Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9116/2023 ~ М-7334/2023 от 22.09.2023

К делу № 2-9116/2023

УИД 23RS0047-01-2023-009413-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                                   13 ноября 2023 г.

    Советский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

    при секретаре Костиковой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фишер Н. Г. к Лашко О. В. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

установил:

Фишер Н.Г. обратилась в суд с иском к Лашко О.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате квартиры 94 000 руб., оплату коммунальных услуг в размере 36 285, 05 руб. и пени в размере 224,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 310 руб., расходы за консультацию и составление искового заявления в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлиной пошлины в размере 4 015 руб.

    В обоснование требований указано, что 12.05.2021 стороны заключили договор найма квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар <адрес> ФИО4 В период с декабря 2022 г. по 27.04.2023. Лашко О.В. перестала платить аренду данной квартиры, в результате чего образовалась задолженность в виде 104 223 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36285 руб. 5 копеек и пени в размере 224 руб. 51 коп. В связи с тем, что сумма задолженности до настоящего времени не была возвращена, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в деле имеется заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отравления с идентификатором №,о причинах неявки суду не сообщено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12.05.2021 между ФИО5 (арендодатель) и Лашко О.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение площадью 64 кв.м, по адресу: <адрес>.

Помещение передано ответчику без составления акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды ответчик обязан ежемесячно уплачивать арендную плату за жилое помещение в размере 17000 руб. за один месяц, арендная вносится авансовым платежом до 3-го числа оплачиваемого месяца.

Также в соответствии с п.2.7 договора аренды ответчик принял на себя обязательство возмещать истцу стоимость коммунальных услуг в размере, эквивалентом стоимости коммунальных расходов, потребленных им за каждый месяц.

Между тем, как указывает истец, ответчик нарушил условие договора аренды и не производил внесение арендной платы и возмещение потребленных коммунальных услуг.

По факту невыполнения договорных обязательств, Фишер Н.Г. обратилась в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки. 29.07.2023 уполномоченным дознавателем УУП ОП (п. Калинино) УМВД России по г. Краснодара капитаном полиции ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Из постановления следует, что в телефонном разговоре Лашко О.В. пояснила, что денежные средства в размере 130 000 руб. не оплатила Фишер Н.Г., так как имеются к ней финансовые вопросы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Распиской, составленной собственноручно, Лашко О.В. подтвердила факт наличия задолженности по аренде в размере 94000 руб., по коммунальным платежам – 36000 руб., которую обязалась погасить в срок до 24.07.2023.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по квартире имеется задолженность в размере 36 285,05 коп., пеня в размере 224,51 руб.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о доказанности наличия заявленной задолженности и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате квартиры 94 000 руб., оплату коммунальных услуг в размере 36 285, 05 руб. и пени в размере 224,51 руб.,

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользования чужими денежными средства за период с 12.12.2022 по 01.10.2023 составит 5 310 руб. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд признает требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 4 015 руб., на юридические услуги 3 000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фишер Н. Г. к Лашко О. В. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры - удовлетворить.

Взыскать с Лашко О. В. в пользу Фишер Н. Г. сумму задолженности по договору аренды квартиры от 12.05.2021 в размере 94 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36 285 рублей 05 копеек, пени в размере 224 рубля 51 копейка, проценты за период с 12.12.2022 по 01.10.2023 в размере 5 310 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 015 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023.

    Судья Советского

    районного суда г. Краснодара                                                  В.В. Ганчева