г..-25,04 руб.,     .. .. ....г.. - 16177,94руб., .. .. ....г..-493,50 руб., .. .. ....г.. - 14254,46руб., а всего: 31553,81 руб.

Указанные платежи были зачислены в счет оплаты пени, что подтверждается произведенным стороной истца расчетом.

На основании возражений должника определением от .. .. ....г.. судебный приказ был отменен.

До настоящего момента задолженность за жилищные услуги ответчиком за периоды с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. не оплачена.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Оснований для освобождения ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества не имеется.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договорные отношения между сторонами спора отсутствуют. Между тем, обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется. Ответчик не обращался к ответчику с жалобами или заявлениями.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что должник своевременно не вносил плату за жилищные услуги ООО «Престиж НК» произвело начисление пени на задолженность по .. .. ....г.г. в размере 41678,56 руб.

Расчет пени произведен с учетом моратория на начисление пени в период с .. .. ....г. .. .. ....г.., наложенного Постановлением Правительства РФ № 424 от .. .. ....г. г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом признан арифметически верным, поскольку произведен по минимальной действовавшей в спорный период ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом изменений с .. .. ....г. порядка исчисления пени.

Согласно представленных расчетов долг составляет: 115427,33 (задолженность за содержание, текущий ремонт, ОДН (электроэнергия, водоотведение, хол. вода, гор. вода) за период с .. .. ....г.г. по .. .. ....г..),

сумма пени 10124,75 руб. (41678,56 руб. (начислено) - 31553,81 руб. оплачено)).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд не находит оснований для снижения пени.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчику подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины – 3711 руб., почтовые расходы в размере 252,04 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Порошкова Олега Владимировича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ......., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Престиж НК» (ИНН4253010247, ОГРН 1124253007053) задолженность по оплате жилищных услуг за период с .. .. ....г.г. до .. .. ....г.г. включительно в сумме 115427 (сто пятнадцать тысяч четыреста двадцать семь) руб. 33 коп.; пени за нарушение сроков оплаты в сумме 10124 (десять тысяч сто двадцать четыре) руб. 75 коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме 3711 (три тысячи семьсот одиннадцать) руб.; почтовые расходы в сумме 252 (двести пятьдесят два) руб. 04 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:     /М.О. Полюцкая

    Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 года.

    Судья:     /М.О. Полюцкая