Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2023 ~ М-1051/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-1426/2023

УИД 59RS0011-01-2023-001339-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 03 мая 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ДАВ,

с участием истца ЮАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ЮАН к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец ЮАН обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в районе зданий по ......

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией г. Березники ГЭК «Ключ» отведен земельный участок по адресу: ....., в районе зданий по ..... для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Истец является членом ГЭК «Ключ» и ему был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражного бокса №. В 1995 году истец своими силами и средствами построил гаражный бокс № ГЭК «Ключ», общей площадью ..... кв.м. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени ЮАН открыто и непрерывно пользуется гаражом, вносит необходимые платежи. Все взносы, установленные ГЭК «Ключ» выплачены в полном объеме. Однако право собственности на гараж истца не оформлено, поскольку документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. Истец считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс. С момента постройки гаража по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, за свой счёт проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания. Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования гаражного бокса № следует, что конструктивное решение стен, фундамента, покрытия и других конструктивных элементов гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений». Согласно технического паспорт износ гаражного бокса составляет 17%.

ЮАН в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Березники ЧНН, действующий на основании доверенности от 21.12.2022, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснение истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ЮАН подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что в 1995 году ЮАН за счёт собственных денежных средств и своими силами построил гаражный бокс №, расположенный в массиве ГЭК «Ключ» в районе зданий по ......

Согласно справке, выданной председателем кооператива ГЭК «Ключ, ЮАН является членом кооператива «Ключ», имеет гараж ..... м. х ...... ..... (л.д.10).

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный в массиве ГЭК «Ключ» в районе зданий по ..... в ....., указанный гаражный бокс ..... года постройки, имеет площадь ..... кв.м. (л.д.8-10).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... № № сведения о спорном гаражном боксе по данному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от 04.04.2023 следует, что в архиве данного учреждения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ГЭК «Ключ», в районе зданий по ......

Судом установлено, что ЮАН с 1995 года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом со дня его приобретения до настоящего времени.

Право собственности на спорный гаражный бокс ЮАН не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

Свидетели ЮВН, ЧНИ, опрошенные в судебном заседании, полностью подтвердили доводы истца, изложенные в иске и данные в судебном заседании.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс самостоятельно построен истцом в 1995 году, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на 24.02.2023. Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № ГЭК «Ключ», находящегося в районе зданий по ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А) обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 17 % (л.д. 11-28).

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс построен своими силами и за счет собственных средств ЮАН, истец приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ЮАН (№) к администрации города Березники (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ЮАН, ..... года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в районе зданий по ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья               Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 05.05.2023.