Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 ~ М-90/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-138/2023

УИД 25RS0022-01-2023-000275-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                              22 мая 2023 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ижко А.Ю.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

с участием прокурора Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «<данные изъяты>» к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах несовершеннолетних В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, включая кв.1 и кв.2, и прекращении регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве у несовершеннолетних В.Ю. и В.Д. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. С 02 декабря 2022 года в КГКУ «<данные изъяты>» на основании распоряжения Управления по опеке и попечительству администрации <адрес> от 16.11.2022 №-р зачислены несовершеннолетние В.Ю. и В.Д., мать которых В.Н. осуждена и отбывает наказание в ФКУ ИК-№ ГУФСИН России по <адрес> с 01.08.2018, окончание срока 07.11.2026. В 2012 году В.Н. на основании договора купли-продажи от 24.12.2012 за счет средств материнского капитала приобрела квартиру по адресу: <адрес>, с выделением доли по 1/3 доли в праве каждого, в том числе с выделением доли дочерям В.Ю. и В.Д. Согласно актам обследования, проведенным ООО «Землемер» и администрацией Октябрьского муниципального округа, объект недвижимости - <адрес>, разрушен. В связи с изложенным истец просит снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.Е. на удовлетворении заявленных требований настояла по изложенным в исковом заявлении доводам и дополнила, что в случае удовлетворения иска несовершеннолетние В. Д и В.Ю. будут включены в список детей, нуждающихся в жилом помещении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика В.Н. по существу заявленных требований не возражала и пояснила, что приобрела квартиру в 2012 году за счет средств материнского капитала и оформила право собственности на себя и своих дочерей. На момент приобретения дом существовал, но требовался ремонт, в связи с чем они сразу не вселились в квартиру, а проживали в общежитии в <адрес>. Они приобрели строительные материалы, но ремонт не произвели, так как супруг запил, его лишили водительских прав, а у нее отсутствовала возможность самостоятельно ездить в <адрес> и производить ремонт. Приобретенные строительные материалы она реализовала, и потратила вырученные деньги на детей. С 2018 года отбывает наказание в исправительной колонии. Земельный участок в собственность она не оформила.

Представитель третьего лица на стороне ответчика                                           ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Привлеченные на основании определений суда в качестве третьих лиц на стороне ответчика Р.Т., Ш.О., С.Е., С.А., действующая в том числе в качестве законного представителя несовершеннолетних: С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, были уведомлены по месту регистрации, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель отдела опеки и попечительства Октябрьского округа в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, поскольку они не противоречат интересам несовершеннолетних В.Ю. и В.Д.

Выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего об обоснованности заявленного иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в ст. 15 Закона N 218-ФЗ. Таким лицом является собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (п. 4 ч. 1 ст. 15 названного закона).

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 14 указанного закона правовым последствием факта уничтожения объекта недвижимого имущества и его части является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него.

В силу ч.7 ст.40 названного закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

          Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет; состоит из двух жилых помещений – квартира № 1 с кадастровым номером №, и квартиры № 2 с кадастровым номером №

В соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2012, заключенным между Т.Д., действующим по доверенности Р.Т., и В.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей В.Ю. и В.Д., В. купила в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,9 кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 359191,99 рублей, которая будет оплачена путем безналичного перевода на расчетный счет продавца Т.Д.

26 декабря 2012 года право собственности на приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от 24.12.2012 В.Н. и её несовершеннолетними детьми было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве, с установлением ограничений (обременения).

Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Уссурийскому городскому округу № от 04.02.2013 удовлетворено заявление В.Н. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья по договору купли-продажи от 24.12.2012 в размере 359191,99 рублей. Указанная сумма 26.02.2013 была перечислена в счет приобретенного жилья.

По сообщению управляющего отделением ОСФР по Приморскому краю средствами материнского (семейного) капитала В.Н. распорядилась в 2013 г. частично, в сумме 358191,99, направив их на приобретение недвижимости по адресу: <адрес>, без использования кредитных средств.

     Собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются В.Н., В.Д., В.Ю. по 1/3 общей долевой собственности.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером № не зарегистрировано.

По сообщению Администрации Октябрьского округа Приморского края от 28.12.2022 объекты недвижимости по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Из уведомлений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 13.03.2023 запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2023 отсутствуют сведения о собственниках на земельные участки, расположенные в границах участков, почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

Из акта обследования от 27.10.2021, подготовленного кадастровым инженером, усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №. На жилое помещение (квартира №2) с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за В.Ю., В.Н. и В.Д., на жилое помещение (квартира №1) с кадастровым номером № сведения отсутствуют. В результате обследования установлено, что в квартире №2 долгое время проживали супруги П., которые умерли около 10 лет назад (точная дата не известна). Впоследствии дом длительное время пустовал, пришел в упадок, в дальнейшем был полностью разобран неизвестными лицами. На момент обследования объект прекратил свое существование в связи со сносом. Территория, на которой ранее располагался жилой дом, огорожена изгородью и используется для выгула крупного рогатого скота.

Из акта обследования от 28.12.2022, выполненного комиссией администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, следует, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, полностью снесен, строительные конструкции и остатки строительных материалов на территории участка отсутствуют, линейная часть фундамента не сохранилась, остатки свай закрыты грунтовой насыпкой, участок используется под сенокошение и выпас мелкого скора. Установить точную дату сноса объекта не представляется возможным.

Актом обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненного 09.03.2023 органом опеки и попечительства администрации Октябрьского муниципального округа, установлено, что по указанному адресу имеется огороженная территория, жилое помещение на территории отсутствует (разрушено). Со слов жителей села ранее по указанному адресу находился двухквартирный жилой дом, который длительное время пустовал, пришел в упадок и в дальнейшем был полностью разобран. Кем был совершен разбор - сведений не имеется.

Оценивая изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что существование объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежащего несовершеннолетним В., входящего в состав двухквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекращено ввиду его уничтожения, и данный объект подлежит снятию с кадастрового учета.

Наличие обременения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что объект недвижимости уничтожен и прекратил существование.

Жилое помещение с кадастровым номером №, входящее в состав указанного многоквартирного дома, собственника не имеет, в связи с чем исходя из указанных норм права и с учетом характера спорных правоотношений суд полагает о наличии правовых оснований для снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости, который также прекратил свое существование и является составной частью объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 137,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 68,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 68,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 68,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░