Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1884/2023 ~ М-2242/2023 от 18.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1884/23 по иску ТСЖ «Калинина 61» к Александровой Любови Николаевне, Александрову Николаю Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Калинина 61» обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Калинина, 61. Ответчики являются собственниками квартиры ... Порядок, расчеты, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, это является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности. Определениями мирового судьи судебного участка №3 Первомайского района г.Пензы от 12 января 2023 года судебные приказы №2-2294/22, №2-2295/22, №2-2296/22, №2297/22 от 13 декабря 2022 года отменены. В течение длительного времени, а именно с октября 2019 года по декабрь 2021 года, в нарушении действующего законодательства, ответчики не выполняют свои обязательства по содержанию жилого помещения, которое принадлежит им на праве собственности. Общая задолженность по квартире составляет: за коммунальные платежи – 49496,63 руб., пени в размере 14553,26 руб., всего 64048,90 руб. Ответчик Александрова Л.Н. является собственником 1/5 доли, задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года составляет по коммунальным услугам 9899,13 руб., пени – 2910,65 руб.; ответчик Александров Н.А. является собственником 1/5 доли, задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года составляет по коммунальным услугам 9899,13 руб., пени – 2910,65 руб.; ответчик ФИО является собственником 2/5 доли, задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года составляет по коммунальным услугам 19798,25 руб., пени – 5821, 30 руб., ответчик ФИО является собственником 1/5 доли, задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года составляет по коммунальным услугам 9899,13 руб., пени – 2910,65 руб. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца общую сумму задолженности за коммунальные услуги за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 49495,63 руб., пени за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 14553,26 руб., в возврат госпошлины – 2121,47 руб.

В судебное заседании представитель истца Чикмизова Е.С., действующая на основании доверенности от 10 июля 2023 года, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик Александров Н.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО ... г.рождения, ФИО ... г.рождения, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, причина неявки неизвестна.

Ответчик Александрова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту регистрации, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма изложена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из вышеизложенного, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, вывоз ТКО представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Александров Н.А. (1/5 доля в общей долевой собственности), ФИО (1/5 доля в общей долевой собственности), ФИО (2/5 доли в общей долевой собственности), Александрова Л.Н. (1/5 доля в общей долевой собственности) являются собственниками квартиры, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 77,2 кв.м, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.25-39).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: г.Пенза, ул.Калинина,61, осуществляет ТСЖ «Калинина 61», что не оспаривается сторонами и подтверждается Уставом ТСЖ «Калинина 61» (л.д.44-45).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, на ответчиков с момента приобретения права собственности на жилое помещение возложена обязанность ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании также установлено, что собственники ... в ... оплату за содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги производят не надлежащим образом, в связи с чем, за ними числится задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года в сумме 49495,63 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются отчетами по начислениям и долгам за октябрь 2019 года по декабрь 2021 года (л.д.9-16), а также платежными документами (л.д.68-81).

Указанный расчет проверен судом, расчет является арифметически верным, произведен в соответствии требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по коммунальным платежам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 п. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 157 ч. 1, 1.1., 1.2. ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил).

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В судебном заседании установлено, что согласно лицевому счету №013 на имя Александрова Н.А. расчет коммунальных услуг ответчикам производится из расчета 5-ти зарегистрированных лиц.

В состав оплаты за коммунальные услуги ответчикам включены плата за горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, электроэнергию, вывоз мусора, а также плата за содержание жилого помещения, электроэнергия на СОИ. Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами на имя ответчика Александрова Н.А.

При этом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен учетом существующих тарифов на горячую и холодную воду, тепловую энергию, установленных на основании приказов Управления по регулированию тарифов и энергоснабжению Пензенской области, на также на основании решения собственников помещений МКД по размеру обязательных платежей на техническое содержание дома и договоров между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «Калинина 61».

Поскольку ответчики, будучи собственниками жилого помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, размер задолженности по которым не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальным услугам в сумме 49495,63 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом размер пени за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года составляет 14553,26 руб. (л.д.17-24).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с вышеназванным исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 2121,47 руб. С учетом удовлетворенных требований, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 2121,47 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Калинина 61» к Александровой Любови Николаевне, Александрову Николаю Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени, удовлетворить.

Взыскать с Александровой Любови Николаевны (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...) в пользу ТСЖ «Калинина 61» (ИНН 5837055276 ОГРН 1155837001100 дата регистрации 13.03.2015, юридический адрес: г.Пенза, ул.Калинина, 61) задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года по коммунальным услугам в размере 9899 (девяти тысяч восьмисот девяноста девяти) руб.13 коп., пени – 2910 (две тысячи девятьсот десять) руб.65 коп., в возврат госпошлины – 424 (четыреста двадцать четыре) руб.29 коп.

Взыскать с Александрова Николая Александровича (... г.рождения. уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ...) в пользу ТСЖ «Калинина 61» (ИНН 5837055276 ОГРН 1155837001100 дата регистрации 13.03.2015, юридический адрес: г.Пенза, ул.Калинина, 61) задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года по коммунальным услугам в размере 9899 (девяти тысяч восьмисот девяноста девяти) руб.13 коп., пени – 2910 (две тысячи девятьсот десять) руб.65 коп., в возврат госпошлины – 424 (четыреста двадцать четыре) руб.29 коп.

Взыскать с ФИО, ... г.рождения, в интересах которой действует законный представитель Александров Николай Александрович, в пользу ТСЖ «Калинина 61» (ИНН 5837055276 ОГРН 1155837001100 дата регистрации 13.03.2015, юридический адрес: г.Пенза, ул.Калинина, 61) задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года по коммунальным услугам в размере 19798 (девятнадцати тысяч семисот девяноста восьми) руб.25 коп., пени – 5821 (пять тысяч восемьсот двадцать один) руб. 30 коп., в возврат госпошлины – 848 (восемьсот сорок восемь) руб.59 коп.

Взыскать с ФИО, ... г.рождения, интересах которой действует законный представитель Александров Николай Александрович, в пользу ТСЖ «Калинина 61» (ИНН 5837055276 ОГРН 1155837001100 дата регистрации 13.03.2015, юридический адрес: г.Пенза, ул.Калинина, 61) задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2021 года по коммунальным услугам в размере 9899 (девяти тысяч восьмисот девяноста девяти) руб.13 коп., пени – 2910 (две тысячи девятьсот десять) руб.65 коп., в возврат госпошлины – 424 (четыреста двадцать четыре) руб.29 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 21 ноября 2023 года.

Судья: ...

...

...