Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3979/2023 ~ М-3990/2023 от 09.10.2023

УИД: 50RS0016-01-2023-005009-61

Дело № 2-3979/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОНТСН «Самаровка» о признании недействительным межевания части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учётом уточнений, обратилась в суд с иском к ОНТСН «Самаровка» о признании недействительным межевание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным межевание части земельного участка №, в результате которого произошло наложение границ земельного участка № на земельный участок №.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является членом ОНТСН «Самаровка» с ДД.ММ.ГГГГ, принята в члены решением общего собрания членов товарищества, что подтверждается членской книжкой. В пользование истцу был выделен земельный участок № размером 300 кв.м. До истца земельный участок находился в пользовании матери истца - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОНТСН «Самаровка» было заключено соглашение, по условиям которого, ОНТСН «Самаровка» обязуется передать в собственность истца часть земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> (р-н «Самаровка»), участок находится примерно в 60 метрах по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, соразмерный целевому взносу. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по условиям соглашения истцом произведена была ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ собственник участка №, граничащего с участком №, произвел межевание, при участии председателя правления ОНТСН «Самаровка» ФИО7, в результате которого, произошло наложение границ земельного участка № на земельный участок №, постройка (бытовка) ранее находившаяся на участке истца оказалась в границах земельного участка №, разрушен забор, пропала часть личных вещей истца, разрушена колонка с водой, межевание производилось в отсутствии истца. По факту пропажи вещей истец обратилась с заявлением в полицию. ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельных участков в присутствии истца, геодезистов, в результате которого истец лишилась 1/2 части своего земельного участка, т.к. часть участка отошла собственнику земельного участка №, а по центру земельного участка проложили дорогу, таким образом, участок приобрёл треугольную форму. Истец не согласна с произведенным межеванием, т.к. при его производстве не были учтены сложившиеся границы земельного участка, используемого семьей истца более 25 лет, межевание нарушает права и законные интересы истца. Истец считает, что по соглашению с ОНТСН «Самаровка» при межевании земельного участка Истцу должен был быть передан участок в тех границах, в которых существовал и использовался Истцом ранее, до заключения соглашения с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3, 73-76, 81)

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельный участок № дорог ей как память о матери ФИО6, на земельном участке матерью Истца высажено хвойное дерево и располагается хозяйственная постройка, в связи с чем, при производстве межевания она настаивала на передаче ей именной этой части земли, от других земельных участков, правильной (прямоугольной) формы, предлагаемых ей правлением ОНТСН «Самаровка», она отказалась. ДД.ММ.ГГГГ она собственноручно поставила подпись в списке согласования местоположения земельного участка №, а также на общем плане земельных участков, возражения относительно формы и места расположения земельного участка ей письменно отражены не были. При заключении соглашения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 «Самаровка» она полагала, что ей в собственность будет передана именно та часть земли, которая ей использовалась ранее. Правом собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № она на момент вынесения решения суда не обладает.

