Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4405/2022 ~ М-4174/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-4405/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года                                                                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

ФИО3 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование первоначальных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-173. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в сведениях ЕГРН, а именно, имеются пересечения с фактическими границами земельного участка ответчика, а также границы земельного участка частично выходят на земли общего пользования. Кроме этого, выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1581 кв.м., что на 81 кв.м. больше, по сравнению с данными, содержащимися в ЕГРН, что не превышает 10% от общей площади земельного участка. Земельными участками с кадастровыми номерами № и № ФИО2 пользуется с 2004-2005 годов, поскольку ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ему на праве аренды. Земельные участки огорожены общим капитальным забором, на участках имеются жилые дома. Споров со смежными правообладателями не имеется. Между участками с кадастровыми номерами № и № и №, принадлежащим ФИО3, имеется капитальный забор, претензий не имеется. По точкам 1-2 схемы расположения земельных участков (земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), правообладатель ФИО5, споров не имеется, граница принимается согласно сведениям ЕГРН.

В связи с чем, просил:

- исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	-	-	528219.14	2226854.34
2	-	-	528219.23	2226884.79
3	-	-	528195.98	2226886.16
4	-	-	528193.60	2226886.29
5	-	-	528192.13	2226855.68

- исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	-	-	528258.09	2226852.43
2	-	-	528259.20	2226882.32
3	-	-	528222.26	2226884.53
4	-	-	528223.46	2226898.83
5	-	-	528197.40	2226901.59
6	528195.98	2226886.16
7	528219.23	2226884.79
8	528219.14	2226854.34

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводятся кадастровые работы, в связи с этим ФИО3 тоже обратился к кадастровому инженеру, чтобы уточнить, соответствуют ли фактические границы его земельного участка сведениям, указанным в ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы его земельного участка не соответствуют границам (координатам), указанным в сведениях ЕГРН, а именно, имеются пересечения с фактическими границами земельного участка ответчика, а также границы его земельного участка частично выходят на земли общего пользования. Споров со смежными правообладателями не имеется. Между участком ФИО3 с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется капитальный забор, претензий не имеется. По точкам 15-19 схемы расположения земельных участков (земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>), правообладатель ФИО6, споров не имеется, граница принимается согласно сведениям ЕГРН.

В связи с чем, просил:

- исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	-	-	528168.35	2226856.62
2	-	-	528192.13	2226855.68
3	-	-	528193.60	2226886.29
4	-	-	528195.98	2226886.16
5	-	-	528197.40	2226901.59
6	528172.79	2226903.97
7	528172.66	2226901.83
8	528172.58	2226900.93

В судебном заседании истец ФИО2 первоначальные требования с учетом их уточнении поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО7 против удовлетворения первоначальных требований не возражали. Встречные исковые требования поддержали по доводам иска, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных и встречных требований, поскольку имеет место увеличение площади земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения как первоначальных, так и встречных требований не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-173.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов первоначального иска следует, что с целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в сведениях ЕГРН, а именно, имеются пересечения с фактическими границами земельного участка ответчика, а также границы земельного участка частично выходят на земли общего пользования. Кроме этого, выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1581 кв.м., что на 81 кв.м. больше, по сравнению с данными, содержащимися в ЕГРН, что не превышает 10% от общей площади земельного участка.

Из доводов встречного иска следует, что, поскольку в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводятся кадастровые работы, в связи с этим ФИО3 тоже обратился к кадастровому инженеру, чтобы уточнить, соответствуют ли фактические границы его земельного участка сведениям, указанным в ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы его земельного участка не соответствуют границам (координатам), указанным в сведениях ЕГРН, а именно, имеются пересечения с фактическими границами земельного участка ответчика, а также границы его земельного участка частично выходят на земли общего пользования.

Споров со смежными землепользователями – ФИО6 (собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) у истца и ответчика не имеется, что подтверждается представленными в судебное заседание письменными заявлениями.

Истцом и ответчиком в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что им были проведены кадастровые работы по анализу сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Было выявлено несоответствие ведений ЕГРН фактическим заборам, разделяющим эти земельные участки по местоположению более 2-х метров при нормативной точности 0.1 метра, установленной Росреестром для земельных участков в населенных пунктах. Кадастровый инженер посчитал, что имеется реестровая ошибка, т.к. споры по местоположению фактических заборов у собственников этих земельных участков отсутствуют. В ходе кадастровых работ установлено, что границы вышеуказанных земельных участков можно исправить без исключения сведений из ЕГРН. В своем разъяснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает: согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктах в настоящее время согласно правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа составляет 500 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1581 кв.м. (что на 81 кв.м. больше, чем 1500 кв.м. по сведениям ЕГРН), площадь участка с кадастровым номером № составит 805 кв.м. (что на 6 кв.м. больше, чем 799 кв.м. по сведениям ЕГРН), площадь участка с кадастровым номером № составит 1106 кв.м. (что соответствует площади 1106 кв.м. по сведениям ЕГРН).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре по предложенному кадастровым инженером в заключении от ДД.ММ.ГГГГ варианту. При этом судом учитывается, что переопределение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО2, соответственно, на 81 кв.м. и на 6 кв.м., по отношению к декларированной площади, не превышает 10% от общей площади земельных участков, что является допустимым.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом и ответчиком исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца и ответчика невозможно.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова С.В. к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	-	-	528219.14	2226854.34
2	-	-	528219.23	2226884.79
3	-	-	528195.98	2226886.16
4	-	-	528193.60	2226886.29
5	-	-	528192.13	2226855.68

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	-	-	528258.09	2226852.43
2	-	-	528259.20	2226882.32
3	-	-	528222.26	2226884.53
4	-	-	528223.46	2226898.83
5	-	-	528197.40	2226901.59
6	528195.98	2226886.16
7	528219.23	2226884.79
8	528219.14	2226854.34

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	-	-	528168.35	2226856.62
2	-	-	528192.13	2226855.68
3	-	-	528193.60	2226886.29
4	-	-	528195.98	2226886.16
5	-	-	528197.40	2226901.59
6	528172.79	2226903.97
7	528172.66	2226901.83
8	528172.58	2226900.93

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова