Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2023 (2-6688/2022;) ~ М-5884/2022 от 30.03.2023

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 апреля 2023 г.

Дело №2-454/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ольги Александровны к ГСК №10 «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова О.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является членом ГСК №10 «Железнодорожник». Ею на территории ГСК за счет собственных средств возведен гаражный бокс с подвалом, лит. М, № А, площадью 44,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс с подвалом, принадлежит ГСК на праве постоянного пользования. Возведенный гаражный бокс с подвалом пригоден для эксплуатации, находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Гаражный бокс с подвалом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек. Она выплатила паевой взнос на указанный гаражный бокс. Гаражный бокс построен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст.6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 11 мая 2022 года на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 17 февраля 2022 года было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № А, общей площадью 22,1 кв.м с кадастровым номером 50:50:0040901:709. Данная площадь указана ошибочно, поскольку при составлении технического описания, сотрудники БТИ не учли наличие подвального помещения площадью 22,1 кв.м. Из-за этой ошибки в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № А с указанием общей площади меньшей, чем она есть на самом деле. Не был учтен подвал площадью 22 кв.м. Тем самым и общая площадь гаражного бокса отражена в кадастровом учете ЕГРН неверно. На обращение в отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области истец получила отказ в связи с тем, что у Росреестра нет оснований для регистрации права собственности на гаражный бокс с подвалом №А и изменения в описании гаражного бокса №А в кадастровом учете.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №10 «Железнодорожник» в гаражном блоке лит. М, №А, общей площадью 44,1 кв.м. в составе гаражного бокса площадью 22,1 кв.м и подвала площадью 22 кв.м.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что реконструкция гаражного бокса не производилась, за ней ранее было признано право собственности на гаражный бокс площадью 22,1 кв.м. в связи с технической ошибкой, так как при составлении технического паспорта не было учтено подвальное помещение.

Представитель ответчика ГСК №10 «Железнодорожник» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что оснований для удовлетворения иска не имеется, дополнительно, сообщив, что истец в ГСК №10 «Железнодорожник» владеет 7 гаражными боксами и по состоянию на 20.03.2023 г. имеется задолженность в размере 26700 руб. по оплате целевых взносов. В дело было представлено информационное письмо от ГСК №10 «Железнодорожник», из которого следует, что согласно справке № от 07.11.2021 г. Михайловой О.А. был оплачен паевой взнос в размере 10000 руб. за гаражный бокс №А, общ. площадью 22,1 кв.м., дополнительных паевых взносов по указанному боксу, Михайлова О.М. не вносила. Михайлова О.М. обращалась в правление ГСК и просила изменить площадь гаражного бокса с подвальным помещением.

Представители Администрации г.о. Балашиха, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В силу ч.3 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средстваиндивидуализации(интеллектуальнаясобственность);нематериальныеблага.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объектынезавершенногостроительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренныхнастоящимКодексомиинымизаконами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимыхразрешенийилиссущественнымнарушениемградостроительныхистроительныхнормиправил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизнииздоровьюграждан.
Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признанииправасобственностинастроение.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовымиактамипорядке.
Соответственно, право собственности на недвижимое имущество – гараж как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объектанедвижимости.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 17 февраля 2022 года по гражданскому делу №2-1286/2022 за Михайловой О.А. признано право собственности на гаражный бокс № А общей площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный блок лит.М, ГСК №10.

В материалы дела представлен технический паспорт ГУП МО «Московской областное бюро технической инвентаризации» Железнодорожный филиал ГУП МО «МОБТИ» от 27 апреля 2013 года на гаражный бокс №А, находящейся в лит.М в ГСК №10 «Железнодорожник», согласно которому площадь указанного гаражного бокса составляет 22,1 кв.м. На плане гаражного бокса отсутствует подвальное помещение (л.д.56-60).

Таким образом, за истцом законно и обосновано признано право собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 22,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 17 октября 2022 года, площадь гаражного бокса № А, находящегося в лит. М в ГСК №10 «Железнодорожник» составляет 44,1 кв.м., из которых 22,0 кв.м. – площадь подвала, 22,1 кв.м. – гаражный бокс (л.д.10-14).

При этом согласно доводам истца, реконструкция в гаражном боксе не производилась, однако доказательств, подтверждающих данный факт, суду не представлено.

Кроме того, в материалы гражданского дела №2-1286/2022 представлена справка по состоянию на 07.10.2021 года о полной выплате паевого взноса за гаражный бокс №А общей площадью 22,1 кв.м, в то время, как в материалы рассматриваемого дела представлена справка по состоянию на 01.11.2022 года о полной выплате паевого взноса за гаражный бокс №А общей площадью 44,1 кв.м., что также свидетельствует о произведенной реконструкции (л.д.52).

Разрешая требование истца о признании права собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 44,1 кв.м, из которых 22,1 кв.м. - площадь первого этажа и 22,0 кв.м. – площадь подвального посещения, суд исходит из того, что гаражный бокс с подвалом является единым объектом недвижимости. Признание права собственности на помещение, которое входит в состав единого объекта недвижимости, не допускается. При этом за Михайловой О.А. ранее уже было признано право собственности на указанный гаражный бокс №А, общей площадью 22,1 кв.м., что подтверждается решением суда от 17 февраля 2022 года. Доказательств, что в гаражном боксе не была произведена реконструкция, и право собственности на гаражный бокс за истцом признано в меньшей площади в связи с технической ошибкой, в материалы дела не представлено. Повторное признание права собственности на объект недвижимости противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса» от 19 октября 2022 года, из которого следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК -10 гаражный бокс №А общей площадью 44,1 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (подвал) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-51).

В связи с изложенным, иск Михайловой Ольги Александровны к ГСК №10 «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Михайловой Ольги Александровны к ГСК №10 «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.Д. Королевская