Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2020 (2-2117/2019;) ~ М-2406/2019 от 18.10.2019

Дело№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСПК «Южный» в лице председателя ФИО6 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к ГСК «Южный» в лице председателя ФИО6 о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, ГСПК «Южный» с.Бокино и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под зданием гаража № 511, расположенного в ГСПК «Южный» <адрес>. В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием был принят в члены гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный» и владеет гаражом №. Приобретенный им гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, находящемся в собственности у ГСПК «Южный». В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, но во вне судебном порядке сделать этого не может, т.к. в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража, администрацией <адрес> было отказано. Паевые взносы им выплачены полностью, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в виде гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>».

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО2 судом принят частичный отказ от исковых требований к ГСПК «Южный» в лице председателя ФИО6 об исключении из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ГСПК «Южный» сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном под зданием гаража №, в соответствии с планом границ, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика, председатель ГСПК «Южный» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, согласно которому председатель ГСПК «Южный» не возражал против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.(л.д.)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ГСПК «Южный» (л.д.43-46).

Согласно справки выданной председателем ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСПК «Южный» и имеет в собственности гараж №, паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет (л.д.24).

Решением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>», в связи с тем, что, администрация Тамбовского района не выдавала разрешение на строительство данного гаража № (л.д.21).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что следует из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». (л.д.42).

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года при обследовании гаража и погреба выявлено, что отклонение стен от вертикали или других деформаций не наблюдается. Состояние стен работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража № с погребом в ГСПК «Южный» в <адрес> по своему назначению возможна (л.д.19-20).

Согласно имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории производились кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности", регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №). Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32062; Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что гараж, расположенный по местоположению <адрес>, <адрес>», гараж №, фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. что подтверждается Схемой расположения земельного участка под гаражом № в ГСПК "Южный", <адрес> на кадастровом плане территории. Границы участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной нормативной точностью в координатах МСК-68. Земельный участок под гаражом расположенным <адрес>, <адрес>», гараж №, образовывается путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №: Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ГСПК «Южный» (№, ОГРН №, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). План границ образуемого земельного участка утвержден председателем ГСПК «Южный», дополнительного их согласования не требуется. (л.д.55).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области права на спорный гараж не зарегистрированы(л.д.30).

Согласно техническому плану здания изготовленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.9-17).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что следует из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». (л.д.42).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж и земельный участок суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ :      ░.░. ░░░░░░░░░