Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2019 ~ М-532/2019 от 15.02.2019

гр. дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Братанич Д.В.,

с участием представителя истца Алекян В.О. – адвоката Беспалова П.А., действующего на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алекян В. О. к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алекян В.О. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – объект индивидуального жилого строительства площадью 126 кв.м., расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Ивановское с кадастровым <номер>.

В 2016 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 126 кв.м., на строительство которого потратил 500000 рублей.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области», утвержденного 26.07.2018 года № 9/56 Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области спорный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Этими же правилами установлены границы санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка «для индивидуального жилого дома».

В судебном заседании представитель истца Алекян В.О. – адвокат Беспалов П.А. на иске настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Маревен Ф. С.» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменного отзыва не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 05.02.2019 года, собственником земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> является Алекян В.О. (л.д. 7-11).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному заключению эксперта ООО «Геоэксп» от апреля 2019 года, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> возведен и оборудуется в соответствии с основными требованиями действующих градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, предъявляемых непосредственно к объекту индивидуального жилищного строительства с учетом категории земель и разрешенного использования земельного участка К<номер>. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района от 26.07.2018 года <номер>, земельный участок К<номер> и возведенный на нем жилой дом, расположен в санитарно-защитной зоне предприятия, в которой не допускается размещать жилую застройку. Возведение жилого дома на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Ивановское само по себе, с технической точки зрения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. При этом, учитывая расположение указанного жилого дома в санитарно-защитной зоне (согласно ПЗЗ), угрозой жизни и здоровью при эксплуатации указанного жилого дома может считаться наличие промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Определить степень и фактическое наличие такого воздействия, характеристики промышленных объектов и производств, размеры необходимой санитарно-защитной зоны и соответствие ее сведениям ПЗЗ в рамках указанной экспертизы не представляется возможным. Жилой дом, являющийся объектом экспертизы, расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Ивановское без нарушения его границ.

Представленное экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и стажа экспертной работы.

Заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Ивановское (л.д. 16-17).

Поскольку суд установил, что жилой дом является самовольным строением, так как, построен без соответствующего разрешения на строительство и не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, поскольку истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 126 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.05.2019 ░░░░