Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2019 ~ М-2329/2019 от 04.09.2019

Дело №

03RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 г.                             <адрес>, РБ

Туймазинсккий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Кабировой Л.М.

при секретаре ФИО15.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ООО «Управляющая компания «Северное» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Управляющая компания «Северное» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

В обоснование своих уточненных требований указала, что ФИО17, является собственником ? доли в праве на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус а, <адрес>, собственником 1/4 доли в праве является ее сын ФИО18, собственником 1/4 доли в праве является ее дочь ФИО20, собственником 1/4 доли в праве является ее дочь ФИО19, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> корпус А в <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Северное». ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус «А», <адрес>, принадлежащей ей и ее детям на праве собственности. Указанное подтверждается актом обследования без номера от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «Управляющая компания «Северное». Согласно выводам, указанным в акте, причиной затопления явилась течь чугунного радиатора отопления. ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика был составлен акт осмотра квартиры, из которого следует, что «При опрессовке внутридомовой системы ЦО произведено обследование жилого дама расположенного по адресу <адрес> проверкой установлено радиатор отопления чугунный, 8-ми секционный, подключенный последовательно к стояку, без перемычки и отсекающих вентилей. На последней секции наблюдается продольная трещина». По результатам осмотра установлены последствия залива <адрес>: "Полы настелены ламинатом светлых тонов, плинтусов нет. Местами наблюдается незначительные вздутия ламинатного покрытия, на стыках местами зазоры до 1 мм. Кровать детская деревянная из прессованного материала. На уровне пола у основания спинки кровати наблюдаются вздутия прессованного материала на 5 см от пола и по 5 мм с обеих сторон. Аналогичные замечания и по второй детской кровати. Шкафчик от детской 2- х ярусной кровати выполнен из прессованного материала. С одной стороны на уровне пола наблюдается вздутие боковой стенки по высоте 6 см от пола. Книжный шкаф с встроенным письменным столом: у основания шкафчика с левой стороны частичное вздутие на 1 мм, с правой - на 3 мм.» Как следует из отчета об оценке № составленного оценщиком ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта определена в сумме 50 175 руб. 74 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Северное» в пользу ФИО22 50 175 рублей 74 коп., составляющих размер причиненного ДД.ММ.ГГГГ заливом квартиры ущерба; взыскать с ООО «Управляющая компания «Северное» в пользу ФИО23 50 175 рублей 74 коп., составляющих размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ДД.ММ.ГГГГ заливом квартиры ущерба; взыскать с ООО «Управляющая компания «Северное» в пользу ФИО24 50 175 рублей 74 коп., составляющих сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного ДД.ММ.ГГГГ заливом квартиры ущерба; взыскать с ООО «Управляющая компания «Северное» в пользу ФИО25 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать с ООО «Управляющая компания «Северное» в пользу ФИО26 5 000 рублей за оплату услуг оценщика.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО27, ФИО28, ФИО29.

На судебном заседании ФИО30 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО31., ФИО32., ФИО33. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в уточненном иске.

Представитель ФИО34 – ФИО35. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в уточненном иске.

Представитель ООО УК «Свереное» - ФИО36 уточненные исковые требования не признал, просил отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Как следует из материалов дела, ФИО37., является собственником ? доли в праве на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус а, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус а, <адрес> является ФИО38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус а, <адрес> является ФИО39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус а, <адрес> является ФИО40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> корпус А в <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Северное».

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус «А», <адрес>, принадлежащей истцу и ее детям на праве собственности.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержаться в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил), в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав, в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутри квартирной разводки от стояков.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпунк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j&#0;?????????J?J?J????????????J?J?J????????????????&#0;?&#0;?&#0;??&#0;&#0;?????????J?J?J??&#0;?????????J?J????????????????&#0;?&#0;?&#0;??????????????????J?J?J??????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;¶&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;¶&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;‹&#0;&#0;&#0;

Согласно пункту 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №), утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с подпунктом 3 пункта «д» приложения № Правил № работы по содержанию жилых домов, в том числе, промывка и опрессовка системы центрального отопления, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, содержание муниципального жилищного фонда в надлежащем состоянии должно обеспечивать соблюдение положений законодательства установленных частью 1 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), что следует из пункта 4 статьи L3r пункта 5 статьи 14, -пункта 6 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно акту обследования квартиры (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «Управляющая компания «Северное» ФИО41. причиной затопления явилась течь чугунного радиатора отопления. При опрессовке внутридомовой системы ЦО произведено обследование жилого дама расположенного по адресу <адрес> проверкой установлено радиатор отопления чугунный, 8-ми секционный, подключенный последовательно к стояку, без перемычки и отсекающих вентилей. На последней секции наблюдается продольная трещина. По результатам осмотра установлены последствия залива <адрес>: Полы настелены ламинатом светлых тонов, плинтусов нет. Местами наблюдается незначительные вздутия ламинатного покрытия, на стыках местами зазоры до 1 мм. Кровать детская деревянная из прессованного материала. На уровне пола у основания спинки кровати наблюдаются вздутия прессованного материала на 5 см от пола и по 5 мм с обеих сторон. Аналогичные замечания и по второй детской кровати. Шкафчик от детской 2- х ярусной кровати выполнен из прессованного материала. С одной стороны на уровне пола наблюдается вздутие боковой стенки по высоте 6 см от пола. Книжный шкаф с встроенным письменным столом: у основания шкафчика с левой стороны частичное вздутие на 1 мм, с правой - на 3 мм.»

Совокупность указанных доказательств позволяет сделать однозначный вывод о том, что затопление квартиры истца произошло по вине управляющей компании, не обеспечивших должный контроль общедомовым имуществом.

В связи с чем, с учетом вышеприведенных правовых норм, в силу ст. 1064, 1068 ГК РФ, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ответчика.

Как следует из отчета об оценке № составленного оценщиком ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта определена в сумме 50 175 руб. 74 коп.

Поскольку заявленная истцом сумма причиненного материального ущерба ответчиком не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы со стороны ответчика не поступила, суд, основываясь на представленном истцом отчете по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, полагает, что исковые требования истца о возмещении материального ущерба в размере 50 175 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также понес расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб., что подтверждается чеком к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО43.