Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-449/2023;) ~ М-413/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-67/2024

УИД: 22RS0034-01-2023-000559-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 г. с. Михайловское

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Печеной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». Между истцом и ФИО5 15.06.2022 г. заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчику кредит в размере 261 873,94 руб. под 28,4 % годовых сроком на 84 месяцев. Кредит был предоставлен согласно договора залога № на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 12 кредитного договора. Предметом залога является квартира, площадью 73,7 кв.м. по <адрес>. В период пользования кредитом заемщик исполнял обязанности ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность перед Банком составляет 294 986,48 руб., что подтверждается расчетом задолженности. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным истец просит взыскать с наследственного имущества в пользу Банка сумму задолженности в размере 294 986,48 руб., государственную пошлину в размере 12 149,86 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартиру, общей площадью 73,7, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 811 000 руб., расторгнуть кредитный договор.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил свои исковые требования, согласно которых в качестве ответчика указали администрацию Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседании в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В порядке ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (л.д. 17-20).

В соответствии с п.п. 11, 17, 18 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является в соответствии с приложениям к договору залога квартира, общей площадью 73,7, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617, принадлежащей ФИО1 на праве собственности (л.д. 21-25).

В соответствии с п. 13 Договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по кредитному договору до настоящего времени в полном объеме не погашена, что подтверждается письменными материалами дела.

Просроченная задолженность по ссуде возникла с 16.06.2023 г. по 12.12.2023 г., суммарная продолжительность составила 180 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 16.06.2023 г. по 12.12.2023 г., суммарная продолжительность составила 180 дней.

По состоянию на 12.12.2023 г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет 294 986,48 руб., в том числе просроченная ссуда 249 231,21 руб., просроченные проценты 40 269,23 руб., проценты по просроченной ссуде 852,87 руб., неустойка по просроченным процентам 22,27 руб., неустойка на просроченную ссуду 9,35 руб., комиссия за смс-информирование в размере 298 руб., иные комиссии в размере 4303,55 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Истец 19.09.2023 г. направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении кредитного договора. Указанное требование должником исполнено в установленный срок не было.

Согласно свидетельству о смерти III-ТО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617 (л.д.107).

Иного имущества принадлежащего ФИО1, в ходе судебного разбирательства не установлено, транспортных средств за умершей зарегистрировано не было.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с изложенным, имущественная обязанность по выплате задолженности по кредитному договору входит в состав наследства.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

По смыслу приведенной нормы, переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества. Наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно информации нотариуса Михайловского района наследственных дел открывшихся после смерти Зайцевой Н.А. не имеется (л.д.88об.).

Сведения о фактическом принятии части или всего имущества наследодателя отсутствуют.

По кредитному договору возникла просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу положений п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа города переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее полномочия собственника федерального имущества, а так же функцию по принятию и управлению выморочным имуществом; от имени муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50).

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ «О внесении изменений в ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации» применяемым к правоотношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения, предусматривающие, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617, вошла в наследственное имущество, оставшаяся после смерти ФИО1, находится на территории р.<адрес>, относящееся к администрации Малиновоозерского поссовета <адрес>, органами местного самоуправления данного населенного пункта является администрация Малиновоозерского поссовета <адрес>, которая и является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно заключения эксперта №-Э-24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры на дату смерти ФИО1 16.07.2023г., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617, составляет 1120 000 руб. (л.д. 192).

Расчет задолженности, представленный Банком, судом проверен и является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора. Доказательств, свидетельствующих как об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности, ответчиком не представлено (л.д. 39-40).

Банком к взысканию заявлена комиссия за СМС обслуживание в сумме 298 руб., согласно заявления ответчик дала согласие на СМС-пакет (л.д. 26,27).

Таким образом, исковые требования о взыскании с администрации Малиновоозерского поссовета <адрес> суммы задолженности по кредитному договору в виде просроченного основного долга и просроченных процентов по кредиту подлежат удовлетворению, в пределах стоимости перешедшего ответчику наследственного имущества.

Суд приходит к выводу о взыскании с администрации Малиновоозерского поссовета <адрес> 294 986,48 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользования кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 4 кредитного договора условиями договора установлена процентная ставка по кредиту в размере 28,40 % годовых.

Также пунктом 13 кредитного договора определена неустойка за нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, неустойка, заявленная истцом к взысканию, определена условиями договора.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По смыслу указанных разъяснений, обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства.

В связи с чем суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

19.09.2023 г. истец направлял в адрес ответчика письменное уведомление (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

В результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора образовалась вышеуказанная задолженность за период с 16.06.2020 г. по 12.12.2023 г.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности на момент рассмотрения дела, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № № 5688296514 от 15.06.2022 г., взыскании кредитной задолженности, подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела также следует, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, предметом которой стал объект недвижимости: квартира, общей площадью 73,7, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617 (пункт 17 кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких либо сведений об исполнении требований кредитного договора и гашении задолженности, суду не представлено, в качестве ответчика администрация Малиновоозерского поссовета была привлечена 05.03.2024г., то есть с этого времени было известно, что наследников у умершей не имеется и к администрации предъявлено требование.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению рыночной стоимости квартиры следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1420 000 руб.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, общей площадью 73,7, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1136000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляло более трех месяцев, а нарушение сроков внесения платежей носило систематический характер.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 149,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 5688296514 от 15.06.2022 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1

Взыскать с Администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края, ИНН 2258000947 в пределах наследственного имущества в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425 задолженность по кредитному договору № 5688296514 от 15.06.2022 г. в размере 294 986,48 руб., в том числе просроченная ссуда 249 231,21 руб., просроченные проценты 40 269,23 руб., проценты по просроченной ссуде 852,87 руб., неустойка по просроченным процентам 22,27 руб., неустойка на просроченную ссуду 9,35 руб., комиссия за смс-информирование в размере 298 руб., иные комиссии в размере 4303,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 149,86 руб., а всего взыскать 307 136,34 руб.

Взыскать с Администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края, ИНН 2258000947 в пределах наследственного имущества в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425 проценты за пользование кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 13.12.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края, ИНН 2258000947 в пределах наследственного имущества в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425 неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 73,7, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:28:020203:617, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере: 1136000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий О.Г. Винс

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2024г.