Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4884/2023 ~ М-2891/2023 от 01.06.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Самоловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадулина А. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, к Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бадулин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском первоначально к Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просил суд:

- признать за Бадулиным А.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0702002:614, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м;

- обязать Межмуниципальный отдел по городу Электросталь и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Бадулина А.В. на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0702002:614, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Бадулин А.В. является наследником по завещанию после смерти Балулина В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом согласно указанному завещанию являются: земельный участок площадью 1345 кв. м. с кадастровым номером № (№), расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 50:16:0702002:614, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано Управлением Россреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации права собственности на жилой дом Управлением Россреестра отказано, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных истцом документах (свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ) и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Богородского городского округа <адрес>.

Истец Бадулин А.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности - Романенков Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по городу Электросталь и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по исковое заявление, в котором ссылался на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах наследодателя на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадь. 74.5 кв.м., требование о признании права собственности истца на самовольное строение не заявлено.

Представитель третьего лица третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если они совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Бадулин В.И. (л.д.25).

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> в <адрес> Саксоновой М.Н. судом установлено, что наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти Бадулина В.И. является истец Бадулин А.В.

Истцу Бадулину А.В. в порядке наследования по завещанию после смерти Бадулина В.И. перешло право собственности на следующее имущество:

- земельный участок площадью 1345 кв. м с кадастровым номером № (№), расположенный по адресу: <адрес>.

- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., служебных построек и сооружений (л.д.24).

Право собственности истца на земельный участок на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрировано Управлением Россреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

В государственной регистрации права собственности на жилой дом истцу Управлением Россреестра отказано в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных истцом документах (свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ) и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, о чем имеется Уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0702002:614 установлено, что в ЕГРН площадь жилого строения составляет 74,5 кв. м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.13-15).

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации Балашихинского филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ», судом установлено, что общая площадь помещений жилого дома составляет 74,5 кв. м, жилая площадь помещений жилого дома составляет 46,6 кв. м., разрешения на строительство строений лит. А2- основное строение, А3- основное строение, А4- основное строение, а- пристройка не предъявлены.

Указанные постройки были выполнены при жизни наследодателя Бадурина В.И., что подтверждается справкой <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).

Судом установлено, что Постановлением нотариуса Ногинского нотариального округа <адрес> Ковалевой Т.И. об отказе в совершении нотариального действия от 27.02.2023г. истцу Бадулину А.В. отказано в исправлении технической ошибки, содержащейся, по мнению заявителя, в указании размеров полезной площади и жилой площади жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия оснований полагать, что указанные в свидетельстве о праве на наследство по завещанию размер полезной и жилой площади являются технической ошибкой, а ее исправление приведет к необоснованному законодательством изменению правового содержания нотариально оформленного документа (л.д.8).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 74,5 кв.м., является самовольно реконструированной постройкой.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из заключения по обследованию технического состояния жилого <адрес>, выполненного ГБУ МО «БТИ <адрес>» усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о., <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0702002:1765. <адрес> жилых помещений дома составляет 74,5 кв.м., площадь всех частей здания с учетом неотапливаемых помещений- 80,9 кв.м.

Жилой дом соответствует действующим градостроительным нормам, за исключением отсутствия уведомления о планируемом строительстве здания и несоответствия бытового расстояния до границы участка с юго-восточной стороны, при этом специалист указал, что по результатам обследования жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья гражданам и окружающей среды, в связи с этим исследуемый объект может использоваться с отступлением от минимальных расстояний (менее 3м) до границ участка, данное несоответствие не является нарушением.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, за исключением незначительного расхождения по отношению к площади световых проемов к площади жилой комнаты, данное несоответствие влияет на уровень освещения помещения, в связи с тем, что несоответствие по уровню освещения помещения в одной жилой комнате не является основанием для невозможности эксплуатации жилого дома и постоянного проживания в нем, указное несоответствие не является нарушением.

Жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам, за исключением несоответствия противопожарного расстояния от объекта исследования до строения на смежном земельном участке по юго-восточной границе. Специалистом указано, что согласно п.4.12 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимости площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки. <адрес> застройки двух смежных участков (50:16:0702002:1765 и смежного участка по юго-восточной границе) включая незастроенную площадь между ними оставляет 359 кв.м., что меньше значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого дома по СП 2.13130.2020 равного 500 кв.м., таким образом, противопожарные расстояния между строениями на этих двух участках не нормируются.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. г.о. Богородский, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном доме и не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный жилой дом лит А,А2,А1,А3,А4,а общей площадью жилых помещений 74,5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1549 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0702002:1765, по адресу: <адрес>. г.о. Богородский, <адрес>, принадлежащем истцу Бадурину А.В. на праве собственности, в порядке наследовании по завещанию, спорное домовладение построено с соблюдением строительных норм и правил, противопожарных норм и правил, суд приходит к вводу, что за истцом надлежит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. лит А,А2,А1,А3,А4,а, общей площадью жилых помещений 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. г.о. Богородский, <адрес>.

При этом суд приходит к выводу, что надлежит отказать в части требований истца, заявленных к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как заявленным к ненадлежащему ответчику.

Суд находит несостоятельным довод стороны ответчика Администрации Богородского городского округа, как основание для отказа в иске, о том, что истцом не были заявлены требования о признании права собственности на самовольное строение, поскольку разрешая спор, суды, с учетом положений ГПК РФ, регулирующих порядок рассмотрения дел в соответствующей инстанции, учитывая обстоятельства, приведенные в обоснование иска, а также представленные сторонами спора доказательства, самостоятельно определяют характер спорного правоотношения, а также нормы законодательства, подлежащие применению, правильная квалификация судом правоотношений сторон не является изменением предмета и основания иска.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бадулина А. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать за Бадулиным А. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0702002:614, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, площадью 74,5 кв.м., в реконструированном виде.

В удовлетворении иска Бадулина А. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в части требований, заявленных к Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - отказать.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Бадулина А. В. на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0702002:614, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, площадью 74,5 кв.м., в реконструированном виде, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья