Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4019/2023 ~ М-2882/2023 от 26.05.2023

дело №

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к ГСК «Центарльный -1» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Р. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, просит суд: признать право собственности на земельный участок на земельный участок площадью 112 кв.м. под гаражными боксами №, 56, 57, 58 расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, по фактическому пользованию.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 4-х гаражей (гаражных боксов) расположенных по адресу <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, боксы 55, 56, 57, 58. Истец является членом ГСК «Центральный-1» с 2001 года. ГСК «Центральный-1» было образован в 1989 году на основании решения Исполкома Пушкинского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> №. В 1992 году за ГСК был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,48 кв.м. было выдано свидетельство на земли общего пользования площадью 0,226 га, членам ГСК выдавали свидетельства на право пожизненного наследования на земельные участки. В 1997 году был утвержден акт выбора границ земельного участка ГСК «Центральный-1» для строительства гаражей. Фактически участок под строениями гаражей выделен членам ГСК «Центральный» в собственность. Изначально истец вступил в ГСК в 2001 году, построил гаражный бокс №, 55 и 56 однако свидетельство на землю не получил. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Р. признано право собственности на гаражный бокс №. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Р. признано право собственности на гаражные боксы № и №. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы не имеется возможности, потому что участки не оформлены. Р. приобрел по договору купли продажи гаражный бокс № с к.н. 50:13:0080104:2347 и земельный участок под гаражом с к.н. 50:13:0080104:410. <адрес> участка под гаражными боксами составляет 112 кв.м., истец обращался в геодезическую организацию с просьбой составить технические планы для постановки на кадастровый учет гаражных боксов, ему было отказано, предложено обратиться в суд с иском о признании права на земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. и иск поддержала, просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 112 кв.м. под гаражными боксами №, 56, 57, 58 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, по фактическому пользованию.

Представитель ответчика ГСК «Центральный -1» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в отсутствие ответчика, направил заявление, в котором иск признал в полном объеме, исковые требования просил удовлетворить. Подтвердил, что Р. является членом ГСЦ «Центральный -1» с 2001 года. Добросовестно и открыто непрерывно владеет и пользуется участком и гаражными боксами, который находиться в границах ГСК «Центральный-1», границы участка не изменялись более 25 лет. Р. своевременно оплачивает членские взносы и обязательные платежи. Споров по границам участка не имеется, смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет, границы были согласованы.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от <дата> №, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от <дата> № 52-ФЗ "О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации".

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГСК, пай за предоставленный кооперативом гараж истцом выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм истец приобретал с момента выплаты такого пая право собственности на указанное имущество.

В соответствие со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Верховный Суд, указал, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно п.2 ч.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков».

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража кооперативу; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешённого использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 6 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной Законом Федеральным законом от <дата> № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлен перечень документов, необходимых для оформления прав на гаражи в случае, в числе которых может быть представлен документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной. Для целей оформления прав на гараж и земельный участок под ним в порядке, установленном Федеральным законом № 79-ФЗ, размер паевого взноса не имеет значения для установления площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом, а справка гаражного кооператива о выплате пая является документом, подтверждающим право гражданина на гараж и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу Р. на праве собственности принадлежат четыре гаражных бокса в ГСК «Центральный -1» расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, боксы 55, 56, 57, 58.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Р. признано право собственности на гаражный бокс №, судом установлено, что Р. является членом кооператива с 2001 года, паевой взнос оплачен полностью.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Р. признано право собственности на гаражные боксы № и №. Указано что Р. является членом ГСК «Центральный-1», после вступления в ГСК установил гаражи № площадью 18,8 кв.м, № площадью 27.1 кв.м., расположенные на земельном участке, выделенном ГСК под строительство гаражей; пай выплачен полностью, гараж поставлен на технический учет в органах БТИ МО.

Р. на праве собственности принадлежит по договору купли продажи гаражный бокс № с к.н. 50:13:0080104:2347 и земельный участок под гаражом с к.н. 50:13:0080104:410.

<адрес> участка под гаражными боксами №, 56, 57, 58 составляет 112 кв.м.

Согласно решения Исполкома Пушкинского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № ГСК «Центральный-1» было образовано в 1989 году.

На основании на основании решения № от <дата> об организации ГСК на 100 мест, Постановления Мамонтовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № «О закреплении земельного участка площадью 0,48 га гаражному кооперативу «Центральный-1» в бессрочное пользование Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № «О перерегистрации земельного участка» в 1992 году за ГСК «Центральный -1» был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,48 га было выдано свидетельство на земли общего пользования площадью 0,226 га, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненного наследования на земельные участки общей площадью 0,2544 га.

Однако истец такого свидетельства не получал.

Истец обращался в геодезическую организацию с просьбой составить технические планы, для постановки на кадастровый учет гаражных боксов ему было отказано, предложено обратиться в суд с иском о признании права на земельные участки.

Истец обращался к кадастровому инженеру Н., были проведены геодезические работы, выдан план границ участка. Границы со смежными участками описаны в соответствии с координатами участков поставленных на кадастровый учет, споров по устанавливаемым границам не заявлено.

Специалистом указано, что определение фактического землепользования производились исходя из границ строения гаражного бокса площадью 112 кв.м., каталог координат характерных точек спорного земельного участка истца представлен в плане.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок по факту пользования под гаражными боксами как наиболее соответствующий обстоятельствам дела подлежат удовлетворению.

В связи с объединением участка подлежит прекращению права собственности истца на земельный участок ранее образованный и входящий в состав единого участка.

Признание ответчиком заявленных исковых требований истца не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска.

Признание ответчиком исковых требований не ущемляет интересы других лиц, и было принято судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 112 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 56, 57, 58 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░-50
░	Y
1	495736.8530	2207812.9220
2	495748.3539	2207823.1877
3	495743.4182	2207828.5024
4	495731.9170	2207818.2464
1	495736.8530	2207812.9220

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. 50:13:0080104:410 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ 57.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. 50:13:0080104:410 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ 57.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: