Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2024 (2-671/2023;) ~ М-615/2023 от 04.12.2023

                                                                                          16RS0021-01-2023-000798-87

Стр. 2.148

                                                                                               дело № 2-29/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                                                                      г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.А. к Савосиной Л.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Савосиной Л.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:28:180158:935, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180158:935, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. При замерах земельного участка кадастровым инженером координаты поворотных точек были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработкой было выявлено неправильное расположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180158:935 были уточнены границы земельного участка от точек н1 до н1. После уточнения, площадь и конфигурация участка не изменилась. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай, гараж), позволяющий определить границы ЗУ уже существовавшие на местности. В результате проведенных измерений, их последующей обработкой было выявлено картографическое наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 16:28:180166:36, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, имеющий уточненную площадь и фактически не смежный с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 16:28:180158:935. В связи с этим сделан вывод о наличии реестровой ошибки. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка (снятии графики). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:180166:36 принадлежит на праве собственности гражданину Савосиной Л.Г. Наличие реестровой ошибки не позволяет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180166:36, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>.

Истец Петров А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Савосина Л.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Возражений, ходатайств от ответчика не поступило.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 16:28:180158:935, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, принадлежит на праве собственности Петрову А.А. (л.д.7-10).

Постановлением Исполнительного комитета г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ № 44 от 13.04.2023 земельному участку с кадастровым номером 16:28:180158:935, адрес – Российская Федерация, Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 16А (л.д.11).

Ответчику Савосиной Л.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:180158:76, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, площадью 600,99 кв.м. (л.д.12-16).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что по заявлению Петрова А.А. кадастровым инженером ФИО5 Проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180158:935, расположенного: РТ, <адрес>. В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180158:935, выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером 16:28:180158:76, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд для снятия графической информации земельного участка (л.д.10).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 16:28:180158:76, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петрова А.А. к Савосиной Л.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180158:76, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.

Судья                                                  А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2024 года

Судья                                                  А.Е. Воронина