Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 (2-2366/2022;) ~ М-1967/2022 от 29.09.2022

Дело 2-125/2023 (2-2366/2022)

УИД 29RS0024-01-2022-002746-48

03 февраля 2023 года                                                                  г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровцевой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 02.11.2013 она приобрела названную квартиры с использованием средств материнского капитала у ответчиков, в настоящее время жилой дом находится в статусе «аварийное жилье», в ходе оформления документов для получения жилья выяснилось, что в отношении в квартиры имеется обременение от бывших собственников в виде ипотеки в силу закона. Просила суд рассмотреть вопрос о снятии обременения на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме, пояснила, что ранее ей ничего не было известно о наличии обременения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласился, суду пояснил, что для приобретения квартиры в 2010 году его сестра ФИО3 по программе взаимной финансовой поддержки получала заем, который давно погашен, документов не сохранилось.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Потребительский приобретательский кооператив «Национальный потребительский центр» (ранее Потребительский ипотечный кооператив «Стоим вместе»), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 02.11.2013 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2013, сделана запись регистрации №.

На жилое помещение существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Ссылаясь на нарушение прав по владению и распоряжению ввиду наличия данного обременения у бывших жильцов, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом статья 2 названного Федерального закона).

По общему правилу договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении имущества (пункт 2 статьи 10, пункт 1 статьи 11).

Случаи погашения регистрационной записи об ипотеке поименованы в пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к ним в том числе отнесено обращение залогодателя с заявлением и одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости 11.02.2010 заключался договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО5 и ФИО3, стоимость квартиры определена сторонами в размере 320 000 рублей. Квартира приобреталась ФИО3 за счет собственных и заемных средств, предоставленных Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» в размере 31 800 рублей со сроком возврата средств целевого займа до 25.02.2011 (пункт 2.2, 2.3 договора).

Согласно истребованным судом сведениям, ФИО3 владельцем сертификата на материнский (семейный) каптал не является (письмо ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по АО и НАО от 28.11.2022 № 05-09/80457).

Как следует из содержания выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе», с 30.07.2015 Потребительский приобретательский кооператив «Национальный потребительский центр» (ИНН 2901110676) на основании решения ИФНС по г.Архангельску 10.02.2021 исключен из ЕГРЮЛ, внесена запись о недостоверности.

По юридическому адресу представители кооператива отсутствуют.

В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

В данном случае обращение истца в суд с исковыми требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ответчиками. Ответчиками не допущено нарушений прав истца.

Соответственно, расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей явились для нее расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи, с чем взысканию с ответчика не подлежат

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру площадью 47,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 10.02.2023.