Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2020 ~ М-1209/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-1653/2020

54RS0009-01-2020-001611-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2020 г.                                                                 г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи:                                                              Яроцкой Н.С.,

при секретаре:                                                                                          Зиминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пережогина Е. Н., Переладова И. А., Кравченко Т. П., Хорьякова И. В. к Красных П. С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пережогин Е.Н., Переладов И.А., Кравченко Т.П., Хорьяков И.В. обратились в суд с иском к Красных П.С. о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера №), расположенный по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные и складские предприятия.

По результатам рассмотрения заявления Красных П.С. от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> принято решение о строительстве стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> и проведении процедур согласования (протокола от ДД.ММ.ГГГГ № подпункт 3.4).

Распоряжением мэра <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Красных П.С. от ДД.ММ.ГГГГ, решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> (протокола от ДД.ММ.ГГГГ № подпункт 1.7) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 4489 кв.м для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа. Утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>. Предварительно согласовано Красных П.С. место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Красных П.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения.

Ответчиком были получены технические условия, заключения, схемы, указанные в приложениях к протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью привлечения средств, необходимых для строительства автостоянки для легкового автотранспорта, Красных П.С. заключил с физическими лицами, в том числе с истцами, договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> объекты недвижимости - автостоянки закрытого типа и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию автостоянок передать участникам объекты долевого строительства и соответствующую документацию для регистрации права собственности участников долевого строительства на переданные им объекты, а участники долевого строительства - уплатить установленную договором цену и принять помещения гаражных боксов при наличии соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию.

Между ответчиком и истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве: с Пережогиным Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, с Переладовым И.А. – от ДД.ММ.ГГГГ, с Кравченко Т.П. – от ДД.ММ.ГГГГ, с Хорьяковым И.В. от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договорами, ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить стоянку закрытого типа для легкового автотранспорта и после завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию передать участникам долевого строительства нежилые помещения гаражных боксов:

Пережогину Е.Н. - № на поэтажном плане, общей площадью 20,6кв.м.;

Переладову И.А. - № на поэтажном плане, общей площадью 20,4 кв.м.;

Кравченко Т.П. - № на поэтажном плане, общей площадью 20,4 кв.м.;

Хорьякову И.В. - № на поэтажном плане, общей площадью 20,6 кв.м.

После фактического завершения строительством зданий автостоянок закрытого типа, ДД.ММ.ГГГГ ответчик по актам приема-передачи передал истцам нежилые помещения.

При этом ответчик обязался в разумный срок получить разрешения на ввод в эксплуатацию построенных зданий стоянок для индивидуального автотранспорта и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на переданные ему объекты недвижимости.

Ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности. Не выполнив обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, построенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договорам долевого участия в строительстве, ответчик нарушил права истцов, поскольку в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок истцы, полностью оплативший денежные средства за переданные ответчиком объекты недвижимости, не может в установленном законом порядке зарегистрировать на них право собственности, что существенно ограничивает его правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Одновременно со строительством зданий автостоянок ответчик возвел на земельном участке с кадастровым номером № нежилое 3-х этажное здание.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Красных П.С. к Дериглазову А.Р., Малахову Р.А. и Семенову Е.В. за Красных П.С. признано право собственности на указанное здание.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Уведомлением № ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, истцы могут зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, переданные им ответчиком по договорам долевого участия в строительстве только на основании решения суда.

На основании изложенного истцы просят:

признать за Пережогиным Е.Н. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>;

признать за Переладовым И.А. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>;

признать за Кравченко Т.П. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>;

признать за Хорьяковым И.В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Истцы Пережогин Е.Н., Переладов И.А., Кравченко Т.П., Хорьяков И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – Петриченко И.Н., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Красных П.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица мэрия <адрес>, Мягких С.В., Дериглазов А.Р., Семенов Е.В., Свечников В.В., Бобкова Т.В., Боровиков Г.В., Малахов Р.А., Фатерин В.П., Грицан Д.В., Степанова Т.В., Тремасова Т.Л.,Лукьянов И.О., Шипицин Е.В., Пархоменко Е.И., Пархоменко А.А., Мальцева О.А., Левчук А.С., Колесников Д.А., Евтифеев А.В., Рымарев А.А., Рымарев Д.В., Филимонцев А.В., ДНТ «Тихие зори» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:092437 площадью 4489 кв.м для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес> (л.д.21).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение мэрии№-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Красных П.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес> (л.д.23).

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель мэрия <адрес> передала арендатору Красных П.С. земельный участок для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес> (л.д.40-47).

Согласно подп. 3.4 протокола №от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> на основании заявления Красных П.С. от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о строительстве стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 54:35:092450:66 по <адрес> и проведении процедур согласования.

На основании заявления Красных П.С. от ДД.ММ.ГГГГ, подп. 1.7 протокола от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:092437 площадью 4489 кв.м. для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>, предварительно согласовано Красных П.С. место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, здание гаражей на 5 боксов 2010 года постройки, состоит из бокса №, площадью 20,6 кв.м., бокса №, площадью 20,4 кв.м., бокса №, площадью 20,4 кв.м., бокса №, площадью 206, кв.м., бокса №, площадью 20,5 кв.м. (л.д.60-67).

ДД.ММ.ГГГГ между Красных П.С. и Пережогиным Е.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,6 кв.м. в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение гаражного бокса № на поэтажном плане, расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.68-73).

ДД.ММ.ГГГГ между Красных П.С. и Переладовым И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,4 кв.м. расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.74-79).

ДД.ММ.ГГГГ между Красных П.С. и Кравченко Т.П. был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,4 кв.м. расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.80-85).

ДД.ММ.ГГГГ между Красных П.С. и Хорьяковым И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить капитальный кирпичный гараж, по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражный бокс№ площадью 20,6 кв.м. расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.86-91)

В соответствии с актами приема-передачи ответчик передал истцам спорные гаражные боксы (л.д.92-95).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Строй ПроектВосток» по результатам обследования здания, наземных автостоянок боксового типа на 5 боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 102,5 кв.м, на 10 боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 235,1 кв.м., на 1 бокс, инвентарный номер №, число этажей - 1, общая площадь 52,4 кв.м. по адресу <адрес> и расположенные в зданиях нежилые помещения гаражных боксов, находятся в нормативном состоянии, отчсутствуют деформации и разрушения или признаки снижения несущей споссобности конструктивных элементов здания. Конструкции элементов удовлетворяют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Прочность и устойчивость конструкций на момент обследования обеспечена. Здания соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил. Указанные здания наземных автостоянок боксового типа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пригодны для эксплуатации по назначению – для хранения легкового автотранспорта, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц ( л.д. 96-112).

Ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцам документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцы как участники договоров участия долевого строительства исполнили свои обязательства по договорам. Спорные объекты недвижимого имущества построены на земельных участках, предназначенных для указанных целей, с соблюдением установленных норм и правил. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пережогина Е. Н., Переладова И. А., Кравченко Т. П., Хорьякова И. В. к Красных П. С. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Пережогиным Е. Н. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Признать за Переладовым И. А. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Признать за Кравченко Т. П. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Признать за Хорьяковым И. В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           подпись                                  Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.