Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2023 (2-3194/2022;) ~ М-3239/2022 от 22.12.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                  Барчо Р.А.,

При секретаре                                                                ФИО4,

С участием:

-истца                                     ФИО2,

-представителя истца по доверенности                 ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к конкурсному управляющему ПАО АКБ "ФИО16" - ГК "ФИО16" о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашения записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ПАО АКБ "ФИО16" - ГК "ФИО16" о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашения записи об ипотеке.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «ФИО16» и ООО «ФИО6» заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи.

Согласно п.4.1 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и друз убытков обеспечивается:

а) поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №);

б) залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

-земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу <адрес> (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №);

в) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (зале недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка оформлением договора ипотеки в течение 14 календарных дней после получения Заемщик документов о государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО АКБ «ФИО16» и ФИО2 заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.2 которого, ФИО2 предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 47000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора ипотеки №, рыночная стоимость предмета ипотеки, в соответствии с отчетом ООО «ЭК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 750 000 рублей.

Залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 50 000 000 рублей.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора ипотеки №, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

Залогодержатель приобретает право обращения на взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № пункт 4.1. Раздела 4. «Обеспечение кредита» изложен в следующей редакции: «Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

-поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №;

-залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, которое представляет собой земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, 1/2, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №;

-ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.».

Впоследствии, в связи с неисполнением заемщиком и поручителями своих обязательств, вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать солидарно с ООО «ФИО6» и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО16» задолженность по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 281 095 рублей 90 копеек (из которых 30 000 000 руб. - основной долг, а 3 281 095,90 руб. – проценты).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, из категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, 1/2, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости – 63 656 800 рублей и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов».

На основании указанного судебного решения, ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея выдан исполнительный лист серии ФС 013116195, который был предъявлен к принудительному исполнению в МОСП по ОИП УФССП по <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого взыскателем является конкурсный управляющий ПАО АКБ "ФИО16" - ГК "ФИО16", должником – ФИО2, а предметом исполнения – обращение взыскания на земельный участок площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, из категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, ?.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника – ФИО2 в виде земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 передано на реализацию по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию – ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» опубликовал извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в печатные СМИ - «<данные изъяты>», а также на сайтах <данные изъяты>, <данные изъяты> (извещения №№ и №).

Однако, торги назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися, так как в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) заявки на участие в торгах не поступили, о чем МТУ ФА по УГИ по <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» составлен протокол ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день в адрес судебного пристава-исполнителя направлено уведомление № с просьбой снизить цену лота на 15%.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 снижена на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» повторно опубликовал извещения о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов, однако торги признаны несостоявшимися, так как в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) заявки на участие в торгах не поступили, о чем МТУ ФА по УГИ по <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» составлен протокол ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день в адрес судебного пристава-исполнителя направлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о возврате арестованного имущества специализированной торгующей организацией в связи с признанием торгов несостоявшимися в отношении земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698.

В связи с изложенным судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по <адрес> в адрес взыскателя направлено предложение об оставлении за собой имущества с возмещением должнику разницы между суммой задолженности и продажной стоимостью земельного участка.

При этом, в МОСП по ОИП УФССП по <адрес> поступило ходатайство конкурсного управляющего ПАО АКБ "ФИО16" - ГК "ФИО16" (вход. №-ОС) о наложении ареста на имущество, в котором взыскатель выразил отказ от оставления за собой земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, по причине отсутствия возможности оплатить разницу в стоимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество в виде земельного участка площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером №:698, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, ? передано должнику – ФИО2.

Также, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено и исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возвращен взыскателю, в соответствии с положениями п.4 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47, ст.14, ч.1 ст.46, ч.1 ст.47 и ст.6 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением и необходимыми документами для погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером №:698, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, ?, однако ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор приостановил осуществление регистрационного действия до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление №КУВД-№/1), в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор повторно приостановил осуществление регистрационного действия по погашению ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление №КУВД-№/2), в связи с отсутствием заявления залогодержателя и в этот же день отказал в погашении записи об ипотеке (уведомление №КУВД-№/3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу Майкопского городского нотариального округа с заявлением на депонирование денежных средств в сумме 33 347 095 рублей 90 копеек, т.е. в размере всей кредитной задолженности перед ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16".

В этот же день нотариус Майкопского городского нотариального округа приняла на депонирование указанные денежные средства от ФИО2 в целях передачи ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16", о чем в нотариальном реестре произведена регистрационная запись №.

Факт перечисления денежных средств для кредитора на депозит нотариуса подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майкопского городского нотариального округа в адрес ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16" направлено извещение о внесении на депозит нотариуса денежных средств.

ФИО2 направил в адрес ответчика письмо с предложением в течение пяти календарных дней (с момента получения требования) подать заявление в филиал Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" № (пгт. Яблоновский находящийся по адресу: <адрес>) для осуществления государственной регистрации погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, до настоящего времени ГК «ФИО16» уклоняется от подачи заявления на внесение записи о прекращении залога, в связи с чем истец ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

    В связи с изложенным, истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка, площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>.

    Погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка, площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец – ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что права взыскателя на получение суммы кредитной задолженности обеспечены путем внесения всей суммы долга на депозит нотариуса, а обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) подлежит отмене в силу прямого указания действующего закона.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, так как ответчик без установленных законом оснований не предпринимает меры к отмене обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), несмотря на то, это противоречит положениям закона, а также вопреки тому, что денежные средства в сумме 33 347 095 рублей 90 копеек внесены на депозитный счет нотариуса в целях передачи ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16" в качестве полного погашения денежного обязательства.

Ответчик ГК "ФИО16" - Конкурсный управляющий ПАО АКБ "ФИО16", неоднократно, своевременно и надлежащим образом извещенный повестками, публикациями на официальном сайте суда, а также извещениями по электронной почте с указанием информации о дате, времени и месте слушания по делу, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Об уважительности причин неявки суд не уведомил и мотивированные возражения/отзыв на исковое заявление – не представил.

Третьи лица - МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, неоднократно, своевременно и надлежащим образом извещенные повестками, публикациями на официальном сайте суда, а также извещениями по электронной почте с указанием информации о дате, времени и месте слушания по делу, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом мотивированные возражения/отзыв на исковое заявление – не представили.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «ФИО16» и ООО «ФИО6» заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи.

Согласно п.4.1 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и друз убытков обеспечивается:

а) поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №);

б) залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

-земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу <адрес> (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №);

в) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (зале недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка оформлением договора ипотеки в течение 14 календарных дней после получения Заемщик документов о государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО АКБ «ФИО16» и ФИО2 заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.2 которого, ФИО2 предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 47000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора ипотеки №, рыночная стоимость предмета ипотеки, в соответствии с отчетом ООО «ЭК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 750 000 рублей.

Залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 50 000 000 рублей.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора ипотеки №, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

Залогодержатель приобретает право обращения на взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № пункт 4.1. Раздела 4. «Обеспечение кредита» изложен в следующей редакции: «Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

-поручительством ФИО2, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №;

-залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, которое представляет собой земельный участок, общей площадью 47000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, 1/2, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №;

-ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.».

Впоследствии, в связи с неисполнением заемщиком и поручителями своих обязательств, вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать солидарно с ООО «ФИО6» и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ФИО16» задолженность по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 281 095 рублей 90 копеек (из которых 30 000 000 руб. - основной долг, а 3 281 095,90 руб. – проценты).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, из категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, 1/2, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости – 63 656 800 рублей и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов».

На основании указанного судебного решения, ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея выдан исполнительный лист серии ФС 013116195, который был предъявлен к принудительному исполнению в МОСП по ОИП УФССП по <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого взыскателем является конкурсный управляющий ПАО АКБ "ФИО16" - ГК "ФИО16", должником – ФИО2, а предметом исполнения – обращение взыскания на земельный участок площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, из категории земель «земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, ?.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника – ФИО2 в виде земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 передано на реализацию по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию – ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» опубликовал извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в печатные СМИ - «<данные изъяты>», а также на сайтах <данные изъяты>, <данные изъяты> (извещения №№ и №).

Однако, торги назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися, так как в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) заявки на участие в торгах не поступили, о чем МТУ ФА по УГИ по <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» составлен протокол ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день в адрес судебного пристава-исполнителя направлено уведомление № с просьбой снизить цену лота на 15%.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 снижена на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» повторно опубликовал извещения о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов, однако торги признаны несостоявшимися, так как в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) заявки на участие в торгах не поступили, о чем МТУ ФА по УГИ по <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» составлен протокол ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день в адрес судебного пристава-исполнителя направлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о возврате арестованного имущества специализированной торгующей организацией в связи с признанием торгов несостоявшимися в отношении земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698.

В связи с изложенным судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по <адрес> в адрес взыскателя направлено предложение об оставлении за собой имущества с возмещением должнику разницы между суммой задолженности и продажной стоимостью земельного участка.

При этом, в МОСП по ОИП УФССП по <адрес> поступило ходатайство конкурсного управляющего ПАО АКБ "ФИО16" - ГК "ФИО16" (вход. №-ОС) о наложении ареста на имущество, в котором взыскатель выразил отказ от оставления за собой земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, по причине отсутствия возможности оплатить разницу в стоимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество в виде земельного участка площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером №:698, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, ? передано должнику – ФИО2.

Также, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено и исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возвращен взыскателю, в соответствии с положениями п.4 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47, ст.14, ч.1 ст.46, ч.1 ст.47 и ст.6 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением и необходимыми документами для погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером №:698, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. <адрес>, ?, однако ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор приостановил осуществление регистрационного действия до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление №КУВД-№/1), в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор повторно приостановил осуществление регистрационного действия по погашению ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление №КУВД-№/2), в связи с отсутствием заявления залогодержателя и в этот же день отказал в погашении записи об ипотеке (уведомление №КУВД-№/3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу Майкопского городского нотариального округа с заявлением на депонирование денежных средств в сумме 33 347 095 рублей 90 копеек, т.е. в размере всей кредитной задолженности перед ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16".

В этот же день нотариус Майкопского городского нотариального округа приняла на депонирование указанные денежные средства от ФИО2 в целях передачи ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16", о чем в нотариальном реестре произведена регистрационная запись №.

Факт перечисления денежных средств для кредитора на депозит нотариуса подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майкопского городского нотариального округа в адрес ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16" направлено извещение о внесении на депозит нотариуса денежных средств.

ФИО2 направил в адрес ответчика письмо с предложением в течение пяти календарных дней (с момента получения требования) подать заявление в филиал Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" № (пгт. Яблоновский находящийся по адресу: <адрес>) для осуществления государственной регистрации погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, до настоящего времени ГК «ФИО16» уклоняется от подачи заявления на внесение записи о прекращении залога, в связи с чем истец ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно ч.ч.2-5 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно п.6 ст.350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что в установленном законом порядке уполномоченным должностным лицом ФССП России проведены торги в отношении имущества ФИО2, а именно в отношении земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698, являющегося предметом залога, на который судебным решением было обращено взыскание в пользу ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16".

Из материалов исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, истребованных судом, усматривается торги по реализации имущества должника проводились дважды и признаны несостоявшимися.

Взыскатель - ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16", уведомленный о праве оставления залогового имущества за собой (с возмещением истцу разницы в цене), отказался от соответствующего права.

В силу изложенного, с учетом совокупности обстоятельств, подтвердившихся на основании письменных доказательств, представленных в деле, суд приходит к выводу, что действия взыскателя влекут правовые последствия, предусмотренные п.6 ст.350.2, пп.4 п.1 ст.352, п.2 ст. 352 ГК РФ и ст.ст.25, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, в виде прекращения залога в отношении земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698.

Более того, суд учитывает, что обращение взыскания на имущество ФИО2 произведено решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения имущественных требований кредитора, размер которых установлен указанным решением.

Взыскание задолженности (имущественное требовнаие кредитора) являлсь предметом исполнения в рамках производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которое окончено в связи с полным погашением задолженности присужденной в пользу ПАО АКБ "ФИО16".

Сведений о наличиии у ФИО2 перед отвечиком иных обязательств, обеспеченных залогом земельного участка площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 – не имеется.

При этом, вопреки требованиям действующего законодательства, при наличии законных оснований для прекращения залога, ответчик не выполнил свою обязанность и не подал в орган государственной регистрации права заявление о прекращении залога в отношении земельного участка истца.

До настоящего времени, без установленных законом оснований в отношении земельного участка с кадастровым номером №:698 по сведениям ЕГРН продолжает числиться запись о праве залога (об ипотеке недвижимости), установленного в пользу ПАО АКБ "ФИО16" в лице ГК "ФИО16".

Действия ответчика, нарушают права и законные интересы ФИО2, так как ограничивают право истца полноценно распоряжаться и владеть своим земельным участком.

Кроме этого, сохранение залога в нарушение требований действующего законодательства, необоснованно ограничивает возможность рационального использования спорного имущества, в том числе, но не ограничиваясь, в качестве ликвидного предмета гражданского оборота.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, кроме прочего, осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    С учетом изложенного, на основании положений ст.12 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка, площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>.

    Погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка, площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к конкурсному управляющему ПАО АКБ "ФИО16" - ГК "ФИО16" о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашения записи об ипотеке, удовлетворить в полном объеме.

    Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка, площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>.

    Погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка, площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> погасить (исключить из ЕГРН) запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении (ипотеке), установленной в пользу ПАО АКБ "ФИО16" в отношении земельного участка, площадью 47 000 кв.м., с кадастровым номером №:698 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Р.А. Барчо