Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 (2-2777/2021;) ~ М-2834/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-193/2022

УИД 21RS0022-01-2021-004047-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 января 2022 года         город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шарыпкина А.И. к Исаевой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шарыпкин А. И. обратился в суд с иском к Исаевой В. В. о взыскании задолженности по платежам, предусмотренным договором аренды нежилых помещений № от 05 октября 2019 года в размере 43 891 рубль 27 копеек за период с 07 мая 2020 года по 08 апреля 2021 года, а также неустойки за период с 07 мая 2020 года по 23 августа 2021 года в размере 60 000 рублей.

Требования иска мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком Исаевой В. В. за период с 07 мая 2020 года по 08 апреля 2021 года своих обязательств по внесению платежей по договору аренды нежилых помещений № 05/10/19 от 05 октября 2019 года, заключенного сторонами.

Истец ИП Шарыпкин А. И., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через своего представителя Мокейкину Е. А., которая в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Исаева В. В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

Частью 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Так, судом установлено, что 05 октября 2019 года между ИП Шарыпкиным А. И. и Исаевой В.В. был заключен договор № аренды нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату принадлежащий Арендодателю на праве собственности следующий объект: часть нежилого помещения общей площадью 7,00 кв.м, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул. Университетская, д. 27. Передача объекта во временное пользование арендатору, а также ее возврат арендодателю оформляется двухсторонним актом приема-передачи, который с момента его подписания сторонами прилагается к настоящему договору в качестве неотъемлемой части (Приложение №1).

Согласно п. 1.2 договора объект предоставляется для использования в целях: ремонт одежды.

Объект передается в аренду на 11 месяцев, сроком с 05 октября 2019 года по 05 сентября 2020 года (п. 1.4 договора).

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за пользование устанавливается в размере 3 500 рублей в месяц без НДС.

Согласно пункта 2.1 договора аренды, установленная арендная плата не включает в себя плату за коммунальные (оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплата за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО, водоотведение, отопление, содержание жилья, страхование арендуемого имущества) и эксплуатационные услуги. Размер субарендной платы не включает эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, данные платежи возмещаются Арендодателю Арендатором отдельно в течение трех рабочих дней после выставления соответствующего счета и т.п., в сумму арендной платы не включена и выставляется отдельно по акту согласно счетам, выставленным от управляющих компаний.

Пунктом п. 2.2 договора предусмотрено, что указанная в п. 2.1 договора сумма арендной платы подлежит оплате Арендатором арендодателю в срок до 05 числа оплачиваемого (текущего) месяца по предоплате путем перечисления на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом, оплата за коммунальные услуги производится до 05 числа следующего месяца (за октябрь до 05 ноября, за ноябрь до 05 декабря и т.д.). Выставления счетов на оплату аренды со стороны Арендодателя не требуется. По соглашению сторон порядок оплаты может быть изменен.

Арендная плата по настоящему договору уплачивается не зависимо от фактического пользования объектами (п.2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что начисление арендной платы производится с момента подписания договора аренды и до момента фактического возврата объектов Арендодателю и подписания акта-приема передачи.

Согласно п. 3.2.4 договора Арендодатель обязуется требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.12 договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и платежи, предусмотренные настоящим договором.

За просрочку перечисления Арендатором арендной платы и иных платежей, уплачиваемых по условиям договора начисляется пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае неоплаты арендной платы и иных платежей свыше 10 дней начисляется разовый штраф в размере 1/2 от годовой суммы арендной платы (п. 5.2.2 договора).

Пунктом 7.8 Договора аренды предусмотрено, что в случае, если за 15 календарных дней до окончания срока аренды, установленного договором, стороны не выразили намерения о расторжении договора, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.

05 октября 2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи части нежилого помещения общей площадью 7,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул. Университетская, д. 27.

Данных о том, что за 15 дней до 05 сентября 2020 года, а равно и в последующем стороны предприняли меры, направленные на расторжение договора аренды от 05 октября 2019 года, в материалы дела не представлено. Соответственно, договор аренды следует считать пролонгированным на 11 месяцев, то есть до 05 августа 2021 года

Согласно доводов истца, ответчик Исаева В. В. свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняла, не вносила арендные платежи и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, основная задолженность ответчика по внесению платежей по арендной плате за период с 07 мая 2020 года по 08 апреля 2021 года, то есть за 11 полных месяцев и 8 дней с 1 по 8 апреля 2021 года составляет 3 500 рублей х 11 месяцев) + 933 рубля 34 копейки = 39 433рубля 34 копейки.

Задолженность по иным платежам, предусмотренным договором аренды, за этот же период исходя из актов составляет: 370 рублей 70 копеек - по акту № 101 от 07 мая 2020 года, 334 рубля 11 копеек - по акту № 119 от 29 мая 2020 года, 256 рублей 04 копейки - по акту № 140 от 25 июня 2020 года, 243 рубля 09 копеек - по акту № 173 от 31 июля 2020 года, 223 рубля 62 копейки - по акту № 182 от 27 августа 2020 года, 203 рубля 70 копеек - по акту № 208 от 30 сентября 2020 года, 232 рубля 05 копеек - по акту № 214 от 29 октября 2020 года, 322 рубля 42 копейки - по акту № 255 от 26 ноября 2020 года, 403 рубля 06 копеек - по акту № 267 от 24 декабря 2020 года, 489 рублей 35 копеек - по акту № 11 от 28 января 2021 года, 503 рубля 79 копеек - по акту № 22 от 24 февраля 2021 года, 541 рубль 73 копейки - по акту № 49 от 01 апреля 2021 года, 334 рубля 24 копейки - по акту № 122 от 08 апреля 2021 года, а всего 4 457 рублей 90 копеек.

Доказательств того, что ответчиком произведены оплаты в пользу истца по арендным платежам и иным платежам, предусмотренным договором аренды, на основании вышеприведенных актов, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования иска о взыскании с ответчика задолженности по платежам, предусмотренным договором аренды, за период с 07 мая 2020 года по 08 апреля 2021 года в заявленном истцом размере 43 891 рубль 24 копейки.

При разрешении требований иска в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность в виде пени в размере 2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена условиями п. 5.2.2 договора аренды, заключенного сторонами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором аренды, установлен судом в ходе рассмотрения настоящего дела. В связи с чем, суд находит правомерными требования иска о взыскании с ответчика неустойки.

Так, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 07 мая 2020 года по 23 августа 2021 года.

Полный размер неустойки, исчисленный истцом за заявленный период, составляет 344 146 рублей 01 копейка. При этом истец самостоятельно снизил размер неустойки до 60 000 рублей, заявив ко взысканию с ответчика указанную сумму.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В рассматриваемом деле сумма основной задолженности составляет 43 891 рубль 24 копейки. В то время, как неустойку истец просит взыскать в размере 60 000 рублей, то есть заявленная ко взысканию неустойка фактически превышает сумму основной задолженности ответчика перед истцом, что свидетельствует о явной чрезмерности заявленной неустойки.

При принятии решения об уменьшении размере неустойки суд также исходит из того, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий из-за нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей и коммунальных платежей, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Таким образом, применительно к ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер неустойки, длительность допущенной просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку уплаты арендных и иных платежей, предусмотренных договором аренды до 10 000 рублей, отказав во взыскании в остальной ее части.

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 3 278 рублей, что подтверждается платежным поручением № 12 от 08 ноября 2021 года.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то суд полагает, что с ответчика Исаевой В. В. в пользу истца подлежит взысканию 3 278 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины. При этом, суд считает необходимым отметить, что снижение размера неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ не является основанием к уменьшению размера госпошлины, подлежащего возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Исаевой В.В. в пользу индивидуального предпринимателя Шарыпкина А.И. задолженность по платежам, предусмотренным договором аренды нежилых помещений № от 05 октября 2019 года в размере 43 891 рубль 27 копеек за период с 07 мая 2020 года по 08 апреля 2021 года, неустойку за период с 07 мая 2020 года по 23 августа 2021 года в размере 10 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 3 278 рублей.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Шарыпкина А.И., предъявленных к Исаевой В.В., в части взыскания неустойки за период с 07 мая 2020 года по 23 августа 2021 года в размере 50 000 рублей отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                    О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 17 января 2021 года.