Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2024 ~ М-204/2024 от 27.02.2024

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-22

                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2024 года                                                                                                  <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанапова Камиля Абакаргаджиевича к Администрации городского округа «<адрес>», Отделу земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>», третьим лица ДНТ «Термист-2» и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок,

                                                       УСТАНОВИЛ:

               Казанапов К.А. обратился в Избербашский городской суд РД с указанным искоим, в обоснование которого указал, что его владении находится недвижимое имущество, земельный участок площадью 600 кв.м. расположенное на территории ДНТ «Термист 2» под № А, в зоне занятой объектами сельскохозяйственного назначения в городе Избербаше.

ДД.ММ.ГГГГ согласно поданного его заявления в правление ДНТ«Термист 2» и по результатам его рассмотрения он был принят в члены ДНТ «Термист 2» и в соответствии с Уставом садоводческого общества, уплаченных вступительных и членских взносов согласно протокола общего собрания членов ДНТ«Термит 2» был закреплен за мной земельный участок площадью 600 кв.м, под № А в ДНТ«Термист 2».

    С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет этим земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на владение и пользование з/участком, владение этим участком им осуществляется непрерывно с мая месяца 1995 года, вот уже - 29 лет, имущество из его владения никогда не выбывало, пользуется добросовестно, как он предполагал, что владеет з/ участком как его собственник. Подтверждением того, что он пользуется этим з/участком как своим собственным являются приложенные к исковому заявлению выписка из протокола общего собрания членов ДНТ«Термис г 2» и членская книжка садовода с отметками об уплате членских взносов с 1995 г по 2023 г, Постановление ГО «<адрес>» о предварительном согласовании предоставления этого з/участка Казанапову К.А. и выписка из ЕГРН.

    Указанный земельный участок им огорожен, ухаживает за участком, ежегодно по усмотрению членов семьи сажает лук, чеснок, редиску, зелень, ведутся огородное работы.

    В связи с необходимостью приведения в порядок документов и оформления права собственности на указанный з/участок, он обратился в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка в собственность, приложив необходимые документы и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ДНТ «Термист 2».

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ И.о. Главы городского округа «<адрес>» ФИО6 его обращение было удовлетворено, предварительно согласовано представление Казанапову Камилю Абакаргаджиевичу земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., с условным номером ЗУ1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Термист 2», за № А в зоне занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2) на карте градостроительного зонирования, с видом разрешенного использования - ведение дачного хозяйства и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    В соответствии пункта 5 Постановления администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ я, Казанапов К.А. обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и з/ участок был поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:49:000053:1116. Постановление администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка ему и утверждение схемы КПТ подтверждают законность его владения указанным земельным участком, признание указанного факта и отсутствие права притязаний на него со стороны органа местного самоуправления.

    Начиная с марта 1995 года с момента вступления в ДНТ «Термист 2» по настоящее время в течении 29 лет он нес бремя содержания и владел этим земельным участком открыто, осваивал данный земельный участок непрерывно и добросовестно. Никаких препятствий в пользовании данным земельным участком, претензий со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не имеются

    Несмотря на то, что им были исполнены все необходимые условия, указанные в Постановлении администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка за № А в ДНТ «Термист 2», администрацией ГО «<адрес>» процедура предоставления ему в собственность земельного участка до конца доведена не была.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

    Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и

    других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 2) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 ст. 234 ГК РФ); 3) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    С учетом приведенных положений норм закона, он Казанапов Камил Абакаргаджиевич, как добросовестный владелец, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком, расположенным по адресу РД. гор Избербаш, ДНТ «Термист 2» под № А с 1995 года по настоящее время в течении-29 лет, имеет все предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество (в силу приобретательской давности), согласно ст. 234 ГК РФ).

    В виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на принадлежащее ему недвижимое имущество, он лишен возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

    На основании изложенного, просит установить юридический факт владения и пользования, признать право собственности (в силу приобретательской давности) Казанапова Камиля Абакаргаджиевича- 1967 года рождения, проживающего в <адрес> на земельный участок из земель населенных пунктов площадью- 600 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000053:1116, расположенный по адресу, РД, <адрес>, ДНТ «Термист 2», за № А, с видом разрешенного использования - ведение дачного хозяйства указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Казанапова Камиля Абакаргаджиевича на указанный земельный участок.

     Истец Казанапов К.А. и его представитель по доверенности адвокат Галимов З.М., будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

     Ответчики Администрации ГО «<адрес>», Отдел земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» и третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ввиду изложенного дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие истца его представителя, представителей ответчиков Администрации ГО «<адрес>», Отдела земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» и третьего лица Управления Росреестра по РД.

    Исследовав письменные доказательства по делу и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV Ограниченное пользование чужими земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ» признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

Согласно исковому заявлению, представленным истцом Какзанапровым К.А., членской книжке садовода № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола общего собрания членов ДНТ «Термист2» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Казанапов К.А. ДД.ММ.ГГГГ был принята в члены ДТН «Термист 2».

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка руководствуясь ст.ст. 39.124, 39.15 ЗК РФ, п.п. 2.7 и 2.8 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введен земельного кодекса Российской Федерации», предварительно согласован Казанапову Камилю Абакаргаджиевичу, представление земельного участка из земель населённых пунктов площадью 600 кв.м., с условным № ЗУ1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Термист 2», № «а», с видом разрешенного использования - ведение дачного хозяйства.

В силу положений ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в редакции, действовавшей на день вынесения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

ДД.ММ.ГГГГ Казанапов К.А. обратился к главе ГО «<адрес> о предоставлении земельного участка государственная собственность на которой не разграничена расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Термист 2», площадью 6000 кв.м. с кадастровым №, под садоводство.

Из ответа врио начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес> РД» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Казанапова К.А. следует, что в виду отсутствия архивной выписки на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Термист 2», № «а», площадью 6000 кв.м., удовлетворение заявления не предоставляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.14 ЗК РФ, предоставлениередоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Ввиду изложенного предоставлению подлежат земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Как установлено судом, на день предварительного согласования предоставления земельного участка Казаватову К.А. Постановлением № от 12.03.2019г. кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Термист2», 584 «а», не был осуществлен.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с ч. 5 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при наличии указанных выше документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет спорного земельного участка с кадастровым номером 05:49:000053:1116 расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. ДНТ «Термист 2», № «а», суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанапова Камиля Абакаргаджиевича к Администрации городского округа «<адрес>», Отделу земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>», третьим лица ДНТ «Термист-2» и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Казанаповым Камилём Абакаргаджиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Дагестанской АССР, паспорт серии 82 11 №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-015, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, проживающего по адресу: РД, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000053:1116, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Теримст-2», 584 «а», с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства. Для дачного строительства».

Решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности Казанаповым К.А. на указанный земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Избербашский городской суд РД.

Судья                                                                                             Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.