Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2024 ~ М-590/2024 от 22.02.2024

УИД 74RS0017-01-2024-001090-26

Дело № 2-1440/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года город Златоуст Челябинская область

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Рогожиной И.А.,

при секретаре                 Дергилевой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибытова Евгения Анатольевича к Бочаровой Ирине Степановне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Прибытов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Бочаровой И.С., в котором просит признать его собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справки председателя правления и сведениям кадастровой палаты, собственником земельного участка, площадью 430 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, являлась ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, он приобрел вышеуказанный земельный участок у её снохи Бочаровой Ирины Степановны по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим оформлением документов. На сегодняшний день переход права собственности они так и не произвели.

Место нахождения Бочаровой И.С. ему неизвестно.

Согласно сведениям Росреестра в настоящий момент право собственности ни за кем не зарегистрировано и статус объекта - погашено.

Более 20 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом. Высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай. Оплачивает электроэнергию и членские взносы.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом нет.

Поскольку он владею земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.18), к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Златоустовского городского округа (далее – Администрация ЗГО).

Истец Прибытов Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.27).

Ранее в судебном заседании истица Прибытов Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бочарова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.19,20,29,30).

Представитель третьего лица Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.28).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Пунктами 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Из материалов дела следует, что во владении Прибытова Е.А. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у Бочаровой И.С. по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим оформлением документов в октябре 2003 года (л.д.8).

Согласно справки председателя правления СНТ «Ветеран» (л.д.9) и сведениям кадастровой палаты (л.д.12), собственником земельного участка, площадью 430 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> являлась ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Росреестра право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, статус объекта - погашено.

Из искового заявления, следует, что Прибытов Е.А. более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным. Высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай. Оплачивает электроэнергию и членские взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не поступало, претензий на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим недвижимым имуществом не заявлялось.

Доводы истца подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Из представленной в материалы дела копии членской книжки и квитанций следует, что Прибытов Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Ветеран», начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ежегодно производит оплату членских взносов (л.д.10,11).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что садовый участок ее семьи № расположен по соседству со спорным земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году к ним пришли Прибытовы, сказали, что купили участок, стали нашими новыми соседями. Они два года перекапывали участок. Постоянно его обрабатывают, участок очень ухоженный. Ходят на собрания, членские взносы оплачивают. Никто за это все время на участок не претендовал.

Свидетель ФИО6 в ходе рассмотрения дела пояснила суду, что его садовый участок № в <данные изъяты> достался ему от родителей, расположен по соседству с земельным участком истца №. Знает, что ранее на данном участке были хозяева Бочаровы, лет 20 назад продали участок Прибытовым. Каждый год Прибытов Е.А. обрабатывает участок. Они часто видятся с ним, каждый день в течение лета. Прибытовы высаживают сельскохозяйственные культуры, на их участке есть теплицы. Прибытов Е.А. является членом СНТ, все оплачивает, на доске должников не указывался. Никто за это время на данный участок не претендовал.

Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Прибытов Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию; о своих правах на указанное имущество на протяжении всего срока владения Прибытовым Е.А. иные лица не заявляли, спор о принадлежности указанного имущества отсутствует.

Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность завладения истцом спорным земельным участком материалы дела не содержат, а также учитывая, что владение в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение Прибытова Е.А. носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 430 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.04.2024