Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2023 ~ М-645/2023 от 17.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                         г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991 по иску Сафронова Александра Сергеевича к Маркову Вячеславу Александровичу, Каспиной Елене Александровне о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

            Сафронов А.С. обратился в суд с иском к Маркову В.А., Каспиной Е.А. о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

            В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>. В 2004 году он (Сафронов А.С.) и ОАО «Тульское земпредприятие» заключили договор № от 11 июня 2004 года на выполнение работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель - 51 земельной доли, принадлежащих дольщикам СПК «Гремячее». Землеустроительное дело 2005 года изготовлено на ранее учтенные контуры исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате землеустроительных работ был образован многоконтурный земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Ответчиками Марковым В.А. и Каспиной Е.А. в 2019 году были проведены кадастровые работы по межеванию земельной доли в исходном земельном участке <данные изъяты>. Был подготовлен межевой план, которым образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате межевания земельный участок <данные изъяты>, принадлежащий ответчикам, пересекает земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Часть контуров земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не отображается на публичной кадастровой карте Росреестра, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, входящий в состав единого землепользования исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не снят с кадастрового учета. Из-за наличия сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он (Сафронов А.С.) не может восстановить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно землеустроительному делу. С целью восстановления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он обратился к кадастровому инженеру, который указал на наличие реестровой ошибки. Просит признать недействительными материалы межевания на земельный участок по установлению на местности границ земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Сафронов А.С. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности Смирнову С.А.

Представитель Сафронова А.С. по доверенности Смирнов С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Марков В.А. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Ответчик Каспина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года      № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Сафронов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является многоконтурным и состоит из 10 контуров с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он обратился в АО «Тула ТИСИЗ» к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В месте выделения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на момент проведения кадастровых работ сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> уже имелись. Указанное обстоятельство является препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, его границы подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Сафронова А.С. возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах исковые требования Сафронова А.С. о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сафронова Александра Сергеевича к Маркову Вячеславу Александровичу, Каспиной Елене Александровне о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

            Признать недействительными материалы межевания (межевого дела) на земельный участок по установлению на местности границ земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

            Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

            Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года.