Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9417/2023 ~ М-5172/2023 от 06.04.2023

23RS0041-01-2023-006381-48                                       К делу № 2-9417/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года                                           г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                     Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                      Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Шубаеву Эмилю Эриковичу, ООО «Триумф» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Шубаеву Эмилю Эриковичу, ООО «Триумф» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 1970 кв.м, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №.

В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту №» от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.03.2016 №, за земельный участок общей площадью 1970 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № для жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, Шубаев Э.Э. передал права и обязанности по исполнению Договора ООО «Триумф».

    Арендная плата за землю по Договору в добровольном порядке не вносилась.

Таким образом, ответчик допустил нарушение существенного условия договора, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, поступило заявление от представителя Шубаева Э.Э. о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту №» от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и Шубаевым Эмилем Эриковичем заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.03.2016 №, за земельный участок общей площадью 1970 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, с кадастровым номером № для жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 1970 кв.м, расположенный по. <адрес> внутригородском округе <адрес> с кадастровым номером №, для жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по Договору от 22.04.2016, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.05.2016 №, Шубаев Э.Э. передал права и обязанности по исполнению Договора ООО «Триумф».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2019 по делу № договор о переуступке прав и обязанностей по Договору, заключенный между Шубаевым Э.Э. и ООО «Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Судебный акт мотивирован Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу 01.06.2015, которым в силу статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации включен пункт 7, согласно которому победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение такого договора возможно только путем проведения торгов.

Согласно подпункту 4.1.6 Договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования.

Согласно подпункту 4.1.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Арендная плата за землю по Договору в добровольном порядке не вносилась.

Выходом на место специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что земельный участок огорожен, свободен от строений.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что на земельном участке с кадастровым номером № разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось.

Таким образом, Шубаевым Э.Э. нарушены существенные условия Договора.

На основании вышеизложенного в адрес ответчиков направлялось предписание об устранении данных нарушений и необходимости в 14- дневный срок со дня получения данного предписания сообщить в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) о принятых мерах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что среди прочих причин договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права – неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Ответчиком не предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих использование земельного участка по назначению, а также иных действий, направленных на такое использование земельного участка, не предоставлено обоснование причин задержки в получении разрешения на строительство по независящим от ответчика обстоятельствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Шубаеву Эмилю Эриковичу, ООО «Триумф» о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 1970 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес> с кадастровым номером №, для жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве аренды на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: