Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2023 от 01.02.2023

УИД №...RS0№...-47

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 марта 2023 года                       г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Троицковой Ю.В.,

при секретаре: Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" к Попову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

                        УСТАНОВИЛ:

ООО "Горизонт" обратилось в суд с иском к Попову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды за нежилое помещение №Г107-19 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2020 по февраль 2022 в сумме 209054,56 руб., неустойки в размере 58 771,43 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 5878 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и ИП Поповым А.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения № Г107-19, на срок 11 месяцев с пролонгацией.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение №... площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 Приложения №... Договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 58 333,33 рублей ежемесячно.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Кудинов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Попов А.Ю. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что вынужден был отказаться от исполнения договора аренды в связи с трудным материальным положением, не смог письменно уведомить арендодателя о расторжении договора аренды. Представил свой расчет задолженность, согласно которому у истца имеется задолженность перед ответчиком в размере 58 820,07 руб.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и ИП Поповым А.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения № Г107-19 на срок 11 месяцев, с пролонгацией.

С ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Попов А.Ю. прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение №... площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 приложения №... договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 58 333,33 рублей ежемесячно, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки составляет 23333,33 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ, итого 28 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки размер аренды составляет 35000 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ и иные косвенные налоги, итого 42000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки составляет 4666,67 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, согласно действующему законодательству РФ и иные косвенные налоги, итого 56 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставленной скидки составляет 52500 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ и иные косвенные налоги, итого 63 000 руб.

Исходя из условий пунктов 5.1, 5.3, 5.4 договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее пятого числа текущего месяца. Оплата переменной составляющей арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета и расчетных документов.В нарушение условий заключенного договора, в период с апреля 2020г. по февраль 2022г. Попов А.Ю. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику Попову А.Ю. претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 171335 руб., а также уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ претензия и уведомление были возвращены истцу по истечению срока хранения почтового уведомления.

На основании п. 7.7. договора, уведомление о расторжении договора аренды вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и той же датой договор расторгнут истцом ООО «Горизонт» в одностороннем порядке.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за пользование нежилым помещением за период с апреля 2020 по февраль 2022 составляет 209054,56руб. (в том числе за пользование электроэнергией – 3572,78 руб.).

Судом проверен расчет задолженности, составленный истцом на ДД.ММ.ГГГГ, находит его верным, поскольку в нем содержатся даты и размеры платежей, которые ответчиком не опровергнуты. Суд считает возможным принять представленные истцом расчет задолженности, так как он соответствуют условиям договора аренды. С расчетом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ суд не соглашается, поскольку данный расчет не подтверждается письменными доказательствами.

Доводы ответчика о том, что последние два месяца январь и февраль 2022г. он не осуществлял пользованием арендованным имуществом и оплата не должна взиматься, суд находит несостоятельными и противоречащими условиям договора аренды.

В соответствии с п.7.5 договора аренды каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора без обращения в суд, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Датой расторжения настоящего договора при этом считается день истечения двухмесячного срока с даты получения уведомления другой стороной.

Согласно п.7.6. досрочное освобождение арендатором нежилой площади в нарушение условия п.7.5 настоящего договора не освобождает его от уплаты арендной платы за период до даты расторжения настоящего договора, определенной в соответствии с п.7.5 договора.

Согласно п. 6.2. договора, установлена неустойка в виде пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,5 % за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки на сумму 58771,43 руб. и признан математически верным.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Г Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, учитывая характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору аренды, сопоставив размер неисполненного обязательства с размером заявленной неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 58 771,43 руб. до 5000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5878 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5878 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" к Попову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Попова А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Волгограда, документированного паспортом гражданина Российской Федерации №... выданного ОУФМС России по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" ИНН 3444199626 задолженность по договору аренды нежилого помещения №Г107-19 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2020 по февраль 2022 в размере 209054,56руб., неустойку в размере 5000 руб. руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5878 руб.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" в удовлетворении остальной части требований о взыскании с Попова А. Ю. неустойки свыше 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    подпись:                                    Ю.В.Троицкова