Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4900/2022 (2-15158/2021;) ~ М-12465/2021 от 24.12.2021

Дело №

24RS0048-01-2021-020017-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Жилсервис» к Уматкулову Х.У. о приведении в первоначальное положение системы отопления жилого помещения, взыскании неустойки за неисполнение решения суда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) о приведении в первоначальное положение системы отопления жилого помещения, взыскании неустойки за неисполнение решения суда.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником трехкомнатной квартиры № в доме по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом в ходе осмотра жилого помещения № по <адрес>, было установлено, что на системе отопления в трех комнатах и кухне, собственником самовольно, без получения согласования ТСЖ «Жилсервис», установлены перемычки, имеющие вентили, которыми собственник перекрывает циркуляцию отопления по всему стояку в подъезде многоквартирного дома, что недопустимо по проекту дома, и как следствие в отопительный сезон создает перебои в подаче отопления в жилые помещения по стояку дома, где расположено жилое помещение №. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ, полученное собственником помещения № ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке не исполнено.

Поскольку система отопления, являющаяся общедомовым имуществом, подлежит приведению в соответствие с требованиями проектной документации дома, просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести инженерные сети по адресу: <адрес> в соответствие с проектной документацией дома, а именно: демонтировать запорно-регулирующую арматуру - вентили на байпасе (перемычке) системы отопления в трех комнатах и кухне жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, согласовав проведение работ с ТСЖ «Жилсервис» и сдав работы по акту выполненных работ.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение решения суда по данному гражданскому делу из расчета 5 000 рублей за каждую неделю просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения 30 календарных дней после вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца – Нефедова В.В. (по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Уматкулов Х.У. причину неявки суду не сообщил.

Дело в соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из ст.291 ГК РФ.

Обязанности ТСЖ предусмотрены ст.138 ЖК РФ.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; к компетенции общего собрания в том числе относится принятие решения.

Как установлено судом, ответчик Уматкулов Х.У. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Жилсервис».

Согласно п.1.7 Устава ТСЖ «Жилсервис», товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>.

Актом осмотра ТСЖ «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на системе отопления в трех комнатах и кухне квартиры №, собственником самовольно, без получения согласования ТСЖ «Жилсервис», установлены перемычки, имеющие вентили, которыми собственник перекрывает циркуляцию отопления по всему стояку в подъезде многоквартирного дома, что недопустимо по проекту дома, и как следствие в отопительный сезон создает перебои в подаче отопления в жилые помещения по стояку дома, где расположено жилое помещение №.

Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное собственником помещения № ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке не исполнено

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 - далее Правила N 491).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Как установлено в пункте 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя в числе прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жилсервис» в рамках полномочий произведен осмотр жилого помещения № по <адрес>, в ходе которого, установлено, что на системе отопления в трех комнатах и кухне квартиры №, собственником установлены перемычки, имеющие вентили, которыми собственник перекрывает циркуляцию отопления по всему стояку в подъезде многоквартирного дома.

Установление перед отопительными приборами отключающих устройств (запорно-регулирующей арматуры) недопустимо по проекту дома и было произведено ответчиком без получения согласования с управляющей организацией (в нарушение п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), что привело к созданию в период отопительного сезона перебоев в подаче отопления в жилые помещения по стояку дома, где расположено жилое помещение №.

Требования предписания уполномоченной организации об устранении нарушения ответчиком не выполнены.

В судебное заседание ответчиком доказательств, свидетельствующих о правомерности осуществления указанных действий, либо устранения допущенных нарушений, суду не представлено.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, суд полагает установленным в судебном заседании факт самовольного установления ответчиком отключающих устройств на системе отопления, в связи с чем приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем возложения на ответчика обязанности привести инженерные сети по адресу: <адрес> в соответствие с проектной документацией дома, а именно: демонтировать запорно-регулирующую арматуру- вентили на байпасе (перемычке) системы отопления в трех комнатах и кухне жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, согласовав проведение работ с ТСЖ «Жилсервис» и сдав работы по акту выполненных работ.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее Постановление N 7), на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 32 вышеназванного Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью судебной неустойки является побуждение должника к исполнению судебного акта, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению суд приходит к выводу, что неустойка в размере 500 рублей в неделю будет отвечать вышеуказанным требованиям закона и целям меры гражданско-правовой ответственности.

Судебная неустойка подлежит взысканию с ответчиков со дня, следующего за днем, определенным судом к добровольному исполнению до фактического исполнения решения суда.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в сумме 300 рублей (на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Жилсервис» – удовлетворить частично.

Обязать Уматкулова Х.У. в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести инженерные сети по адресу: <адрес> в соответствие с проектной документацией дома, а именно: демонтировать запорно-регулирующую арматуру - вентили на байпасе (перемычке) системы отопления в трех комнатах и кухне жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, согласовав проведение работ с ТСЖ «Жилсервис» и сдав работы по акту выполненных работ.

Взыскать с Уматкулова Х.У. в пользу ТСЖ «Жилсервис» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждую неделю, начиная со дня, следующего за днем, определенным судом к добровольному исполнению до фактического исполнения решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено: 23.06.2022.