Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7296/2022 ~ М-5844/2022 от 17.08.2022

Дело 2-7296/2022

23RS0040-01-2022-007078-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                                                                   г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                          Кочетковой Т.Ю.

при секретаре                                  Романовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варфоломеевой П. А. к Холодову А. А. о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Варфоломеева П.А. обратилась в суд с иском к Холодову А.А. о снятии обременения.

В обоснование иска указывая, что 13.04.2020 между Варфоломеевой П.А., ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6 и Холодовым А.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору Варфоломеева П.А. оплатила 583 383 рублей за счет собственных средств, окончательный расчет производится после государственной регистрации договора путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала в размере 466 617 рублей.

После государственной регистрации договора купли-продажи от 13.04.2020 в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № от 14.05.2020 об ограничении (обременении) права на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки.

Варфоломеевой П.А. был переведен Холодову А.А. первоначальный взнос, что подтверждается платежным получением от 30.04.2020 № 3-1, а также согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 15.06.2020 № 328 ГУ-УПФ РФ в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края переведена окончательная сумма в размере 466 617 рублей.

Таким образом, Варфоломеева П.А. полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи.

Поскольку местонахождение Холодова А.А. истцу не известно, по месту прописки он не проживает и не может в установленном порядке подать заявление о снятии обременения Варфоломеева П.А. вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором просит суд снять обременение в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, в исковом заявлении просила рассмотреть в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Холодов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2020 между Варфоломеевой П.А., ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6 и Холодовым А.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора отчуждаемое жилое помещение продается за 1 050 000 рублей. Указанная квартира приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 583 383 рублей и с отсрочкой платежа, за счет средств, предоставляемых в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 466 617 рублей согласно государственному сертификату на материнский (семейных) капитал серия МК-10 №, выданный на основании решения Государственного учреждения управления пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском АО г. Омска от 20.12.2017 № 1378.

После государственной регистрации договора купли-продажи от 13.04.2020 в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № от 14.05.2020 об ограничении (обременении) права на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки.

Судом установлено, что Варфоломеевой П.А. был переведен Холодову А.А. первоначальный взнос в размере 583 383 рублей, что подтверждается платежным получением от 30.04.2020 № 3-1, а также согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 15.06.2020 № 328 ГУ-УПФ РФ в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края переведена окончательная сумма в размере 466 617 рублей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом основного обязательства.

В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право залогового обеспечения в связи с тем, что залог как форма акцессорного обязательства является формой обеспечения основного обязательства, и не может существовать в отрыве от основного обязательства, которое в настоящее время прекращено фактическим исполнением, что влечет за собой утрату и акцессорного обязательства в виде залога.

Между тем, судом установлено, что в настоящее время, согласно данным Росреестра отраженных в выписках из ЕГРН за Варфоломеевой П.А., ФИО5, ФИО6 до сих пор зарегистрировано право залогодержателя (обременения в виде ипотеки в силу закона) на объект недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варфоломеевой П. А. к Холодову А. А. о снятии обременения - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части исключения регистрационных записей об обременениях объекта недвижимости Варфоломеевой П. А. правами залога (ипотеки) в пользу Холодова А. А., на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: