Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2023 ~ М-829/2023 от 16.02.2023

Дело №2-2007/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-001082-94

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качалич Т.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Качалич Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 85,30 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих требований указано, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., что составляет часть <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., расположенной на 1 этаже литер «Б, Б1», по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло к ней в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.1998 г., договора купли-продажи квартиры от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Также истец является собственником жилого помещения общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ранее, данное помещение площадью 23,5 кв.м., являлось нежилым - парикмахерской, в соответствии с распоряжением КУИ <адрес> от <дата>, нежилое мощение общей площадью 23,5 кв.м., парикмахерская, переведено в жилое помещение. Согласно, договора купли-продажи от <дата> и договора купли-продажи от <дата> истец и её покойный муж Качалич Т.Н. B.C. приобрели в равных долях <адрес> № расположенные по адресу: <адрес> Постановлением Администрации г. Таганрога от <дата> <адрес> № были объединены в одну квартиру, с присвоением квартире номера - 7. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> истцу было разрешено перевести жилые комнаты №, 2 в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., в нежилой фонд для использования под парикмахерскую. В настоящее время, оба жилых помещения приведены в первоначальное состояние - в одну квартиру путем их объединения. Собственники <адрес>, расположенной в литер «Б» - ФИО5 и ФИО6 не возражают против узаконения проведенной реконструкции <адрес>, о чем имеется письменное заявление. На обращение в Администрацию г. Таганрога, был получен ответ об отказе в согласовании реконструкции квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебное заседание истец Качалич Т.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что Качалич Т.Н. является собственником жилого помещения общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., что составляет часть <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м. в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., расположенной на 1 этаже литер «Б,Б1», по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от квартиры от <дата>, договора купли-продажи квартиры от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № (л.д. 14).

Собственником жилого помещения общей площадью 23,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является Качалич Т.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее, данное помещение, расположенное в литер «Б», 1 этаж, комнаты: 16, 2 площадью 23,5 кв.м. по адресу: <адрес>, являлось нежилым - парикмахерской, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> В соответствии с распоряжением КУИ г. Таганрога № от <дата>, данное нежилое помещение переведено в жилое помещение (л.д. 11-12).

Согласно, договора купли-продажи от <дата> и договора купли-продажи от <дата>, Качалич Т.Н. и Качалич Т.Н. B.C. (ныне покойный) приобрели в равных долях <адрес> № расположенные по адресу: <адрес>. 54. Постановлением Администрации г. Таганрога от <дата> №, <адрес> № были объединены в одну квартиру, с присвоением квартире номера 7. Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> переведены жилые комнаты №, 2 в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., в нежилой фонд для использования под парикмахерскую.

Материалами дела установлено, что в настоящее время <адрес> № по адресу: <адрес> приведены в первоначальное состояние, объёдинены, что подтверждается техническим паспортом от <дата> вода, выполненным МУП «БТИ» <адрес> (л.д. 48-52).

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № от <дата> установлено, что выполненные мероприятия по реконструкции и перепланировке <адрес> по адресу: <адрес> произведены за счет: реконструкция <адрес> /жилое помещение/ выполнена за счет увеличения объемно-планировочного решения, т.е. объединения двух помещений в единое пространство <адрес>; перепланировка <адрес> выполнена за счет устройства дверного проема в перегородке между помещениями № и № с установкой дверного блока. Состояние основных конструктивных элементов (капитальных ограждающих конструкций, перекрытий, оконных проемов) после выполненной перепланировки не изменились. В результате обследования <адрес> по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции и перепланировки: дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено; перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии; внутренние и наружные несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии; фасад жилого дома литер «Б» в результате выполненной реконструкции и перепланировки в <адрес> /жилое помещение/ не подвергся изменению и сохранен в первоначальном состоянии до производства работ.

При выполнении работ по реконструкции и перепланировке квартиры, существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены согласно требованиям СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление и вентиляция», СП 30.13330.2016 СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канализация» и СП 73.13330.2016 СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Состояние основных конструктивных элементов помещений <адрес> после выполненной реконструкции и перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, а также не затрагивает права и интересы граждан рядом расположенных соседних квартир. Согласно требованиям Жилищного требования РФ и СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» обладает признаками изолированной квартиры /жилое помещение/ в жилом доме (л.д. 72-83).

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольно реконструированной перепланированной <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> было отказано (л.д. 29-30).

Собственники <адрес> расположенной по адресу: <адрес> дали согласие на реконструкцию <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д. 8).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Качалич Т.Н. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 85,30 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,30 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2023 ░░░░.