Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2023 ~ М-673/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-808/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                                                       п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ооржак Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой Александры Евгеньевны к администрации МО СП «Новоильинское», администрации МО «Заиграевский район» Республики Бурятия о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

при участии в заседании:

истец: ФИО, представитель по доверенности

ответчик: ФИО1, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Александра Евгеньевна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Новоильинское», администрации МО «Заиграевский район» о признании за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации указанной квартиры. В приватизации ей было отказано по причине отсутствия квартиры в реестре муниципальной собственности.

Данный отказ истец считает незаконным, поскольку жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Ранее в приватизации она участия не принимала.

В судебное заседание истец и представитель АМО СП «Новоильинское» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО иск поддержала по доводам изложенным в нем, суду пояснила, что квартира по указанному адресу состояла на балансе <данные изъяты> леспромхоза, который был реорганизован в ЗАО ПФК <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФК <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. При акционировании предприятия в соответствии с действующим законодательством жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. Однако, в муниципальную собственность был передан только благоустроенный жилищный фонд. Данный жилой дом не благоустроенный.

Представитель АМО «Заиграевский район» ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № АМО СП «Новоильинское» предоставила ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с ФИО2 вселилась ее дочь Киселева А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор социального найма расторгнут в связи с бесплатным выделением собственного жилья по договору найма специализированного жилого помещения для инвалидов- колясочников от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором социального найма № АМО СП «Новоильинское» предоставила Емельяновой Александре Евгеньевне в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 3705 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Емельянова Александра Евгеньевна родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО3 и ФИО2.

Согласно свидетельства об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан отцом ребенка Киселевой Александры Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенку присвоена фамилия Емельянова.

В ЕГРН сведения о данном жилом помещении и земельном участке по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствуют уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по указанному адресу отсутствуют в ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», о чем свидетельствует ответ № от ДД.ММ.ГГГГ

Емельянова А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки АМО СП «Новоильинское» от ДД.ММ.ГГГГ Емельянова А.Е. одна проживает в жилом помещении по указанному адресу.

АМО СП «Новоильинское» и АМО «Заиграевский район» РБ отказали истцу в приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с тем, что квартира отсутствует в реестре недвижимого муниципального имущества (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В реестрах федерального и республиканского имущества данное жилое помещение не значится.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах Емельяновой А.Е. на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Данного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Статьей 11 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее состояла на балансе <данные изъяты> ЛПХ. Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения <адрес> в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения <адрес> были переданы в муниципальную собственность, в том числе, и данное жилое помещение.

Постановлением Главы самоуправления Заиграевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения <адрес> в муниципальную собственность жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения <адрес> были переданы в муниципальную собственность от ПФК <данные изъяты> жилой фонд и объекты коммунально-бытового назначения <адрес>. Произведена реорганизация ДП <данные изъяты> от ПФК <данные изъяты> и организовано МУ МОП ЖКХ.

В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения приватизируемых предприятий», Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. №235, утвердившем Положение о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» в состав приватизируемого имущества предприятий не включаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность исключительно в муниципальной собственности могут находиться объекты жилищного фонда, расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего муниципального образования и находящиеся в их управлении (приложение № 3). В соответствии с п. 2 указанного Постановления данные объекты независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Поскольку до настоящего времени не завершена процедура передачи жилого дома в муниципальную собственность, у истца возникли препятствия по приватизации занимаемого жилого помещения по причинам, которые не зависят от его воли.

В муниципальную собственность поселения спорное жилое помещение не передано, собственника оно не имеет, однако данное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации его прав на приватизацию спорного жилого помещения.

Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. За истцом, в силу норм действующего законодательства, сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░