Представитель Ответчика ОНТСН «Самаровка» - ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, представил письменные возражения (л.д. 29-30), дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ОНТСН «Самаровка» заключила с ООО «Агрофирма Пирогово» договор купли-продажи недвижимого имущества № на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290 349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (р-н «Самаровка»), участок находится примерно в 60 метрах по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка. Цена земельного участка составила 224 730 126 рублей, вся денежная сумма, уплаченная по договору состояла из целевых взносов, уплаченных членами ОНТСН «Самаровка». Собственником земельного участка №, площадью 290 349 кв.м. является юридическое лицо – ОНТСН «Самаровка». Истец не является в настоящее время собственником земли/части земли, истец – член Товарищества, внесший целевой взнос для участия Товарищества в Торгах по приобретению земли. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с истцом предусматривает обязанность Товарищества передать Истцу часть земельного участка, соразмерно целевому взносу площадью 400 кв.м. Соглашением не предусмотрена передача в собственность члену Товарищества конкретного земельного участка, отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, его границах и иных характеристиках. До 2022 года истец пользовалась участком размером 300 кв.м., минимальный размер земельного участка для данной категории земель составляет 400 кв.м., в связи с чем, Товарищество не может каждому члену Товарищества, внесшему целевой взнос передать участок, используемый членом Товарищества ранее, что было доведено до членов Товарищества неоднократно на общих собраниях. Территория Товарищества приводится в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и пр. норм и правил, прокладываются новые дороги в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким объектам. В 2022г. – 2023г. на территории Товарищества осуществлялись кадастровые работы по разработке нового плана территории Товарищества и расположения на ней земельных участков. С каждым членом Товарищество согласовывалось местоположение земельного участка, передаваемого в собственность, его границы. Первым этапом согласования являлось утверждение границ земельного участка каждого члена Товарищества на плане, ДД.ММ.ГГГГ Истцом было согласовано месторасположение ее земельного участка, о чем поставлена подпись в списке согласования и непосредственно на плане. Участок истца имеет треугольную форму, о чем ей было известно ещё на момент согласования, форма участка обусловлена рядом причин: каждый земельный участок должен иметь беспрепятственный подъезд и выезд на дорогу, которая проходит по границе участка истца, несмотря на то, что Правление Товарищества предлагало Истцу несколько участков правильной формы. Истец настояла на предоставлении ей именно той земли, которая ей использовалась ранее, со слов истца ей дорог участок как память о маме и на участке располагается хвойное дерево, посаженное матерью Истца. На предложение в содействии перевезти дерево на другой участок тоже получен отказ. Вторым этапом согласования границ земельных участков было расставление ориентиров непосредственно на земельном участке в июле 2023года. Второй этап проводился в присутствии Истца, позиция которой не изменилась с марта 2023 года. По состоянию на декабрь 2023 года предварительный план межевания земельного участка №, площадью 290 349 кв.м. находится на согласовании в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области, никакие изменения земельного участка до настоящего времени не зарегистрированы и он находится в тех же границах что и на момент оформления его в собственность Товарищества. Хозяйственная постройка, ранее расположенная на земельном участке, находившемся в пользовании Истца в соответствии с планом расположения земельных участков находится на земельном участке, собственность на который будет оформляться на члена Товарищества ФИО4. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение на нем капитальных объектов недвижимости запрещено, а объект некапитального строительства – постройка Истца может быть перенесена на участок истца без нанесения ей ущерба. Общим собранием членов Товарищества ДД.ММ.ГГГГ принято решение разделить земельный участок, согласно проекту планировки территории ОНТСН «Самаровка». Проект планировки был согласован с каждым членом Товарищества, в том числе и с Истцом, о чем свидетельствует подпись истца, впоследствии утверждён общим решением членов Товарищества.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что проект планировки территории ОНТСН «Самаровка» согласовывался на протяжении года и каждый член участвовал в его согласовании, у всех была возможность выбрать земельный участок, передаваемый в собственность. До настоящего времени земельные участка по соглашениям членам Товарищества в собственность не переданы, межевание земли юридически не оформлено, собственником земли является ОНТСН «Самаровка». О наличии на земельном участке ОНТСН «Самаровка» имущества истца, о его демонтаже и хищении третьему лицу ничего не известно, постройка истца в настоящее время находится на земельном участке, в том виде в котором была оставлена Истцом.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленной членской книжки, истец ФИО3 принята в члены ОНТСН «Самаровка» ДД.ММ.ГГГГ, размер участка 3 сотки, номер участка 16. (л.д. 9-10)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОНТСН «Самаровка» заключено соглашение, по условиям которого ОНТСН «Самаровка» в случае приобретения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290 349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (р-н «Самаровка»), участок находится примерно в 60 метрах по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка по результатам публичных торгов, проведенных организатором торгов ООО «НБК-групп», обязуется передать в собственность часть земельного участка соразмерную целевому взносу ФИО3 Общий размер целевых взносов составляет 462 000 рублей из расчета 115 500 рублей за 100 м2. По акту в собственность подлежит передаче ФИО3 часть земельного участка площадью не менее 400 м2. (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами подписано дополнительное соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ОНТСН «Самаровка» обязуется после проведения межевания передать ФИО3 в собственность часть земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040963:20, площадью не менее 400 м2, соразмерно целевым взносам, приобретенного по договору купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ согласно чеку по операции ФИО3 уплачено в пользу ОНТСН «Самаровка» 50 000 рублей, назначение платежа целевой взнос.

ДД.ММ.ГГГГ согласно чеку по операции ФИО3 уплачено в пользу ОНТСН «Самаровка» 412 000 рублей, назначение платежа целевой взнос на приобретение земельного участка по договору купли-продажи 04/2022.

Таким образом, истцом, принятые на себя обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 462 000 рублей уплачена в пользу ФИО2 «Самаровка».

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290 349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (р-н «Самаровка»), участок находится примерно в 60 метрах по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, согласно выписке из ЕГРН является ОНТСН «Самаровка».

В материалы гражданского дела представлен план расположения земельных участков ОНТСН «Самаровка», на плане отражено местоположение земельного участка №, имеющего треугольную форму. План сдержит подписи членов Товарищества, подпись Истца располагается на плане в границах участка №, указание на несогласие с местоположением и формой земельного участка на плане отсутствуют. (л.д. 55, 56) В судебном заседании истец подтвердила принадлежность ей подписи.

Материалы дела содержат лист согласования местоположения и площади участка, согласно которому ФИО3 (№ в списке) поставлена подпись о согласии на местоположение и площадь участка ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57) В судебном заседании истец подтвердила принадлежность ей подписи.

Согласно протоколу № общего собрания членов ОНТСН «Самаровка» от 04.06.2023г. членами Товарищества принято решение разделить земельный участок, согласно проекту планировки территории ОНТСН «Самаровка» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290349+-4715кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (р-н «Самаровка»), участок находится примерно в 60 метрах по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка. (л.д. 49-51)

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Сторонами не предусматривает передачи в собственность истцу земельного участка с конкретным местоположением, определенной формы и других индивидуальных характеристик земельного участка. Соглашение предусматривает передачу истцу 4 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ уточняет, что ОНТСН «Самаровка» обязуется передать часть земельного участка размером 4 кв.м. Истцу после проведенного межевания.

Судом установлено, что на момент принятия решения собственником земельного участка с кадастровым номером № является ОНТСН «Самаровка», конфигурация земельного участка с даты его приобретения не изменялась. Членами Товарищества утвержден проект планировки территории ОНТСН «Самаровка» в границах земельного участка на общем собрании, проект еще не согласован уполномоченными органами государственной власти, предусмотренной Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязательной регистрации не произведено.

Таким образом, соглашением (дополнительным соглашение) определен срок передачи части земельного участка истцу после проведения межевания, до настоящего времени, не завершенного.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу приведенных норм в судебном порядке подлежат защите требования о восстановлении нарушенных прав, при этом бремя доказывания наличия нарушенного права лежит на истце.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у истца зарегистрированного права собственности на используемый ей земельный участок, не представлено доказательств проведенного и зарегистрированного в установленном законом порядке межевания земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040963:20, принадлежащего на праве собственности ОНТСН «Самаровка».

Статья 209 ГК РФ регламентирует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования 4) аренды.

Таким образом, истец не является лицом, с которым собственник должен согласовывать местоположение границ земельного участка в силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности", а проект планировки территории Товарищества был утвержден на общем собрании членов ОНТСН «Самаровка» ДД.ММ.ГГГГ.. Решение общего собрания истцом в предусмотренном порядке оспорено не было.

Статья 60 ЗК РФ регламентирует случаи восстановления нарушенного права на земельный участок, и способы восстановления нарушенного права, однако требования, заявленные Истцом указанная статья не охватывает.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право. Исходя из смысла данной нормы, определенное нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избранный способ защиты, в случае удовлетворения требований истца, должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что судебная защита гарантируется каждому только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку, межевание земельного участка признается действительным с момента его государственный регистрации, сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, таким образом предмет спора отсутствует, права истца ответчиком не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевания части земельного участка № и части земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 60 метрах по направлению от ориентира, расположенного за пределами участка, - ФИО3 отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                   Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года.

Судья:                                                                    Е.В.Васильева