Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2012 ~ М-323/2012 от 02.03.2012

Дело № 2-580/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2012г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Красниковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых Н.В. к Орловой М.А., Орябинскому В.В. Пархоменко Л.А., Кучеровой Л.А., Трищенковой В.П. Трищенковой Л.М., Трищенковой И.В., Трищенкову А.В., Пономарь Н.К. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Седых Н.В. обратилась в суд с иском к Орловой М.А., Орябинскому В.В., Пархоменко Л.А. Кучеровой Л.А., Трищенкову В.П., Трищенковой Л.М. Трищенковой И.В. Трищенкову А.В., Пономарь Н.К. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи, заключенному с ЕВА., она приобрела в долевую собственность ? долю жилого дома, общей площадью 206,5 кв.м., жилой- 51,8 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес> <адрес>, <адрес>. Указанная доля принадлежала ЕВА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЛПА., реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истица не может зарегистрировать указанный договор в Сальском отделе Росреестра по РО, поскольку 28.11.2005г. ЕВА умерла. Считает, что нарушаются её права приобретателя недвижимого имущества по договору купли- продажи.

Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,2 кв.м., жилой- 73,0 кв.м., расположенный по адресу: РО, <адрес> <адрес>, <адрес> в перепланированном и переоборудованном виде.

Далее истец уточнила предмет заявленных требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 206, 5 кв.м., расположенный по адресу: РО, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истец Седых Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело по существу в её отсутствие, суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Привлеченная по делу в качестве соответчика Орлова М.В. в судебном заседании требования признала, не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики по делу Орябинский В.В., Пархоменко Л.А., Кучерова Л.А., Трищенков В.П., Тищенкова Л.М., Трищенкова И.В., Трищенков А.В., Пономарь НК. В судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки в получении судебных повесток. Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения соответчика Орловой М.В., исследовав материалы дела, считает, требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 14.12.2004г. между ЕВА. Седых Н.В.. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела 1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., жилой- 51,8 кв.м., расположенный по адресу: РО, <адрес> <адрес>, <адрес>(л.д.17)

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, что, ему необходимо произвести государственную регистрацию сделки, однако сделать это не представляется возможным, поскольку продавец ЕВА. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что является препятствием в регистрации и нарушает права истца как приобретателя.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно представленному в материалы дела договору на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ЕАП., ЕВА. приобрели в собственность ? долю домовладения, расположенного по адресу: РО, <адрес> <адрес>, <адрес>(л.д.14)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м., жилой - 51,8 кв.м. литер АА1, расположенный по адресу: РО, <адрес> <адрес>, <адрес>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 15, л.д.16).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 144,2 кв.м., жилая- 73 кв.м., площадь всех частей здания 246, 6 кв.м., встроенный магазин 102, 4 кв.м., на возведение литер А2 и переоборудование разрешение не предъявлено. Субъектом права указной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ЕВА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4-10), что также подтверждается справкой ГУПТИ РО Сальский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.11).

Исходя из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является ЕВА., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16, л.д.30 -31).

Согласно записи акта о смерти от 30.11.2005г., судом установлено, что ЕВА умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), наследственное дело на имущество умершей не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса ЛПА. (л.д.56).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, истцом в полной мере произведен расчет за приобретенную ? долю в праве на жилой дом, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка о полном произведении расчета Седых Н.В. и получении денежной суммы ЕВА(л.д.18), заключенный договор соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ, не противоречит действующему законодательству, а также, в связи со смертью ЕВА.- правообладателя вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, истец лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности, что нарушает её право приобретателя, суд считает, следует удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Седых Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 206,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения: 23.04.2012г.

Председательствующий: