Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2023 ~ М-1306/2023 от 10.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о взыскании расходов на содержание недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, которым просят взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 47 312 рублей 28 копеек, расходы по восстановлению системы отопления и канализации в размере 23 666 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 655 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 522 рубля 60 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м и дом с кадастровым номером № площадью 57,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 555 000 рублей. С момента совершеннолетия ответчик как участник долевой собственности обязана была соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов и сборов, а также иных платежей, в том числе в расходах по его содержанию. Однако в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО1 коммунальные услуги не оплачивала, все расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг осуществляли истцы. Доли сторон являются равными, то есть на каждого приходится по 1/3 доли. Расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по водоснабжению составили 15 500 рублей 30 копеек, электроснабжению – 76 076 рублей 43 копейки, газоснабжению – 50 360 рублей 09 копеек, а общая сумма 141 936 рублей 82 копейки. Кроме того, истцами были оплачена работы по восстановлению системы отопления и канализации в размере 71 000 рублей. Поскольку ответчик не участвовала в оплате коммунальных платежей, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, письменно просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи, согласно условия которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 610 кв.м, земли поселений, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м, со службами и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость приобретена «Покупатель» в общую долевую собственность в равных долях каждому.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома, общей площадью 57,30 кв.м, жилая площадь – 37,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками вышеуказанного имущества, а именно на каждого приходится по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Истец просит взыскать с ФИО1 (ФИО9) ФИО6 в пользу ФИО3, ФИО4 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 47 312 рублей 28 копеек, расходы по восстановлению системы отопления и канализации в размере 23 666 рублей.

Обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности закреплена в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статей 153 - 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена также обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22, неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Указанным разъяснениям корреспондирует заложенная в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в издержках по сохранению общего имущества.

В материалы дела представлены выписка из ООО «Волжские коммунальные системы», согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истцами были внесены платежи на общую сумму 15 500 рублей 30 копеек.

Согласно выписке из ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за период с января 2018 года по апрель 2022 года истцами были оплачены платежи на общую сумму 50 360 рублей 09 копеек.

В соответствии с выпиской Тольяттинского отделения ПАО «Самараэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами внесены платежи на общую сумму 72 587 рублей 57 копеек.

Таким образом, общая сумма коммунальных платежей составляет 138 447 рублей 96 копеек (15 500 рублей 30 копеек + 50 360 рублей 09 копеек + 72 587 рублей 57 копеек).

Поскольку ФИО1 (ФИО9) ФИО6 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, платежи производили истцами единолично, доказательств иного суду не представлено, принимая во внимание отсутствие соглашения между сторонами по делу относительно порядка исполнения обязательств по его содержанию и внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 (ФИО9) А.А. в пользу истцов оплаченными ими коммунальные услуги в размере 46 149 рублей 32 копейки (138 447 рублей 96 копеек / 3).

В материалы дела представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были оказаны услуги по сантехническим работам (замена водопроводных труб, труб отопления), в том числе материалы, установка унитаза на общую сумму 71 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ услуги оплачены в полном объеме в размере 71 000 рублей.

Таким образом, удовлетворению подлежат и расходы по восстановлению системы отопления и канализации в размере 23 666 рублей (71 000 рублей / 3), поскольку несение данных расходов носило вынужденный характер, поскольку данные расходы были направлены на восстановление системы отопления и канализации дома.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 655 рублей 90 копеек.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01 апреля 2022 года, и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, проценты подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующей формуле:

Размер процентов = сумма задолженности / ставку Банка * количество дней просрочки / количество дней в году:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней): 69 815 рублей 32 копейки (46 149 рублей 32 копейки + 23 666 рублей) * 7,5% * 115 дней / 365 дней = 1 649 рублей 75 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 649 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 522 рубля 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) расходы по оплате коммунальных услуг в размере 46 149 рублей 32 копейки, расходы по восстановлению системы отопления и канализации в размере 23 666 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 522 рубля 60 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  Е.М. Дурманова