Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3871/2022 ~ М-2435/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-3871/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при секретаре Агаки А.А.,

22 августа 2022 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликова Д.Е. к Машариповой З.Р., Лазаревой (Драчек) А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Маликов Д.К. обратился в суд с иском к Машариповой З.Р., Лазаревой (Драчек) А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № 588 в многоквартирном доме по адресу: г.Волжский, пр. Ленина, д.97. По информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ, стало известно, что 21.11.2021г. в их многоквартирном доме якобы проведено общее собрание собственников помещений и что управляющей организацией многоквартирного дома, в котором они проживают выбрана управляющая организация ООО «ВЕВЕМА», адрес места нахождения: <адрес>. О том, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание, на котором в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ВЕВЕМА», ему стало известно только "."..г.г., по информации размещенной в системе ГИС ЖКХ, так как в общем собрании, он как собственник жилого помещения, участия не принимал и о проведении данного собрания не был уведомлен надлежащим образом. Считает, что решения общего собрания собственников помещения в МКД, зафиксированных в протоколе №... общего собрания, проводимого в форме очного голосовании собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме от 21.11.2021г. недействительны (ничтожны), так как нарушены сроки уведомления о проведении общего собрания, нарушена процедура проведения общего собрания, решения были приняты в отсутствие кворума. Просит признать недействительным (ничтожным) все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, проведенного в форме очного голосования "."..г.г., оформленного протоколом №... от "."..г.г., в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом №... от "."..г.г., признать решения данного собрания не имеющие правовых последствий.

Определением суда от 27 июня 2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ООО «ВЕВЕМА», ООО «Лада Дом».

Истец Маликов Д.Е., представитель истца Тимощук С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Машарипова З.Р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Лазарева (Драчек) А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых пояснила, что не принимала участие в общем собрании в ноябре 2021г., секретарем указанного собрания не являлась, бланки бюллетеней для голосования и протокол общего собрания от 21 ноября 2021г. не подписывала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Лада Дом» Афанасьева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «ВЕВЕМА» Сухарев Д.В. в судебном заседании иск не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, поддержал.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч.1 и 3 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч.ч.1-3 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частями 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Маликов Д.Е., ответчики Машарипова З.Р., Лазарева (Драчек) А.В. являются собственниками одними из жилых помещений многоквартирного <адрес>, что сторонами не оспорено, и подтверждается представленными в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

"."..г. между ООО «Лада Дом» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор управления №...-у на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от "."..г..

Срок действия договора был установлен в течение одного года, с условием пролонгации (продлении) срока действия договора на тот же срок, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия.

Перед окончанием срока действия договора управления от собственников помещений многоквартирного дома, заявление о прекращении действия договора в управляющую организацию не поступило, в связи с чем, срок действия договора управления №...-у от "."..г., был продлен «Лада Дом» на новый срок и данный договор действует по настоящее время.

Из пояснений истца усматривается, что по информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ, "."..г.г. ему стало известно, что 21.11.2021г. в многоквартирном <адрес> проведено общее собрание собственников помещений. Управляющей организацией многоквартирного дома выбрана управляющая организация ООО «ВЕВЕМА». Истец с решениями такого собрания полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Из протокола (решения) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по пр. им. Ленина <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 21.11.2021г., следует, что инициатором внеочередного общего собрания является Машарипова З.Р., собственник <адрес>. Секретарем внеочередного общего собрания является Драчек А.В. Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Очный этап. Дата проведения 17.10.2021г. Заочный этап. Период проведения с 17.10.2021г. с 20 час. по 21.11.2021г. до 22 час. На собрании собственников указанного многоквартирного дома, принято решение расторгнуть заключенный с ООО «Лада Дом» договор управления многоквартирным домом с 23.01.2022г. Выбрать ООО «ВЕВЕМА» в качестве управляющей организации договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год. Определить начало исчисления срока действия договора управления многоквартирным домом с 24.01.2022г.

В силу п.4 Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также положений ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись или размещено у входной двери каждого подъезда дома.

Собственник <адрес> А.В. обратилась с заявлением в отдел ЭБ и ПК Управления МВД России по г.Волжскому с заявлением по факту изготовления неустановленным лицом заведомо поддельного протокола общего собрания.

В ходе проведения проверки установлено, что неустановленное лицо изготовило поддельный официальный документ, а именно протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 21.11.2021г., дающего право управления вышеуказанным домом ООО «Вевема», который впоследствии предоставлен в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области. В своих объяснениях собственники жилых помещений <адрес> ФИО12, Лазарева А.В., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 указывают, что в протоколе общего собрания свою подпись не ставили. Согласно проведенной почерковедческой экспертизе в бланке решения собственника помещения на заочном этапе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> подписи в графах «Сведения о лице, участвующем в голосовании»: вероятно выполнены не ФИО16, не ФИО14, вероятно выполнены другим лицом. Таким образом, в действиях неизвестных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного яч.1 ст. 327 УК РФ.

"."..г.г. дознавателем ОД Управления МВД России по г.Волжскому ФИО17 вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ. Поводом для возбуждения уголовного дела является поступившее заявление Лазаревой А.В. в ДЧ ОП №1 Управления МВД России по г.Волжскому и материал процессуальной проверки. Основанием для возбуждения уголовного дела являются материалы проведенной процессуальной проверки, в ходе которой установлено, что неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте не позднее 21.11.2021г. изготовило протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, предоставляющий право управления МКД УК ООО «Вевема».

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд приходит к выводу, что вышеуказанные положения действующего законодательства не были соблюдены, 10-дневный срок, предшествующий объявлению о проведении общего собрания в форме очного голосования, также не был соблюден, отсутствуют подтверждения уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников помещений МКД №... по проспекту имени Ленина в г.Волжском Волгоградской области.

При этом, к протоколу собрания не представлены свидетельства о регистрации права собственности собственников помещений с указанием конкретной площади помещений, принадлежащих им.

Также судом установлено, что факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и принятия решения, оформленного протоколом №... от "."..г., не нашел своего подтверждения, что является также основанием для признания его незаконным.

Протокол от "."..г. был подписан представителями указанного многоквартирного дома, которые в ходе опроса факт подписания названного документа не подтвердили. ФИО2, ФИО4, ФИО12, Лазарева А.В., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не принимали участия в собрании и в голосовании.

При рассмотрении дела ни ответчиками, ни третьими лицами не заявлялось о проведении судебной почерковедческой экспертизы.

При этом, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 21.11.2021г., проведено в отсутствие кворума, с существенным нарушением требований порядка его созыва, проведения и оформления его результатов, а также с нарушением порядка уведомления собственников помещений в МКД, все приятые на данном собрании решения являются недействительными.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... по проспекту имени Ленина в г.Волжском Волгоградской области, оформленным протоколом №... от "."..г.. подлежат удовлетворению. В удовлетворении оставшейся части требований о признании решений данного собрания, не имеющими правовых последствий, следует отказать, поскольку требование является излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ "."..░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ (27, 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░).

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░ № 2-3871/2022 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░: 34RS0011-01-2022-004459-32