Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2020 ~ М-544/2020 от 06.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л., при секретаре судебного заседания Сиразовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1151/20 по иску Балабекяна Нарека Нелсоновича к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Балабекян Н.Н. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «СтройКом», указав, что дата заключен договор соинвестирования П-9, между истцом и ООО «Панорама Инвест», согласно которого после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции Б) истцу в собственность должно быть передано машино-место №.... дата заключен договор соинвестирования П-29,30, между истцом и ООО «Панорама Инвест», согласно которого после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции В) истцу в собственность должны быть переданы машино-места №...,30. Обязательства по оплате цены Договоров истец исполнил в полном объеме и претензий у ООО «СтройКом» к нему нет. В рамках исполнения обязательств по Договору ООО «СтройКом» завершило строительство жилого дома, построенному дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение №... от 27.06.2018г.), касательно машина-места №.... В рамках исполнения обязательств по Договору ООО «СтройКом» завершило строительство жилого дома, построенному дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение №... от 27.10.2015г.), касательно машино-мест 29,30. дата указанные машино-места переданы истцу по акту приема передачи. В регистрации права собственности на машино-места Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказано в связи с тем, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., однако представленный договор соинвестирования от датаг., зарегистрирован в Управлении Росреестра не был.

Просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес; машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес; машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Бердиев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Панорама Инвест» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в адрес адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в Секции В (на отметках – 6 600 и – 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес

Данный договор не проходил государственную регистрацию, так как в 2012 году машино-места не являлись объектом недвижимости.

дата заключен договор соинвестирования П-9, между истцом и ООО «Панорама Инвест», согласно которого после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции Б) истцу в собственность должно быть передано машино-место №....

дата заключен договор соинвестирования П-29,30, между истцом и ООО «Панорама Инвест», согласно которого после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции В) истцу в собственность должны быть переданы машино-места №...,30.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Спорные договора соинвестирования не были зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленные договора соинвестирования суд считает, что они отвечают признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, к ним применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Обязательства по оплате цены Договоров соинвестирования, исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как установлено судом, в рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией.

Секция Б, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Секция В, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

дата ООО «СтройКом» передало истцу указанные выше машино-места по Акту приема - передачи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от дата N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабекяна Нарека Нелсоновича удовлетворить.

Признать за Балабекяном Нареком Нелсоновичем право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 17.02.2020 года.

Судья п/п И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: