Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2024 ~ М-1495/2024 от 23.05.2024

Гражданское дело №2-2380/2024

УИД 09RS0001-01-2024-002570-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи - Джанибекова Р.М.

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2380/2024 по исковому заявлению Кайгы Заиры Караевны к Токовой Доре Караевне о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Кайгы З.К. обратилась в суд с иском к Токовой Д.К. о признании недействительным договора договор купли-продажи нежилого здания от 04.08.2024 г.

В своем заявлении указала, что 04 августа 2022года между Кайгы Заирой Караевной и Токовой Дорой Караевной был заключен договор купли-продажи нежилого здания, а именно механической мастерской общей площадью 412,7 кв.м., кадастровый № на земельном участке находящегося по адресу: КЧР, <адрес> Отчуждаемые объекты принадлежали ей на праве собственности на основании договора купли -продажи от 22.06.2018года.

4 августа 2022года риелтор составил текст договора купли-продажи, и они передали его в МФЦ на регистрацию. Сделка была зарегистрирована 06.08.2022г. номер регистрации: №

Отчуждаемые объекты были оценены в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Т.к. покупателем являлась ее родная сестра, они договорились, что деньги ответчик отдаст через 3 месяца после регистрации сделки. Несмотря на то, что в п. 4 договора купли-продажи указано: «расчет произведен полностью до подписания договора». Однако денежные средства ей так и не были переданы.

Просит суд признать недействительным заключенный между Кайгы Заирой Караевной и Токовой Дорой Караевной Договор купли-продажи от 04.08.2022г. нежилого здания - механическая мастерская общей площадью 412,7 кв.м., кадастровый № на земельном участке находящегося по адресу: КЧР, <адрес> «б» и применить последствия недействительности сделки.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными договора купли-продажи от 04.08.2022г. заключенного между Кайгы Заирой Караевной и Токовой Дорой Караевной нежилого здания- механическая мастерская общей площадью 412,7 кв.м., кадастровый № на земельном участке находящегося по адресу: КЧР, <адрес> «б» для приведения сторон в первоначальное положение.

Указать, что решение суда является основанием для восстановления права собственности за продавцом - Кайгы Заирой Караевной.

В судебном заседании истец и ее представитель не явились, в своем заявлении поддержали исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Токова Д.К. в своем заявлении исковые требования признала в полном объеме просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков.

Как установлено в судебном заседании 04 августа 2022года между истцом Кайгы З.К. и Токовой Д.К. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, а именно механической мастерской общей площадью 412,7 кв.м., кадастровый № на земельном участке находящегося по адресу: КЧР, <адрес> Отчуждаемые объекты принадлежали ей на праве собственности на основании договора купли -продажи от 22.06.2018года.

04 августа 2022года риелтор составил текст договора купли-продажи, и они передали его в МФЦ на регистрацию. Сделка была зарегистрирована 06.08.2022г. номер регистрации: №

Отчуждаемые объекты были оценены в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Т.к. покупателем являлась ее родная сестра, они договорились, что деньги ответчик отдаст через 3 месяца после регистрации сделки. Несмотря на то, что в п. 4 договора купли-продажи указано: «расчет произведен полностью до подписания договора». Однако денежные средства ей так и не были переданы.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГКРФ). В силу п. 3 ст. 154 ГКРФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГКРФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких. условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик признал исковые требования, подав письменное заявление.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, а поэтому должен быть принят судом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по заявлению Кайгы Заиры Караевны к Токовой Доре Караевне о признании договора купли-продажи от 04.08.2022 г. недействительным.

Признать недействительным заключенный между Кайгы Заирой Караевной и Токовой Дорой Караевной Договор купли-продажи от 04.08.2022г. нежилого здания - механическая мастерская общей площадью 412,7 кв.м., кадастровый № на земельном участке находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными договора купли-продажи от 04.08.2022г. заключенного между Кайгы Заирой Караевной и Токовой Дорой Караевной нежилого здания - механическая мастерская общей площадью 412,7 кв.м., кадастровый № на земельном участке находящегося по адресу: КЧР, <адрес> для приведения сторон в первоначальное положение.

Данное решение суда является основанием для восстановления права собственности за продавцом - Кайгы Заирой Караевной на нежилое здание - механическую мастерскую общей площадью 412,7 кв.м, кадастровый № на земельном участке находящемся по адресу: КЧР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево – Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 22.08.2024 года.

Судья

Черкесского городского суда         Р.М. Джанибеков