Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2808/2024 ~ М-12480/2023 от 21.12.2023

            Дело № 2-2808/2024

            УИД 35RS0010-01-2023-016816-59

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                     3 июня 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Влагасовым В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочнева Д. С. к Администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Кочнев Д.С. обратился в суд с иском к Администрации города Вологда о признании права собственности на нежилое здание.

Требования основывает на следующем: истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем помещение № в одноэтажном кирпичном здании склада, гаража с кадастровым номером №. Указанное помещение располагается в здании с кадастровым номером №, право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано.

На момент покупки бывшим собственником помещения уже была проведена реконструкция и надстроен дополнительный этаж.

В дальнейшем много лет истец не мог зарегистрировать право собственности на здание склада, гаража, ввиду расхождений в документах.

Реконструированная (самовольная) постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, так как уже находиться на кадастровом учете, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку

На основании изложенного, истец просит:

    Сохранить помещение № с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии площадью 270 кв.м.

    Признать право собственности за Кочневым Д. С. на реконструированное помещение № с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м,, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения от 04 декабря 2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

    Внести изменения в здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в техническом плане здания от 04 декабря 2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Контур № (1)

Номера характерных точек контура	Координаты, м X	Координаты, м Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Контур № (2)

Номера характерных точек контура	Координаты, м X	Координаты, м Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец Кочнев Д.С. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представлено заявление представителя о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель ответчика, третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, причины неявки неизвестны.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных выше разъяснений, отсутствие разрешения на строительство, как единственный признак самовольности постройки, не может являться бесспорным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, Кочнев Д.С., в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости является законным общим долевым земельного участка, а именно: 235/13779 долей права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 779 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 779 кв.м., по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания сооружений и строений.

На указанном земельном участке находится нежилое здание с кадастровым номером №.

Истец является собственником помещения № в одноэтажном кирпичном здании склада, гаража с кадастровым номером №.

При этом помещение № в одноэтажном кирпичном здании склада, гаража с кадастровым номером № выстроено без получения разрешения на строительство, в связи с чем истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № в одноэтажном кирпичном здании склада, гаража с кадастровым номером № расположено в границах здания № по адресу: <адрес>

Из заключения эксперта, составленного ООО «СтройНииПроект» от 2 года следует, что что техническое состояние нежилого помещения: здание (склад), расположенного по адресу: <адрес>, находится в технически удовлетворительном состоянии. Деформаций и дефектов не обнаружено. Вскрытие фундамента и конструкций не производилось. Техническое состояние соответствует законодательству. Здание удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов, пригодно для использования. Сохранение здания не нарушает права и интересы других лиц, не нарушает правила землепользования и застройки, не препятствует другим владельцам в пользовании им своими строениями и земельным участками, не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта.

Следовательно, спорный объект соответствует документам территориального планирования и градостроительного зонирования.

Учитывая, что возведенное строение соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, допускающем строительство спорного объекта, и принадлежащем лицу, осуществившим постройку, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочнева Д.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

        1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 270 ░░.░.

        2. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 270 ░░.░,, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1.

        3. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░ № (1)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░ X	░░░░░░░░░░, ░ Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ № (2)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░ X	░░░░░░░░░░, ░ Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.06.2024