Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2021 от 28.07.2021

УИД 68RS0001-01-2021-002795-32 Дело №2-1563/2021 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «СтройСберКасс» к Володину Артему Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Кредитный потребительский кооператив «СтройСберКасс» (далее НО КПК «СтройСберКасс») обратился в суд с иском к Володину А.В. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 21.12.2018г. между НО КПК «СтройСберКасс» и ответчиком был заключен договор займа ***-т на сумму 750000,00 руб. Согласно условиям заключенного договора Володин А.В. обязался вернуть в срок до 21.12.2021г. основную сумму долга и проценты за пользование займом.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между сторонами был заключен договор залога имущества ***/ТМ от 21.12.2018г., предметом которого является принадлежащий Володину А.В. на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ***, в центральной части кадастрового квартала ***, площадью 1500 +/- 88 кв.м., с кадастровым номером *** В соответствии с п.1.9 данного договора предмет залога оценен сторонами в 750000,00 руб.

В нарушение условий заключенного договора и графика платежей от ответчика перестали поступать денежные средства в счет погашения долга. По состоянию на 04.08.2020г. размер задолженности составляет 74755,00 руб.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа ***-т от 21.12.2018г. в размере 74755,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8442,65 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ***, в центральной части кадастрового квартала ***, площадью 1500 +/- 88 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством его продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в сумме 750000,00 руб.

Представитель истца НО КПК «СтройСберКасс» по доверенности Колупаев А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Володин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судебное извещение, направленное по почте в адрес Володина А.В. возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Между тем, Володину А.В. о рассмотрении настоящего дела было достоверно известно, однако возражений на иск не представлено и мер к участию в настоящем судебном заседании не предпринято.

В силу ст.35 ГПК РФ, стороны по своему усмотрению пользуются правами, предоставленными им гражданским процессуальным законодательством и участие в суде, является правом, а не обязанностью стороны.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договорам займа.

Статья 809 ГК РФ наделяет заимодавца правом на получение с заемщика процентов на сумму займа в порядке и размере, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.13 Федерального Закона РФ от 18.07.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.12.2018г. между истцом НО КПК «СтройСберКасс» и Володиным А.В. был заключен договор потребительского займа ***-т на сумму 750000,00 руб. на срок по 21.12.2021г. (36 месяцев) под 42 % годовых, ответчик обязался погасить указанный займ и проценты в порядке и в сроки, установленные договором (п. 1-2, 4, 6 договора) (л.д.6-7).

В соответствии с п.6 договора заем погашается 36 ежемесячными аннуитетными платежами по 36963,00 руб., включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 30 числа каждого месяца. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей, являющийся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.10 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог земельного участка по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в центральной части кадастрового квартала ***, площадью 1500 +/- 88 кв.м., с кадастровым номером ***, оформленного договором залога ***/ТМ от 21.12.2018г. (л.д.9-11).

При этом стоимость заложенного имущества была определена сторонами в сумме 750000,00 руб. (п.1.9 Договора залога).

Согласно п.12 договора, при просрочке исполнения очередного платежа по займу, заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от остатка суммы займа, по ставке 20% годовых за каждый день просрочки, при этом проценты за пользование займом продолжают начисляться.

Согласно п.18 договора, кредитор направляет заемщику письмо с уведомлением об обязанности досрочно возвратить заем и уплатить причитающиеся проценты в течение 30 календарных дней с момента направления письма в случаях: если в течение ста восьмидесяти календарных дней пользования займом заемщик допустит просрочку в погашении очередного платежа, продолжительностью свыше 60 дней, либо если совокупная просрочка в погашении серии предшествующих платежей превысит 60 дней.

Подписывая Договор, Володин А.В. согласился со всеми его условиями.

Однако данные условия Володин А.В. нарушил и перестал вносить ежемесячные платежи в погашение займа и процентов, что подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности (л.д.8).

17.06.2020г. Володину А.В. кооперативом была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок, не превышающий 10 дней с момента получения претензии, которая ответчиком не была исполнена (л.д.12).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору займа на 04.08.2020г. составила 74755,00 руб., в том числе основной долг – 63039,00 руб., проценты – 7882,00 руб., неустойка – 3 834,00 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не оспорена и подлежит взысканию в пользу НО КПК «СтройСберКасс».

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное по договору потребительского займа ***т от 21.12.2018г. имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в центральной части кадастрового квартала ***, площадью 1500 +/- 88 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 750000,00 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Заявляя требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества (земельного участка) в размере 750000,00 руб., истец исходит из его стоимости, определенной сторонами при заключении договора залога (п.1.9).

Поскольку судом установлено существенное нарушение договора ответчиком, ненадлежащее исполнение им своих обязательств по возврату займа и процентов, обеспеченных залогом имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований НО КПК «СтройСберКасс» и обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: ***, в центральной части кадастрового квартала ***, площадью 1500 +/- 88 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в общей сумме 750000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 442,65 руб., что подтверждается платежными поручениями №297 от 22.03.2021г., №776 от 19.08.2020г., №446 от 30.04.2021г., которые подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «СтройСберКасс» удовлетворить.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «СтройСберКасс» с Володина Артема Владимировича задолженность по договору займа ***-Т от 21.12.2018г. в сумме 74755,00 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8442,65 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) по договору займа ***-Т от 21.12.2018г., принадлежащий Володину Артему Владимировичу земельный участок, расположенный по адресу: ***, в центральной части кадастрового квартала ***, площадью 1500 +/- 88 кв.м., с кадастровым номером ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 750000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 29.10.2021г.

Судья А.А. Словеснова