Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2023 ~ М-146/2023 от 15.03.2023

                                               дело №2-237/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                                          гор.Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи В.Б.Лобачевой. единолично,

при секретаре М.В. Айтышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Анатолия Юрьевича к Терехову Сергею Анатольевичу, Байтимирову Амангельды Вахитовичу, администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     А.Ю. Исаев обратился в суд с вышеуказанным иском к С.А. Терехову, А.В. Байтимирову, администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности. В заявлении указал, что 30 января 2009 года между ним и Ф15 была заключена сделка купли-продажи 2/206 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора Ф16 передали ему в собственность 2/206 земельных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, он уплатил за них денежные средства в размере 10 000 руб. каждому. Данные две земельные доли принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности, право собственности было зарегистрировано за каждым в ЕГРН. В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности он не успел, так как Ф17 умер 05.02.2009, Ф18 умер 29.07.2015. Ответчиками являются братья умерших, которые предполагаются их единственными наследниками, но в права наследования на данные объекты не вступали, каких-либо притязаний на данные земельные доли не имеют. Просит зарегистрировать переход права собственности от Ф19 к нему на 2/206 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.01.2009.

     Истец А.Ю. Исаев в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

          Представитель истца –адвокат В.В. Филичкин, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

    Ответчик С.А. Терехов в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований А.Ю. Исаева.

         Ответчик А.Б. Байтимиров в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований А.Ю. Исаева.

         Представитель ответчика- администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований А.Ю. Исаева.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

         Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Согласно договору купли-продажи от 30.01.2009 Ф2, <дата> г.р., Ф3, <дата> г.р., продали А.Ю. Исаеву, <дата> г.р., 2/206 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 руб. (по 10 000 руб. каждому продавцу) (л.д.15-16). Договор подписан сторонами, подлинность договора и факт передачи денежных средств ответчиками не оспаривались.

    Право собственности Н.А. Терехова и А.К. Байтимирова на указанные змелеьные доли (по 1/206) подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14,17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2023 (л.д.20-38).

         Согласно свидетельству о смерти 11-РК № от 27.02.2009 Ф2, <дата> г.р., умер 05.02.2009 (л.д.18).

         Согласно свидетельству о смерти 11-РК № от <дата> Ф3, <дата> г.р., умер 29.07.2015 (л.д.19).

         Информацией от 29.03.2023, предоставленной нотариальной палатой Волгоградской области, подтверждено, что нотариусами Палласовского района Волгоградской области наследственные дела к имуществу Ф2, <дата> г.р., умершего 05.02.2009, а также к имуществу Ф3, <дата> г.р., умершего 29.07.2015, не заводились (л.д.51).

Поскольку договор купли-продажи сторонами был заключён в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчёт между сторонами произведён, недвижимое имущество передано истцу, продавцы умерли, их наследники не оспаривают сделку, договор до настоящего времени не зарегистрирован, переход права собственности на названные земельные доли на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2/206 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2009 ░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░).

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░