Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 ~ М-328/2023 от 11.09.2023

Изготовлено 23 ноября 2023 года

УИД 51RS0018-01-2023-000463-85

Дело № 2-329/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 23ноября 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судье Коршуновой Н.В.,

с участием истца Рослова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рослова Александра Николаевича к Смирнову Дмитрию Александровичу о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Рослов А.Н. обратился в суд с иском к Смирнову Д.А. о признании права собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрел спорный гараж у ответчика на основании договора купли-продажи, однако в регистрации перехода права собственности ему было отказано, так как право собственности ответчика на спорный гараж зарегистрировано не было.

Просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области.

Истец Рослов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что приобретал спорный гараж у ответчика, однако, как ему известно, Смирнов Д.А. стал собственником указанного гаража после смерти деда А., которому вероятнее всего и отводился земельный участок для строительства гаража.

Ответчик Смирнов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Заслушав истца Рослова А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Как следует из материалов дела гараж № <адрес> инвентарный <№> построен в <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> гаражу присвоен кадастровый <№>, кадастровая стоимость * рублей * копеек, сведений об отводе земельного участка под строительство этого гаража в органе местного самоуправления не имеется, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не производилась, гараж расположен в <адрес>, справа и слева непосредственно пристроенными к данному гаражу, находятся гаражи с номерами <№>, <№> (л.д. 18-23, 15-17, 33-40, 41, 42, 49-51, 70).

Таким образом, факт завершения строительства спорного объекта в <дд.мм.гг> установлен судом. Доказательства того, что спорный объект был создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрацией Ковдорского муниципального округа Мурманской области суду не представлено.С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства по окончании строительства лицо, его построившее, приобрело на него право собственности.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора купли-продажи с Рословым А.Н., ответчик Смирнов Д.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости, что могло являться основанием для признания за Смирновым Д.А. права на объект недвижимого имущества, учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, так как не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ответчиком Смирновым Д.А. подтверждается как самим договором от <дд.мм.гг>, так и актом приема передачи спорного объекта недвижимости от <дд.мм.гг> (л.д. 12-13).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Рословым А.Н. следует признать право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, блок Г.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Рослова Александра Николаевича, <данные изъяты>, к Смирнову Дмитрию Александровичу, <данные изъяты>,и Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН 5104001914, о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за Рословым Александром Николаевичем право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова