Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-299/2023 (2-4203/2022;) ~ М-3424/2022 от 06.09.2022

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     13 января 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

истца Новиковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л. А. к Сычеву А. А.ичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Новикова Л.А. обратилась в суд с иском к Сычеву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Проховцевой Д.В. и ее детей Граховой Б.Е., Грехова К.Е. При покупке выяснилось, что на этой жилплощади прописан, но никогда не проживал Сычев А. А.ич (место его нахождения неизвестно). Согласно п.5.4 договора купли-продажи недвижимости собственники и все проживающие и прописанные в комнате должны были сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего проживания: <адрес> течение 14 дней с момента подписания договора. Все бывшие собственники выписались, кроме Сычева В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании изложенного истец просит признать Сычева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление по вопросам миграции снять его с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Истец Новикова Л.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Пояснила, что ответчика прописала в комнату бывший собственник, добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил (л.д.36).

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Троховцевой Д.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Грехова Б.Е., Грехова К.Е., Греховым Е.А., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Грехова Б.Е., Грехова К.Е. (продавцы) и Новиковой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 12,2 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома, при условии приобретения в срок не позднее 30 дней со дня продажи комнаты по адресу: <адрес> собственность несовершеннолетних Грехова К.Е., Грехова Б.Е. по 1/5 доли каждой в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 24,6 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на данную комнату, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11).

Из искового заявления следует, что при покупке комнаты выяснилось, что на этой жилплощади прописан, но никогда не проживал Сычев А. А.ич, место его нахождения неизвестно, все бывшие собственники выписались, кроме Сычева А.А.

Согласно п.5.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате на момент заключения договора постоянно проживают и имеют регистрацию: Троховцева Д.В., Грехов Б.Е., Грехов К.Е., Сычев А.А. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчика Сычева А.А. прописала в комнату бывший собственник, добровольно Сычев А.А. отказывается сняться с регистрационного учета.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Сычев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи истца Новиковой Л.А. ответчик не является.

Установив перечисленные выше обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает, что требования Новиковой Л.А. о признании Сычева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика Сычева А.А.

Ответчик не является членом семьи Новиковой Л.А., какого-либо соглашения между ответчиком и собственником о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Доводы ответчика о том, что он не давал согласия на продажу комнаты, суд не может принять во внимание.

В соответствии с п.1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Сычевым А.А. права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение содержится в п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Сычева А. А.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Сычева А. А.ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева